Петербургские предприниматели сообщают о значительном падении арендных ставок на коммерческие помещения под торговлю и общепит на Невском проспекте. По средним оценкам снять объект под кафе или магазин на главной улице города за последние полгода стало на 30-40% дешевле. По словам экспертов, отсутствие туристов в 2021 году сделало бизнес на главной торговой улице не таким желанным.
Как рассказал участник рынка общепита, владеющий в Петербурге сетью из 8 точек, в его компании рассматривают сложившуюся на рынке аренды ситуацию как шанс открыть заведение на Невском проспекте, чего с прежними ставками сделать было практически невозможно. Перед началом сезона за среднее по размерам помещение (порядка 100 м²) на Невском можно было арендовать не меньше, чем за 1 млн. Сейчас его уже готовы уступить за 800 тыс., в некоторых случаях собственники готовы сдать объект за 700 или даже 500 тыс. рублей, сообщает АБН.
Ярким примером «побега» с Невского проспекта может стать закрытие на прошлой неделе точки «Буше» на углу Невского проспекта и Караванной улицы в помещении бывших "Центральных булочных".
Роман Певзнер, коммерческий директор сети «Буше» говорит, что в данном случае арендодатель «вообще не двигался по скидкам, даже в период пандемии». По сведениям, полученным от агентов по недвижимости еще год назад помещение сдавалось за 2.2 млн. Сейчас помещение вновь предлагается в аренду, в том числе, через Avito. Арендовать его можно за 1,8 млн рублей, а если поговорить с агентами, наверняка, можно получить скидку. Здание, из которого во время карантина съехал H&M, Невский пр., 80, тоже пока не нашло арендатора, желающих снимать 1777 м² за 4,2 млн.
Туристов не хватает
Эксперты связывают тенденцию прежде всего с резким падением туристического потока на фоне пандемии, восстановить который в прошедшем сезоне не помогли даже ПМЭФ и Евро-2020.
По данным городского комитета по экономической политике, за первое полугодие 2021 года Петербург посетили 2,6 млн туристов, что втрое больше, чем в прошлом году, но на 40% меньше показателя 2019 года. Однако в комитете утверждают, что почти все отрасли экономики, исключая туризм, компенсировали потери 2020 года.
Из общего числа туристов иностранные путешественники составили немногим больше 7%, в числовом выражении это 184 тыс., что уступает показателю 2019 года в восемь раз.
Туристов нет, говорит Михаил Гусейнов, совладелец сети кофеен Чайникофф, и бизнес многих заведений в центре города сразу просел. «Местные жители интересуются заведениями на Невском в гораздо меньшей степени, — полагает эксперт, — на них бизнес не сделаешь».
Кто владеет Невским
Пока большинство помещений на Невском проспекте либо сданы в аренду, в том числе долгосрочную, либо в них размещены госучреждения.
Однако на фоне наметившегося тренда на снижение ставок собственники недвижимости на главной петербургской улице могут обеднеть. Абсолютным лидером среди владельцев недвижимости является Петербург – город владеет здесь почти пятью десятками зданий.
Среди других владельцев выделяют PPF Real Estate (PPF Real Estate Holding является частью международной инвестиционной Группы PPF, Википедия называет ее основным владельцем чешского миллиардера Петра Келлнера чьё состояние оценивалось журналом Forbes на 2007 год в $6 млрд (ему на середину 2012 года принадлежало 99,21 % акций холдинговой компании группы PPF Group N.V.). Среди лидеров и отельеры — АО «Интернэшнл Хоутел Инвестментс (Бенелюкс) Б.В.», которая владеет отелем «Коринтия Невский Палас», Belmond ltd («Гранд Отель Европа» и десятки отелей по всему миру) и Александр Ебралидзе («Талион Империал Отель»).
Также заметные собственники недвижимости на Невском пр. — предприниматели, основатели ресторанной группы «Шаляпин» Геннадий Голубев и Иван Третьяков (владеют, например, домом, где работал магазин «Н&М»и частью здания на Невском, 102).
