- 5 мая 2022 г.
Ранее мы писали об инициативе комитета имущественных отношений Петербурга раздать городские помещения без торгов в аренду на 10 лет для представителей пяти видов деятельности. Редакция "СДП" получила ответ комитета о порядке распределения таких помещений в случае, если на одно помещение будет несколько желающих.
Об инициативе комитета имущественных отношений (КИО) Петербурга в рамках госпрограммы «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге» раздать городские помещения без торгов стало известно в начале апреля. Комитет предложил ее как меру поддержки для представителей гостиничного сектора, предприятий из сектора промышленности и инноваций, ремесленников и социального бизнеса.
Одновременно в КИО отметили, что список таких помещений формируется и с ним можно будет ознакомиться на сайте КИО, и там же подать заявку. Мы спросили комитет, как будет происходить распределение помещений, если заявки поступят на одно и то же помещение одновременно от нескольких заявителей. КИО готовил ответ и наконец сообщил, что порядок уже описан в административном регламенте, утверждённым распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р. "Стандарт предоставления соответствующей государственной услуги определён разделом II административного регламента", - уточнили в КИО. После прочтения документа остается ощущение, что ставка будет делаться на правильный подбор и подготовку документов - наверняка многие не смогут подготовить и подать документы с первого раза и помещение получит тот, кто это сделал.
Комментарий специалиста
Мы попросили Дмитрия Кудрявцева, руководителя антимонопольной практики, управляющего партнера Адвокатского бюро CTL, прокомментировать раздел II.
"Честно говоря, ответа на вопрос о том, что будет, если будет подано несколько заявлений на одно посещение, в документе обнаружить не удалось, - говорит Дмитрий Кудрявцев. - Данный нормативно-правовой акт принят КИО во исполнение и в развитие ряда федеральных актов, в первую очередь, ФЗ-135, который, собственно, описывает, в том числе, и процедуру получения помещений без торгов.
Распоряжение КИО - 2019 года, сейчас в него лишь внесены некоторые изменения.
Исходя из сложившейся за долгое время практики ФАС, который согласовывает помещения по заявлению КИО, получить такую преференцию очень сложно, так ФАС указывает на ограничение конкуренции в этом случае.
Курирует в Петербурге это заместитель руководителя управления ФАС по Петербургу Егор Мушкетов. Это его твёрдая позиция, согласованная с Москвой",- полагает юрист.
"На мой взгляд, наиболее вероятный вариант, это гарантированный отказ в согласовании, в случае наличия двух и более участников ФАС предложит провести торги, для более эффективного использования госимущества, - полагает Дмитрий Кудрявцев, - если, конечно, не будет какого-то нового указания о смене вектора. Но это вопрос не к законам, а к практике".
Без согласия УФАС
Однако еще 6 апреля КИО заявлял, что "у малого и среднего бизнеса появится возможность арендовать помещение без участия в торгах и даже без согласования УФАС, в рамках госпрограммы. Можно будет получить помещение под предоставление гостиничных услуг, социальному бизнесу, инновациям и промышленному производству, ремесленной деятельности".
Тот, кто обратится за арендой, должен не менять назначение помещения. Коды ОКВЭД тех, кому полагается такая аренда, перечислены в госпрограмме, уточняли в КИО.
Список найден и его актуализируют
Стоит добавить, что предприниматели нашли и сам список помещений в документах комитета. Ознакомиться с ним можно здесь В нем около 5 тысяч помещений, но во многих стоит пометка, что они исключены.
В КИО согласились, что речь идет именно об этом списке помещений, но в настоящий момент он дополняется и обновляется, часть помещений из него исключаются. До конца II квартала предприниматели смогут с ним ознакомиться.
- 4 мая 2022 г.
Ставки на Невском начали снижаться, пустующие по полгода-год помещения - сдаваться. Вот и кофейня "Чайникофф" откроется на главной магистрали города через несколько дней. Ее совладелец Михаил Гусейнов поделился размышлениями по поводу вывода сети на Невский. Специалисты сектора недвижимости из компании KNRU дополняют наблюдения - они видят тренд на снижение ставок на 20-25%.
