- 14 апр. 2022 г.
Обновлено: 15 апр. 2022 г.
В поселке Металлострой Петербурга готовится очередной снос неформатного торгового объекта, за который городу уплачено 22 млн рублей арендной платы. Разобрать павильон площадью 1300 м2 самостоятельно предпринимателю предложили за 4 дня. Или его демонтируют принудительно.
Предприниматель Илья Логинов и его ООО "Техномир" получили два уведомления - предупреждение от ККИ о том, что он должен до 16 апреля освободить занимаемый участок от незаконно размещенного там торгового павильона и прибыть в ККИ для объяснения. Уведомление вручено 12 апреля, площадь объекта, напомним, 1300 м2. У его компании действует договор неопределенного срока действия. Это значит, что договор аренды истек, но КИО продолжал принимать плату за участок.
"У нас планируется очередной снос, - рассказывает Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу". - На этот раз магазин пешеходной доступности, это минус 30 предпринимателей и 50 рабочих мест. Из нарушений - в 2017 году, когда там находился магазин "Пятёрочка", в прикассовой зоне зафиксирована продажа бутылки пива (в то время, когда это было еще разрешено в не капитальных объектах). Объект - нужный горожанам, стоит в своих границах (ни одного метра лишнего не занимает) и приносит аренды 600 тысяч рублей в квартал, задолженностей у него нет", - рассказывает общественница.
Илья Логинов пытался продлить договор с помощью обращения в суд, используя льготы ковидного времени в виде права на продление договора аренды с помощью допсоглашения, суд он выиграл, но КИО подал апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции и суд встал на сторону комитета, как говорит предприниматель, формулировкой: суд не имел права обязывать заключать это соглашение.
"Я заплатил городу 22 млн рублей аренды, - изумляется Логинов. - да, суд не может заставить КИО продлить договор, но добрую волю сам комитет проявить-то может", - считает Илья Логинов. На многочисленные вопросы, как например, "зачем вообще понадобилось уничтожать действующий объект социальной инфраструктуры поселка, который обеспечивает более 30 рабочих мест и регулярные отчисления в бюджет города в виде арендных платежей?" представители КИО и ККИ ответа не нашли - сообщает Илья Логинов.
В торговом павильоне, рассказывает предприниматель, работают две аптеки, магазин для садоводов, пункты бытовых услуг, пункт выдачи Ozon, работала "Пятерочка", но не ушла, а приостановила договор. Кроме того, у павильона есть официально подведённые коммуникации - электричество и вода, благоустроена территория вокруг объекта на площади 2,5 тысячи м2, тротуарной плиткой, скамейками, газонами и фонарями.
Депутат Законодательного собрания Петербурга Ирина Иванова на собрании Санкт-Петербургского союза предпринимателей 13 апреля рассказала, что всего договоров аренды и размещения КИО готовится расторгнуть около 100.
"В Петербурге задача какая стоит - всех выгнать? - спрашивает Ирина Иванова - И потом провести торги на эти участки? Так они могут и не состояться - ведь сразу после торгов нужно вносить арендую плату за 6 месяцев. А в банках сейчас ставка на кредиты под 30% - и кто заплатит эту аренду? Новые арендаторы даже если и появятся, платить аренду городу не будут", - уверена Ирина Иванова. С начала 2021 года, подсчитали в РОО "Содействие малому бизнесу", снесены около сотни не форматных торговых объектов.
Комментарий ККИ
"Договор аренды на занимаемый участок (Металлострой, улица Садовая) прекратил своё действие в 2020 году, - уточняют в ККИ. - Если о расторжении договора предприниматель не знал, то ему необходимо обратиться в КИО или ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", чтобы уточнить, как и когда его уведомляли.
Уведомление о необходимости добровольного освобождения (не о сносе) было размещено на объекте в связи с использованием земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов".
- 14 апр. 2022 г.
33-летие Санкт-Петербургского союза предпринимателей отмечали не только воспоминаниями. Бурно обсудили текущую обстановку, сложившуюся после 24 февраля, спели гимн Союза, который звучит как марш, и поспорили о том, что же делать: город собирается расторгнуть 100 договоров и не только на НТО, и это в условиях санкций.
Санкт-Петербургский союз предпринимателей начался после принятия закона о кооперации в 1989 году с Союза кооперативов Кировского района. В разное время в гостях у членов Союза - особенно, в его первые годы, побывали государственные деятели - от Михаила Горбачева и Ирины Хакамады, до Анатолия Собчака и Владимира Яковлева. Валентина Матвиенко чувствовала здесь себя как дома, о чем свидетельствуют многочисленные фото, которыми украшены стены общественной приемной организации на пл. Стачек.
