- 7 апр. 2022 г.
Сегодня председатель правительства РФ Михаил Мишустин выступит в Государственной Думе с ежегодным отчетом о работе правительства и ответит о на вопросы парламентариев, а петербургский бизнес как раз сегодня обратился к нему за помощью.
Речь идет об участившихся сносах тех нестационарных торговых объектов, автостоянок и автосервисов, которые работают в городе. У части из них закончился договор аренды земельного участка, сообщает в письме к премьеру РОО "Содействие малому бизнесу", однако в своих последних обращениях президент и председатель правительства России неоднократно говорили о том, что сейчас, в условиях беспрецедентного санкционного давления, нужно всеми силами поддерживать людей и предпринимательство, которое дает налоги, рабочие места и производит нужные товары.
Однако в Петербурге, несмотря на то, что идеи поддержки малого бизнеса были озвучены, в том числе вице-губернатором Алексеем Корабельниковым, который отвечает за обеспечение экономической и социальной стабильности в городе, и в их числе был назван мораторий на снос нестационарных торговых объектов, которых более 5 тысяч, сносы продолжаются.
"Приостанавливаются мероприятия по освобождению земельных участков и объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт - Петербурга, в отношении которых были заключены договоры аренды или договоры на размещение НТО, если договоры прекращены, а объекты не возвращены и используются без правоустанавливающих документов (при условии оплаты фактического пользования и отсутствия иных нарушений действующего законодательства)", - именно так звучала мера поддержки малого бизнеса в первом пакете мер.
Предполагалось, что мера будет действовать до 1 января 2023 года.
"Это очень воодушевило и обрадовало предпринимателей, осуществляющих свою деятельность через НТО. В Петербурге более 8,5 тысяч объектов НТО (в Схеме размещения НТО), из которых 5 тысяч имеют договорные отношения с городом, в них работают более 50 тысяч горожан и именно эти объекты являются окончанием цепочки реализации товаров и услуг для многих производителей", - пишет Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу" в письме к премьер-министру.
Из-за того, что правовая база постоянно меняется, 361 торговый павильон в Петербурге оказался в рядах "незаконных" по формальным признакам и мораторий мог бы помочь им постепенно перейти в ряд легального бизнеса и согласовать все вопросы.
Однако, начиная с 14 марта, пишет Янина Гришина, предприниматели начали массово получать уведомление о сносе, а в городе была создана "рабочая группа", в которую вошли только чиновники - председатели комитетов по контролю за имуществом, по использованию имущества и вице-губернатор, контролирующий законность, городское имущество и природопользование.
С 4 апреля идут сносы объектов, говорится в письме, уже по решению рабочей группы, которую предприниматели восприняли как меру поддержки малому бизнесу.
"Фактически создан мощный административный орган в лице Рабочей группы по ликвидации сегмента субъектов малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность через НТО. Решения, принимаемые этой Рабочей группой, напоминают худшие времена судилищ из нашей истории, где обвиняемый был лишён права на защиту", - сообщает Янина Гришина в письме Михаилу Мишустину.
Причины, по которым надо остановить такое отношение к сегменту малого бизнеса, руководитель РОО называет прекращение арендных платежей, потерю рабочих мест и налогов для государства, социальную напряженность в обществе.
Как складываются дела у российского производителя и импортера бытовой техники с контрактным производством в Китае: грузы замерли в европейских портах, а Китай теперь требует предоплату производства. И доллары туда не доходят. Надо переходить на юани - делает вывод производитель. Другие контрактные производители рассказывают о своих новых подходах в работе с Китаем.
Петербургская компания Garlyn развивает контрактное производство бытовой техники в Китае и России и под одноименным брендом продает товары по всей стране. Работает с 2016 года, годовой оборот компании приближается к 1 млрд рублей, здесь занято 90 сотрудников. Производит кофеварки и кофемолки, блендеры, мясорубки, роботы-пылесосы и варочные панели.
В России продажи идут онлайн, на сайте компании, через маркетплейсы и сетевые магазины, в Москве и Петербурге работает шоу-рум. Компания развивает быструю доставку и ремонт, открывая сервисные центры. Через видеоинструкции на Youtube обучает пользоваться техникой.
"Для быстрого ремонта у нас есть договора со 150 сервисными центрами, - рассказал Олег Машинистов, генеральный директор компании. - Осуществляем полное сервисное обслуживание: от смены запчастей, до ремонта электроники".
Но с введением санкций у компании начались проблемы с логистикой.
Дефицит пришел
"Все грузы, которые идут морем, транспортируют через европейские порты - обычно это Гамбург и Роттердам -они стоят там уже месяц, - рассказывает Олег Машинистов. - На обработку грузов большие очереди. Все, что должно было уже прийти к своим заказчикам, стоит. Выпустили из этих портов всего 5% товаров, идут проверки, но очень медленные".
Таким образом, сбои в логистике спровоцировали дефицит товара, позиции некоторых товаров заканчиваются.