"Помещение, которое мы арендовали, простаивало долго, но цена снизилась и аренда стала возможной. Стоит отметить, что ставки на Невском начали снижаться", - рассказал Михаил Гусейнов.
В основном, жители и потенциальные арендаторы видят на главной магистрали Петербурга засилье магазинов, предлагающих сладости - мармелад в бочках. Таких магазинов - более десятка. "Эти магазины ориентированы на туристический трафик, - продолжает комментировать Михаил Гусейнов. - Причем, не на иностранных туристов, которых нет уже 2 года, а на внутрироссийских, которые покупают детям сладости. При этом, в отличие от ресторанов, также рассчитанных на туриста, у них не так много вложений в помещение".
На троих
С одной стороны на Невском уже появились "коммерческие коммуналки" - когда помещения делят между собой арендаторы-соседи, например, корнер "Кофе с собой", табак и сладости. То есть, арендодатели начинают сдавать помещения и таким образом - то есть, вскладчину. Такое помещение имеется, например, на Невском, 72.
Несговорчивые владельцы
С другой стороны, потенциальные арендаторы удивляются тем владельцам, включая государство, которые позволяют большим помещениям простаивать месяцы и даже годы. "Часть таких помещений государство в лице КИО сдает арендаторам и они пересдают в субаренду совсем по другой цене, это не запрещено. Но все-таки давать простаивать помещению годами - это нонсенс, - полагают эксперты, - недополучать каждый месяц по 14 тысяч долларов или даже 7 тысяч - за год набирается уже 100 тысяч".
Психологически цену аренды снизить тяжело. Но реалии меняются и выигрывают те, кто уступает, полагают эксперты. И потери в существующих условиях компенсировать сложно. "Вы ведь через год не сдадите это помещение в три раза дороже", - уверен Михаил Гусейнов.
Экономика Невского
"В числе причин, почему так упорствуют владельцы дорогой недвижимости на Невском проспекте, можно назвать то, что у владельцев этой недвижимости ее очень много, и за счет аренды одних объектов, они покрывают убытки от простоя других", - поясняет управляющий брокерской компании KNRU Дмитрий Рыбачек.
Собственники психологически не готовы снижать цену аренды, подчеркивают в агентстве, однако, в последнее время наметился тренд, что некоторые собственники видят - ситуация в экономике слишком неопределенная, и потому в каком-то обозримом будущем этих состоятельных арендаторов, желающих заплатить десятки миллионов, может и не быть.
Поэтому ставки, по данным KNRU, снижаются на 20-25%. "Сейчас собственники стараются заключать договоры на 11 месяцев с последующим изменением условий в случае, если обстановка нормализуется", - подчеркивают в компании.
Арендная ставка на Невском до недавнего времени составляла ~10 тыс руб за м2 в месяц, сейчас она составляет примерно 7 тыс. руб./м2 в мес, добавляет Татьяна Клименко, ведущий брокер KNRU.
"Так помещение на Невском за 800 тыс. простаивало около 8 месяцев, - приводит пример Дмитрий Рыбачек, - но как только цену снизили, тут же нашелся арендатор, из числа сетевых компаний, активно развивающихся на рынке общепита".
Не первый раз
Кофейня на Невском - не первый опыт "Чайникофф" в этой локации. Михаил Гусейнов рассказал, что несколько лет назад компания на главной магистрали города арендовала подвал. "Но с тех пор мы поняли, что брать в аренду помещение, находящееся ниже уровня глаз потенциального покупателя - бессмысленно. На Невском много случайных людей и они мысленно "покупают" глазами. Поэтому мы потерпели фиаско и съехали", - вспоминает совладелец сети.
"Помещение до нас занимал Ситибанк, котом книжный магазин. Мы поставим летние столики, и сезон сможем "вытащить". Но планировать на год вперед - это потеря времени", - уверен Михаил Гусейнов.
Рестораны высокого и даже среднего ценового сегмента не хотят возвращаться на Невский - больше года пустует помещение, которое занимал ресторан "Библиотека", и помещение "Аптеки" на углу Большой Конюшенной и Невского, в феврале закрылся ресторан "Две палочки", покинул свое помещение ресторан "Токио-сити". В помещения, где располагаются рестораны среднего и высокого ценового сегмента, делаются значительные инвестиции. Сейчас при такой неопределенной ситуации с экономикой это невозможно, говорят эксперты. Знаковые рестораны на Невском в этом сезоне вряд ли появятся.