Бывали здесь и Георгий Полтавченко, и Александр Беглов. Словом, с властью Союз поддерживал деловые дружеские отношения. "С большими трудностями и в то же время Союз помогает предпринимателям 33 года", - отметил Роман Пастухов, президент Санкт-Петербургского союза предпринимателей. И сейчас члены организации состоят в большом количестве различных общественных организациях при губернаторе, комитетах, ФНС, и так далее.
Нужен свой комитет
Президент Союза Роман Пастухов, про которого на заседании было сказано, что "это роль личности в истории" и его заслуги в становлении предпринимательского сообщества в городе огромна, вспомнил былые годы, а также отметил, что ликвидация в 2018 году комитета по предпринимательству в Петербурге не пошла на пользу малому бизнесу вцелом.
А комитет по предпринимательству и потребительскому рынку в 2013 году был образован именно после посещения Георгием Полтавченко приемной Союза. Сейчас предпринимателю сложно ориентироваться в комитетах, а связь с администрацией нарушена или по-прежнему - "через ящик" в Ратуше.
Предприниматели вспоминали, что в прежние годы Смольный охранял один охранник и попасть туда еще при Валентине Матвиенко было просто, а сейчас несколько кордонов от народа и от малого бизнеса. "Власть оторвалась от народа, а без этой связи дела не будет", - сделали вывод предприниматели.
Китайский центр
Есть и новость у Союза - фактически в его приемной открыли представительство китайской компании Хуахэ, оператора "Пилотной зоны ШОС", имеющей отделения в Пекине, Шанхае, Сиане, Циндао, Ухане и ещё в нескольких городах КНР, и одновременно открыли представительство Союза в Пекинском офисе компании Huahe International, сообщил первый вице-президент организации Сергей Дмитриенко.
"Это поможет петербургским компаниям в непростое время перестроить логистические цепочки и выйти на новые рынки и, главное, вести бизнес в Китае. Чем депрессивнее провинция Китая, тем более льготные там условия. За электричество во многих городах вообще платить не надо, даже технику дают бесплатно", - рассказал Сергей Дмитриенко. Ситуация очень трудная, и будет еще сложнее, но мы сделаем все для выживания и, может быть, развития компаний, отметил Сергей Дмитриенко.
Что делать с Невским оператором
У Юрия Филатова, владельца Дома быта на Лермонтовском пр., странная ситуация - рассказал он на праздновании. Это здание, в котором на 8 этажах находится целый кластер предприятий малого бизнеса различного назначения. Его то ли хотят, то ли не хотят снести в связи со строительством метро на Театральной площади. Юрию Филатову 91 год, но ему обещали ответить на вопрос - что будет с Домом быта - в 2026 году.
На первом фото: предприниматель Юрий Филатов, который ранее был председателем Ленгорисполкома, отметил недавно 91 год рождения. На втором фото: бизнес слушает внимательно. На третьем: Павел Скалабан говорит о трудностях мусорной реформы. Фото: Оксана Учаева
Юрий Филатов отметил и сотрудничество с Невским экологическим оператором - в прошлом году за вывоз мусора он платил 1,2 млн рублей, а в этом году оператор предложил платить ему от площади - 9,6 млн. Юрий Филатов недоумевает, в связи с чем такое повышение, так как часть площадей Дома Быта пустует и не производит никакого мусора.
Тут же завязалась дискуссия о мусорной реформе, которая вызвала много нареканий в начале года и единственным выходом участники дискуссии предложили перейти на договор по фактической отгрузке мусора. Однако Павел Скалабан, генеральный директор центра экологической безопасности "Доксервис", настаивал, что это невозможно, а все суды по этому поводу выносят решения в пользу оператора. Решили, что нужно обращаться в таком случае в прокуратуру.
Больше жалоб
Выслушав жалобы предпринимателей, Александр Абросимов, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге, отметил, что институт уполномоченного действует в городе уже 8 лет, и уполномоченный - это уровень вице-губернатора, а бизнес обращается недостаточно и может быть, не совсем понимает, для чего работает омбудсмен. "Пока человек мечтает, живет и стремится, уничтожить его невозможно", - сказал Александр Абросимов о малом бизнесе.
Ашот Эфендиев, генеральный директор ООО "Монолит" и управляющий сетью НТО, процитировал слова президента России, что на внешнее давление нужно ответить предоставлением предпринимателям максимальной свободы. И напомнил, что городские власти по поводу продления договоров НТО до 7 лет, принятого на федеральном уровне, пока не высказывались, и документов не принимали, хотя бизнес им такие просьбы уже направлял. Безответно. Как и запрет на основных магистралях размещать объекты потребительского рынка, как и переуступку права на НТО третьим лицам. "Такое впечатление, что у нас делается все только для галочки", - отметил Ашот Эфендиев.