"Особенно мы чувствовали это первые две недели - люди начали скупать технику, - говорит Олег Машинистов. - Но стоит заметить, что любой товар есть, но ждет выхода из порта. Часть морских перевозчиков, например, Maersk, остановили сотрудничество с Россией. Поэтому также все сильно замедлилось. Часть товаров у нас сезонные - например, сушилки для овощей и фруктов - они продаются месяц-два в начале сезона. И если ситуация затянется, производители могут остаться с этим не проданным товаром.
Китайцы запаниковали
Вторая сторона сегодняшней ситуации - китайские заводы - наши контрактные производства, запаниковали, и все условия оплаты были изменены на ходу, даже на тот товар, что был уже в пути. Обычно груз подъезжает к Петербургу - и мы его оплачиваем. Теперь заводы говорят - мы ничего не будем производить, пока не внесете 100% предоплату. Не хотят принимать оплату даже на этапе доставки груза в Роттердам, не хотят принимать оплату, только перед началом производства. Или мы ничего не будем производить, говорят они.
А производители ведь "сидят" на кредитах. И ситуация простая: товар закончится, а новый не произведен. Надо как-то договариваться.
Раньше предоплата за товар была 30%, потом доставка груза и мы покрывали остаток. А сейчас надо оплатить все сразу. При этом ставка по кредитам поднялась, были под 10%, сейчас 25% минимум.
Никто не видел
Про субсидированные кредиты от правительства под 8.5% и 15% - все о них говорят, но их никто не видел, то есть фактически деньги на счета компаний еще не поступили.
У нас счета в ведущих банках. Как только получу такой кредит - оплачу работу контрактного производства. Но нужно понимать, что рост ставки по кредиту автоматически ведет к удорожанию и конечного продукта, и сервиса.
Предзаказ и фанатизм
Сейчас некоторых позиций, представленных на сайте компании, нет в наличии. Но покупатель может оформить предзаказ, и тогда мы сделаем скидку при полной оплате товара. Если покупатель не хочет предоплачивать товар, то может подождать, но, возможно, вернее, не возможно, а точно, товар будет по полной стоимости.
Что будет, если вообще не доставим товар? Нет, такого не может быть, мы - фанатичная компания, в лепешку расшибемся, но товар доставим.
Если говорить о бизнесе - то лучше дать скидку покупателю, чем брать деньги в банке под 25% годовых - это мое мнение.
Переходим на юани
Имеются сейчас и трудности с переводом денег - доллары в Китай не отправить. Перевели в Китай - китайский банк отправил их обратно. Потому что там увидели в названии банка букву "о" и подумали, что этот банк под санкциями. И отказали в переводе.
Обратно деньги тоже пока не пришли - они идут через банк-корреспондент в Нью-Йорке. Поэтому в дальнейшем мы, видимо, перейдем на оплату в юанях.
Последние два года в бизнесе было все хорошо, товар нормально продавался, мы выстраивали клиентский сервис, обучали персонал. Были настроены оптимистично - бренд развивался и старался опережать другие российские бренды бытовой техники. Сейчас мы, как и все российские компании, столкнулись с серьезными внешними вызовами, но рассчитываем, что накопленный запас прочности и наш клиентоориентированный подход помогут удержать завоеванные позиции и даже увеличить долю рынка.
Рынок
Среди российских брендов бытовой техники, которая производится в азиатских странах, известны Redmond, Vitek, Rolsen, Bork, DEXP (принадлежит DNS), Leran, Бирюса и другие.
Первые официальные детали новых санкций вчера озвучила глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен, среди них, запрет российским судам заходить в порты ЕС, запрет на работу в ЕС транспортным компаниям из России и Белоруссии, запрет на экспорт в Россию полупроводников и продукции машиностроения, в том числе транспортного, на 10 млрд евро, отдельные запреты на импорт из России на 5,5 млрд евро, и другие. Это значит, что логистические проблемы будут увеличиваться.
Железной дорогой
Другие российские владельцы контрактных производств оценивают ситуацию чуть иначе: "Трудностей нет, все работает, - говорит Антон Паремский, основатель ООО "Сварочные технологии", которое с помощью контрактного производства в Китае выпускает промышленный инструмент. - Я давно отказался от такой схемы - транспортировки грузов через европейские порты, не потому что что-то предвидел, просто железнодорожный транспорт был удобнее для нас - морем через Владивосток и затем железной дорогой.
Есть ухудшение в работе с Китаем, фабрики перешли на предоплату до выхода груза, там, где раньше были отсрочки. Многие фабрики работают целенаправленно на страны СНГ. И доля покупателей из Украины была до 30%. И сейчас это произведенный и не оплаченный товар, товар в море, ну и отсрочка которую уже им не оплатят. В связи с этим возможны сложности в поставках", - рассказывает предприниматель.
Однако на предложение везти груз через Владивосток и потом железной дорогой есть такой ответ: во Владивостоке может быть очередь, а ЖД не вариант потому, что товар надо платить до забора груза. В этом случае логично везти через Европу, даже если большое транзитное время доставки - это для покупателя как дополнительная отсрочка.
Нужна программа для импортеров
"В виду увеличившейся финансовой нагрузки на импортёра, хорошо было бы придумать господдержку в этой сфере. Потому что импортёры из мелкого и среднего бизнеса обеспечивают поставку огромного количества товара повседневной необходимости"- говорит Антон Паремский.