Глазами риелтеров
По данным агентства Colliers, уровень ротации на основных торговых коридорах Петербурга составил 5% за полугодие и 9,85% за год (со второго квартала 2020 по тот же период 2021 года), эти значения практически полностью совпадают с прошлогодними. Юлия Кузнецова, заместитель директора торговой недвижимости Colliers, говорит, что в агентстве не фиксируют снижения арендных ставок на Невском проспекте.
«Все предложения соответствуют рыночным реалиям, и арендодатели не стремятся сдавать помещения с дисконтом сейчас в ущерб будущей выгоде», — уточняет Юлия Кузнецова.
Согласно обзору Colliers за первое полугодие 2021 года, средний диапазон арендных ставок на Невском проспекте составил от 5 до 12,5 тыс. рублей за м², на Старо-Невском – от 1,5 до 3,7 тыс. рублей, на Большом проспекте П.С. – от 1,5 до 2,5 тыс. рублей за м². Также имеются данные о минимальных ставках на Рубинштейна и Большой Конюшенной улицах, они составили 3,6 тыс. и 2,6 тыс. рублей за м² соответственно.
Однако предприниматели считают, что агентства чаще всего не фиксируют снижения ставок. Реальность говорит о другом. "Мы встречаемся с агентствами или владельцами и на встречах звучат другие цифры".
Екатерина Сударева
Спортивный комплекс "Спорт Палас" на Крестовском острове даже после приостановки сноса по определению Арбитражного суда продолжает подвергаться изменениям - вчера его второй раз отсоединили от водоснабжения, выкопав трубы.
Как уже писал "СДП" Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области 18 августа 2021 года запретил Федеральной службе судебных приставов, Санкт-Петербургскому казенному учреждению "Центр повышения эффективности использования госимущества", иным органам исполнительной власти, а также прочим организациям совершать любые действия по демонтажу спортивного комплекса "Спорт Палас", расположенного в 6-этажном нежилом здании площадью 8008,9 м2, расположенного на Южной дороге Крестовского острова, говорится в определении Арбитражного суда.
Сам комплекс продолжает оставаться за забором, который в августе возвели судебные приставы, там ничего не происходит. Роман Курбатов, владелец комплекса, говорит, что представитель ООО "Спортивные направления" - это владелец сетей и договора на водоснабжение здания "Спорт Паласа", вызвала полицию. Полиция пришла в лице участкового инспектора. Участковый дал команду приостановить работы на основании решения суда.
"Кстати чем приставы поливают около полутора сотен растений, которые находятся в здании, если в нем нет воды? И что то не видно биотуалетов если не работает канализация, а приставы в кол-ве пяти человек по сей день живут в здании круглосуточно", - спрашивает Роман Курбатов.
После того, как полицейский ушел, работы продолжились.
Руководство "Спорт Паласа" подало заявление в полицию.
Историю спортивного центра на Крестовском можно прочитать здесь.
На Дальнем Востоке планируют поднять туристический кэшбэк до 40 тысяч рублей. Предприниматели, работающие в туризме, рассуждают о том, как улучшить программу кэшбека и сделать ее полезной для отрасли: например, использовать ее не в пиковые сезоны и субсидировать длительные перелеты. И куда летают по кэшбеку больше всего.
Владимир Путин поддержал предложение увеличить максимальный размер туристического кешбэка с путешествий на Дальней Восток в два раза — до 40 тыс руб. С таким предложением к нему обратился председатель совета директоров международной инвестиционной группы «АЕОН Корпорейшн» миллиардер Роман Троценко в ходе встречи с модераторами сессий Восточного экономического форума (ВЭФ).
Троценко пояснил, что «туристический продукт» на Дальнем Востоке «объективно дороже», чем в других регионах России, а «транспортные плечи» больше. В связи с этим предельный размер доступных к возврату средств целесообразно увеличить с 20 тыс. до 40 тыс. руб., но тот по-прежнему не должен превышать 20% от стоимости тура.