"Узаконить неформатные объекты и продлить мораторий - это необходимые меры поддержки бизнеса", - согласился Александр Абросимов.
Какая у города цель
Ирина Иванова, депутат ЗакСа и председатель комисси по экономике, промышленности и предпринимательству, поздравляя Союз, рассказала, что уже подняла в ЗакСе вопрос о рабочей группе по сносу объектов - и уже пишет ходатайство Валерию Пикалеву, вице-губернатору, который возглавляет группу. Самый главный игрок на этом поле - комитет имущественных отношений, считает депутат. И выселение арендаторов в условиях, когда 1,7 млн жителей Петербурга трудится в малом бизнесе, идет не переставая. Их нужно не выселять, не повышать аренду, а продлить действующие договоры аренды.
И сейчас таких договоров на расторжение - 100. Это не только НТО, но и объекты недвижимости - мы не можем обойти федеральные законы, объясняют в КИО. Но можно обойтись без этого, считает Ирина Иванова.
"Москва сейчас идет впереди паровоза и дает послабления бизнесу на все. Так она поднимает базу. А в Петербурге задача какая - всех выгнать? И потом провести торги? Так они могут не состояться - после торгов сразу за 6 месяцев нужно заплатить арендую плату. А в банках сейчас ставка под 30% - кто заплатит эту аренду? Новые арендаторы туда и не зайдут - будут тупо сидеть и получать деньги, не платя аренду. А город что получит?", - спрашивает Ирина Иванова.
В гимне Союза, который написали к 20-летию организации, есть такие слова: "А если день твой не сложился, больших забот не страшен груз, ведь ты душею устремился в предпринимателей Союз. Когда нуждаешься в совете, ты не останешься один: найдем все вместе путь к победе, и только вместе победим!". И эти слова очень хорошо отражают то, что соединяет предпринимателей на площади Стачек все эти 33 года.
- 14 апр. 2022 г.
Вчера в онлайн-режиме прошло заседание общественного совета по развитию малого бизнеса при губернаторе. Выступили на нем 4 человека, включая вице-губернатора Максима Соколова. Совет немного поразил участников своей краткостью. Но предложения, которые прозвучали, были очень конкретными, особенно в части пользования городским имуществом, и бесплатными для города.
Напомним читателям, что по принятому положению Общественный совет при губернаторе собирается один раз в квартал с участием губернатора и докладывает ему об основных проблемах в городе, связанных с сектором. Вчера в заседании принял участие Максим Соколов, вице-губернатор, отвечающий за экономический блок.
(Ремарка - в последнее время предприниматели, взаимодействующие с городской властью терялись в догадках - кто в городе отвечает за малый бизнес? После ухода в начале 2021 года вице-губернатора Евгения Елина с малым бизнесом на регулярной основе никто из вице-губернаторов не взаимодействовал: сначала всем казалось, что это был Максим Соколов, потом вести заседания оперативного штаба и приглашать туда предпринимателей начал вице-губернатор Алексей Корабельников, отвечающий за городские финансы, и предприниматели даже попытались свыкнуться с мыслью, что это он, но рабочую группу по аренде НТО неожиданно возглавил вице-губернатор Валерий Пикалев. В общем, интрига сохраняется).
Основной доклад на совете сделал Владимир Меньшиков, глава Союза малых предприятий и отвечающий в Общественном совете за торговлю. Он четко и аргументированно изложил основные проблемы, которые касаются малого бизнеса в секторе торговли и общественного питания и по пунктам предложил готовые решения этих проблем, несколько раз подчеркнув, что многие из них не будут стоить бюджету ни копейки.
Спрашивайте друг у друга
Глава Союза отметил, что сейчас малый бизнес непрестанно отвечает на вопросы чиновников всех уровней - они требуют различные документы, которые чаще всего имеются в распоряжении городской администрации, комитетах и управлениях. "У нас спрашивают документы районная администрация, хотя они хранятся у КИО", - сказал Владимир Меньшиков. Он предложил ведомствам запрашивать необходимые документы друг у друга и больше взаимодействовать между собой. Максим Соколов подивился простоте предложения и обещал, что обязательно поспособствует внедрению такого обычая в городе.
По умолчанию
Также Владимир Меньшиков предложил дополнить рабочую группу Валерия Пикалева представителями общественных объединений бизнеса и разрешить размещение вывесок без дополнительных согласований, а если на запрос бизнеса чиновники не отвечают в положенный срок - считать такие согласования полученными по умолчанию.