- 6 апр. 2022 г.
Магазины и островки, ранее гордившиеся тем, что смогли встать в такие популярные и проходимые торговые центры как "Галерея" и "Мега", теперь разочарованы тем, что не могут покинуть их без существенных потерь. Они считают, что нужен специальный закон, который бы дал им возможность расторгнуть договора аренды досрочно и без санкций, если стороны не договорились о новых условиях. И не привязывать больше арендную плату к долларам и у.е.
С начала военной операции островки и небольшие магазины торговых центров столкнулись с тем, что из-за ухода западных торговых марок проходимость в некоторых ТРЦ упала на 80-85%, и этом договор аренды секции или места составлен так, что из него не выйти без существенных потерь для бизнеса, рассказывают участники рынка.
"Они (арендодатели - ТРЦ "Галерея" - Ред.) предложили оплатить неустойку по договору в размере всех арендных платежей до конца срока аренды + удержать депозит, - рассказывает участник рынка, торгующий аксессуарами, - это несколько млн до конца срока договора в конце 2022 года".
Нужен федеральный закон
"Таких небольших компаний в России в торговых центрах - сотни тысяч. Нужен федеральный закон с возможностью досрочного расторжения договора, - говорит Дмитрий Якушин, основатель федеральной сети кафе мороженого Piccolo. - Такую возможность давали в ковидный период - мае-сентябре 2020 года, и сейчас это единственный выход, так как в договоре нет права выхода и это проблема для всех арендаторов, но дать им возможность в связи с сильнейшим падением продаж согласовать новые условия аренды".
Невозможность расторгнуть договор досрочно прописана не только в ТРЦ "Галерея", но и в других центрах. "Это есть во многих ТК, включая Мега, для киосков, примерно - в 90% случаях такие жёсткие условия, и в 50% случаях для бутиков", - рассказывают предприниматели.
"Мы в петербургской "Мега" имеем точки прямо напротив закрытых ИКЕА и OBI - там выручка упала на 80-85% к тому же периоду 2021-го года" - рассказывает один из арендаторов ТРК.
" У нас договоры аренды привязаны к У.Е., но я плачу одну и ту же сумму много лет, - говорит Ирина Дмитрюха, арендатор ТРК "Норд" ( ГК "Адамант") на пр. Просвещения. - Новые арендаторы платят меньше за такие же площади, а те, кто работает давно, им договоры не меняют. Есть и досрочное расторжение - никого не держат, только в этом случае не отдают депозит. Но проходимость действительно упала в два раза".
Договора аренды в ТЦ также во многих случаях привязаны к проценту от оборота арендатора, но сейчас с этим непонятно, снижать плату в соответствии с показателями выручки, ТРК не выгодно. Островки выступают за переход на % от товарооборота, например, до возобновления работы якорных арендаторов.
Торговые центры тоже можно понять, говорят предприниматели, на них кредитные обязательства и обязательства по оплате текущих расходов, обязательства перед акционерами, но все-таки "малыши" остаются уже без средств к существованию, в отличии от международных брендов, которые могут позволить себе оплатить аренду вперед, опустить роллеты и остановить операционную деятельность - об этом рассказывал, например, Дмитрий Зубков, генеральный директор "Галерее" на BestBreakfast для иностранных компаний в Петербурге.
Законопроект об отмене платы в у.е.
В то же время остается актуальной проблема привязки договоров в торговых центрах к доллару или так называемым У.Е.
"Как раз сейчас, - сообщает Наталья Горячая, юрист и основатель сервиса "Делаем бизнес вместе", - правительство подготовило законопроект, в котором меняются условия привязки договоров к иностранной валюте". Это касается не только арендаторов, но и производителей, поставщиков и контрагентов.
"Проект закона предполагает внесение изменений в две статьи Гражданского кодекса: в 317 и 424. На текущий момент Гражданский кодекс позволяет участникам гражданско-правовых отношений устанавливать право оплаты обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте. Тогда платеж в рублях определяется по официальному курсу валюты на день платежа.
Правительство, которое внесло проект закона, предлагает убрать это право из статьи 317.
И одновременно дополнить 424 статью кодекса: цена не может определяться в сумме, эквивалентной сумме в инвалюте, однако, это положение не распространяется на ВЭД.
Если стороны договора не исполнили обязательство об оплате цены в рублях, то у них есть 30 дней с момента вступления закона в силу на то, чтобы подписать соответствующее соглашение (дополнение) к договору. Если изменения не будут внесены, то исполнение по договору должно производиться по курсу инвалюты к рублю, установленному Банком России на 1 января 2022 года", - сообщает Наталья Горячая, основываясь на документе, который отправлен из правительства в Администрацию президента.
"Здесь не понятно, какую сумму наш арендодатель тогда зафиксирует в рублях. Возможно, она будет больше, чем текущая, чтобы они также избежали рисков по колебаниям курса. Для нас важно, выйти из договора как можно скорее", - говорит предприниматель, решивший не называть себя.