Турист пошел
Туристов на майские праздники в городе много, гостиницы заполнены, рассказывают отельеры, и цена за номер достаточно высокая. Туристы, они же - покупатели и посетители кафе и ресторанов на Невском, это на 80% - гости из Москвы и на 20% - из всех остальных регионов России.
"И в Петербурге, в отличие от многих других российских туристических направлений (кроме Сочи), можно и неделю провести, и не все успеть посмотреть. Кроме того, здесь вкусный и недорогой общепит, и масса мероприятий - Алые паруса, фестивали, прогулки на корабликах. Ехать же сейчас, в общем, некуда - в Европу не поедешь, самолетов нет, да и ковид не везде закончился, и дорого. Некоторые хвастаются, что через Финляндию добираются до Милана. Но посмотрите, кого пускают в Финляндию - только с вакцинами от ковида, утвержденными ВОЗ - то есть Пфайзер, Модерна и другими", - рассказывают представители туристического рынка, значит, высокий сезон в Петербурге должен состояться.
Мармеладным проспектом Невский перестанет быть при условии стабилизации ситуации на рынке и появлении иностранных туристов. "То есть, приедут туристы, которые смогут купить не только сладости ребенку, но и национальные сувениры, тех же матрешек, изделия народных промыслов. Средний чек покупки туриста должен подрасти с 500 рублей до хотя бы 2-3 тысяч ", - комментируют представители сувенирной торговли.
- 29 апр. 2022 г.
Серийный предприниматель Евгений Мутовкин, который был представителем известного самокатного проката Whoosh в Петербурге, вместе с партнером Андреем Ядошливым запустил мобильное приложение VMIRE. Приложение переносит контент из Instagram* («Мета» признана экстремистской организацией и запрещена в России).
Сейчас Евгений Мутовкин является соучредителем компании Urent, которая также занимается шерингом самокатов, представителем международного бренда Whoosh он больше не является.
" Основная идея названия VMIRE - это идеология путешествий по миру, когда мы делимся эмоциями и воспоминаниями, - поясняет идею Евгений Мутовкин. - наш логотип детализирует название: внешний контур - это общение, контур по середине - это затвор от объектива и сердцевина - это лайк", - поясняет предприниматель.
"VMIRE — российская социальная сеть для общения, развлечения, самовыражения и обмена фотографиями и видеороликами. Главная особенность соцсети на первом этапе — импорт всего вашего контента из Instagram* в два клика.
Команда планирует регулярно добавлять любимые функции из привычных соцсетей, а также разрабатывать новые, благодаря которым пользователи быстро взрастят свой аккаунт", - говорится в официальном релизе проекта.
Информацию о функционале и инвестициях в проект пока не раскрывают. Фото из Инстаграма* можно переносить, как известно, с момента блокировки сети, в ВКонтакте.
"ВКонтакте морально устарел и большинство блогеров не хотят откатываться в прошлое, люди хотят идти вперед и осваивать новые удобные площадки.
ВК перегружен спамом, в нем нет чистой ленты фотографий, вечная перемешка непонятных групп, другая аудитория, другой интерфейс и принцип размещения публикаций", - комментирует сравнение предприниматель.
Евгений Мутовкин начинал с бизнеса на отбеливании зубов, затем с 2019 года развивал в Петербурге кикшеринг - прокат самокатов и электросамокатов.
В пандемию большинство расслабилось, рассказывал Евгений Мутовкин в апреле 2021 года на бизнес-завтраке, посвященном шеринг-экономике, до нее все развлекались и сидели на деньгах. "Теперь все уходит в онлайн и мобайл. Деньги теперь там", - говорил предприниматель.
Специалисты считают, что сейчас хороший момент для того, чтобы заместить Инстаграм* для российских пользователей, но нужна мощная рекламная компания и очень большая работа программистов. Примерно, как у Марка Цукерберга.