Кроме того прозвучало предложение выдавать займы из городского Фонда содействия кредитованию на завершение проектов, которые подкосила внезапно начавшаяся спецоперация: многие начали стройки своих ресторанов, магазинов, небольших производств и теперь не могут завершить.
Также важной мерой поддержки малого бизнеса стало бы продление договоров НТО на 7 лет - на эту тему есть федеральный закон, но пока нет местного документа. "Так как есть продление на три года уже по петербургскому закону, а уже имеется рекомендация о продлении на 7 лет по федеральному, то разрешить отозвать свое заявление на продление договора на 3 года и подать на 7 лет", - сказал Владимир Меньшиков.
Менять назначение и разрешить выкуп
И, наконец, все-таки разрешить бизнесу самостоятельно менять назначение нестационарного торгового объекта, совмещая торговлю и общепит, и не запрашивая разрешение об этом - в арендованных помещениях это делать можно, а на земельных участках - почему-то нельзя.
Все это простые шаги, которые не будут стоить бюджету ни копейки, увеличат устойчивость малого бизнеса как налогоплательщика и работодателя, подчеркнул глава Союза. Кроме того, нужно разрешить малому бизнесу по 159 ФЗ выкупать помещения в зданиях-памятниках, что сейчас запрещено - это только принесет городу дополнительный доход, кроме того, предложение на федеральном уровне поддерживает сенатор Андрей Кутепов, отвечающий за экономическую политику.
Максим Соколов делал энергично пометки в течении всего выступления предпринимателя и также ответил ему по пунктам - странно, что до сих пор комитеты и администрации не запрашивают документы друг у друга, насчет доукоплектования рабочей группы (по слухам в ней уже не 3 человека, два председателя комитетов и вице-губернатор, а 8, и кто они - информация содержится в большом секрете, это для ДСП) он обратится к Валерию Пикалеву, обратится и насчет займов на завершение инвестдеятельности, но, скорее всего, это будет в рамках уже выделенного 1 млрд рублей Фонду содействия кредитованию.
Сохранить дом
Елена Церетели, председатель Общественного совета, предложила продлить мораторий на торговый сбор, который платят все предприятия торговли Москвы, а в Петербурге не платят. Его ввели еще как дополнительный налог от занимаемой торговой площади еще при губернаторе Георгии Полтавченко и он же наложил мораторий на сбор. С тех пор мораторий продлевается. Подчеркнула и значимость понижения ставки страховых взносов до 15%, и автоматическое продление лицензий и пониженные штрафы, а также налоговые вычеты - это касается большого круга предпринимателей.
Попросила понизить ставки по УСН до 3% на налогообложение "доходы" и 5% - "доходы минус расходы", обратив внимание на Ленинградскую область, где ставки УСН понижены для 12 видов деятельности - это повлияет на рост численности малого бизнеса - у соседей - рост, в Петербурге - рост только за счет самозанятых. Для сферы туризма председатель предложила отменить все региональные налоги.
И сохранить для Общественного совета городской Дом предпринимателя на ул. Маяковского (СДП подробно писал об этом), который сейчас закрывается на ремонт, а большая часть помещений в нем уже КИО передал комитету по ЗАГС, оставив совету 4 комнаты. "У комитета по ЗАГС есть помещения во всех районах, есть городское в Центральном районе", - отметила Елена Церетели и добавила, что перемещение Дома предпринимателя "на периферию" будет воспринято сообществом как проявление отношения к малому бизнесу. Все выступающие поддержали председателя в этом вопросе и Максим Соколов пообещал взять тему на карандаш.
Увеличить фонды и проверить ГУПы
Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей, предложил, обратив внимание на положение в котором мы все оказались после 24 февраля, увеличить возмездную помощь малому бизнеса города с 1 млрд рублей (докапитализация Фонда содействия) и 2 млрд (Фонда развития промышленности) - до 5 и 20 млрд соответственно.
Освободить компании, занимающиеся импортозамещением, от НДС на три года и исчислять налог на имущество по ставке 0,5% на все время восстановления экономики. А также проверить, чем занимаются те 400 компаний, которые принадлежат администрации города и зарабатывают в том числе "проверочными мероприятиями" и сносами, и понять, нужны ли они вообще. И отдать часть функций города районным администрациям - например, распоряжение помещениями и землей, это поможет реально увеличить численность малого бизнеса в Петербурге. Максим Соколов, выслушав, сказал, что политику надо отделить от экономики и также обещал предложения взять на карандаш.