«Туристический кешбэк — я бы тоже подумал над увеличением. Я понимаю, что Антона Германовича (Силуанова, министра финансов России - Ред.) реакция понятна уже, ясно, что это дополнительные ресурсы, но мы же ищем возможности поддержать бизнес на Дальнем Востоке, а туристический бизнес — это перспективное направление, без всякого сомнения», — сказал Путин.
Где тратят кэшбек
Роман Сабиржанов, глава МОО "Союза отельеров опубликовал на своей страничке в сети Фейсбук статистику по программе кешбэка за туры по РФ:
Сочи 64% Крым и Красная Поляна по 9% Санкт-Петербург 5% Калининградская область 4,5% Кавказ несколько процентов. Все остальные регионы можно считать в пределах статистической погрешности.
"Статистика, на мой взгляд, ожидаемая. Выбор направлений для отдыха очевиден, - говорит Роман Сабиржанов. - Отсюда вопрос, увеличит ли турпоток в непопулярные для туризма регионы сумма кэшбэка?".
Туристический кешбэк был введен в России в августе 2020 года для поддержки внутреннего туризма. Программа позволяет получить на карту «Мир» 20% от стоимости путешествия, оплаченного онлайн, но не более 20 тыс руб. По подсчетам Ростуризма, за год действия программы граждане потратили на поездки по стране 32,4 млрд руб. и смогли вернуть около 6,15 млрд руб.
Вчера глава Ростуризма Зарина Догузова анонсировала запуск зимнего этапа туристического кешбэка. По ее словам, он будет действовать с 15 января до конца апреля и с 1 октября по середину декабря 2022 г.
Не в пиковые сезоны
Виктория Шамликашвили, инвестор отеля Indigo St.Petersburg - Tchaikovskogo: "Кэшбек правильно было бы использовать длительно, но не в пиковые сезоны, а в периоды низкого спроса, и тогда это могло бы стимулировать развитие отрасли, в противном случае, как это частично происходит даже сейчас, мы видим рост цен на размещение и услуги в регионах, пользующихся повышенным спросом. С другой стороны, там где нет спроса - для этих направлений возникает вопрос выбора критериев. Необходимо задаться вопросом: а что является критерием низкого спроса? Ведь как только появляется некая избирательность, к сожалению, появляются лобби и коррупция. Сейчас есть единая история, что неплохо, но если направление пользуется повышенным спросом, как летом было с Краснодарским краем или Крымом, то это приводит к повышению цен".
Субсидии на перелеты
Роман Сабиржанов в комментарии для "СДП" говорит, что "на самом деле, раньше ничего такого не было, а сейчас что-то дают, это уже хорошо". "Программа "кэшбека" должна быть частью чего-то более масштабного. Дальний Восток идет по этому плану, они делают его туристическим привлекательным. Это правильно. Чем больше возможностей у людей, тем лучше. Раньше на Дальний Восток были субсидированные перелеты. Об этом тоже можно подумать. Далее - дело за местными властями. Это правильная мера. И другие регионы нужно стимулировать, ведь эта программа не будет вечной, она, вероятно, на 5-6 лет. И надо добавлять плюшки для туристов, чтобы поднимать отрасль".
Красиво, но дорого
Анна Твердохлебова, генеральный директор компании "Петербургский магазин путешествий": "Вопрос этот очень непростой. Я думаю, что развивать туризм на Дальний Восток нужно иными инструментами. Прежде всего мы говорим о труднодоступном направлении. Явный транспортный дефицит и высокая стоимость. Инфраструктурные проблемы. Решения должны быть более глобальные, чем просто временный кэшбэк. Регионы должны быть привлекательными для развития бизнеса - и малого, в том числе. Турист должен иметь возможность просто добраться до точек интереса. И ещё он должен о них знать, а не просто где-то отдаленно слышать, что «на Дальнем Востоке красиво, но дорого». Кэшбэк же призван стимулировать желание клиента поехать, но желание должно быть уже сформировано".
"Программа кривая в том, что никак не продвигает не популярные направления. Да, в идеале вообще бы отключить Сочи от программы, но тогда задачи по раздаче денег не выполнят и сядут в лужу", - пишут предприниматели в Фейсбуке.