- 28 дек. 2021 г.
По итогам 2021 года на торгах, проведенных Российским аукционным домом (РАД), по поручению КИО было продано около 400 объектов недвижимости на сумму более 2,9 млрд рублей. По наблюдению Андрея Степаненко, гендиректора РАДа, инвесторы уходят из формата крупных торговых центров в формат помещений формата «у дома».
Всего реализовано 325 нежилых помещений, общей площадью 31,6 тыс. м2, 39 нежилых зданий, общей площадью 18,2 тыс. м2, с земельными участками и один пакет акций.
Имущество расположено в разных районах города – Васильевском, Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Кировском, Пушкинском, Выборгском, Невском, Красносельском, Московском и др. Все торги состоялись на электронной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.
В среднем на каждый лот претендовало до 5 участников. По некоторым лотам было зарегистрировано 30 и более участников. Большая часть объектов ушла с превышением начальной цены, по ряду лотов превышение составило в 1,5–6 раз.
Крупные сделки 2021 года:
Часть здания Мытного Двора, площадью 4 тыс. м2, на Евгеньевской ул. (170,1 млн рублей), помещения 7,4 тыс. м2 в здании бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка на Измайловском пр. (351 млн рублей); Ушаковские бани на ул. Зои Космодемьянской (30,3 млн рублей); участок под склады 5 тыс. м2, на Литовской ул. (продано с превышением начальной цены в 6 раз, за 118,1 млн рублей); здание 672,2 м2 на Боровая ул. (продано с 40% превышением цены, за 48,2 млн рублей); помещение 253,3 м2 на ул. Чайковского (продано с 50% превышением цены, за 49 млн рублей); здание, площадью 1 тыс. м2, на ул. Константина Заслонова (59,6 млн рублей).
Также РАД реализовал на торгах 100% акций ОАО «Ремонтно-строительное управление по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № 4». Цена продажи – 12,5 млн рублей.
Формат «у дома»
«В 2021 году на примере продаж РАДа мы отметили как изменились предпочтения инвесторов. По сравнению с 2020 годом по поручению КИО было реализовано в 3 раза больше коммерческих помещений - 325 помещений в 2021 году против 109 помещений в 2020 году. Такой спрос связан в том числе с новой поведенческой моделью потребителя, которые сместили фокус с крупных торговых центров, на формат «у дома». Небольшие встроенные помещения на первых этажах зданий, которые раньше рассматривались под предприятия сферы услуг, офисы и магазины, стали все чаще приобретаться под склады и пункты выдачи заказов с маркет-плейсов, например, таких как Озон и Вайлдберриз. Этот формат востребован в спальных районах и загородных локациях.
Изменился и сам портрет покупателя. Раньше – это были в основном профессиональные агентства недвижимости, сейчас же – это инвесторы, которые покупают встройки под сдачу в аренду, по аналогии с инвест покупками квартир. Рынок коммерческой недвижимости стал больше привлекать массового инвестора, т.к. требует меньше вложений для сдачи в аренду, а также имеет более быстрый срок окупаемости», – говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАДа.
В настоящее время в рамках реализации имущества КИО на торги выставлено 96 лотов (коммерческие помещения и нежилые здания с земельными участками) в разных районах Петербурга. Суммарная начальная цена выставленного имущества 903 млн рублей.
- 28 дек. 2021 г.
В Петербурге торговые центры, принадлежащие компании «Адамант» (16 ТЦ), а также «Невский Центр», ТРК «Лето», универмаг «Московский» и другие, обратились к уполномоченному по защите прав предпринимателей, прося его ходатайствовать перед городскими властями о переносе сроков введения кодов со 2 января на 1 февраля. Тем временем администрации ТЦ уже начали рассылать извещения - проверять коды арендаторы должны самостоятельно.
В письме указано, что торговые центры, торговля и общепит не готовы к новым ограничениям: число вакцинированных жителей города недостаточно для обеспечения трафика в ТЦ, в это же время предприятиям придется увеличить количество линейного персонала, так как для проверки кодов необходимы дополнительные сотрудники.
Как пишет АБН, получив письмо от руководителей и владельцев торговых центров, Александр Абросимов, уполномоченный по защите прав предпринимателей, обратился к губернатору Александру Беглову и описал сложное положение, складывающееся в пострадавших отраслях. Также бизнес-омбудсмен сослался на опыт других регионов и отметил, что перечень поручений президента РФ по итогам совещания с членами правительства, (согласно документу введен запрет на проведение зрелищно-развлекательных мероприятий и ограничение оказания услуг общественного питания в вечернее и ночное время), носит рекомендательный характер для высших должностных лиц субъектов страны.
Регионы без кодов
Так, например, в Нижегородской области предприятиям разрешили самостоятельно принимать решение о необходимости проверять QR-коды у посетителей.
В Курганской области требования предъявлять отменены до 15 января 2022 года, в Свердловской области – до 20 января.
Действие системы QR-кодов для посещения общественных мест приостановили и в Ставропольском крае, также до 20 января, сообщил губернатор региона Владимир Владимиров 24 декабря. «Действие системы QR-кодов при посещении общественных мест – кинотеатров, кафе и ресторанов и других точек сервисного обслуживания на территории края, приостанавливается с 24 декабря 2021 года до 20 января 2022 года», — написал Владимиров в Instagram.
В Крыму также отменили использование кодов при посещении ТРЦ. Об этом стало известно 23 декабря.
При этом на Камчатке, в Башкирии, Калмыкии, Хабаровском крае, в Амурской, Омской и Челябинской областях посетителям общественных мест уже с 1 декабря нужно было начать предъявлять коды на входе в общественные места.
Падение на 75%
Дмитрий Якушин, основатель сети франчайзинговых кафе мороженого Piccolo в торговых центрах по всей России, говорит, что, например, Казань — сейчас показывает 50% по выручке , ограничения там введены с начала ноября — количество чеков упало на старте на 75%, сейчас восстановились до 50%. «Но эта работа в минус — написали запрос на скидку арендодателям и готовы закрывать точку», — резюмирует Дмитрий Якушин и добавляет, что в Нижнем Новгороде — ситуация аналогичная.
Аркадий Штейн, основатель компании Macaronika, управляющей островками в торговых центрах Петербурга, Москвы и регионов, отмечает, что на взгляд арендатора безусловно имело бы смысл дать и без того многострадальному малому бизнесу работать все новогодние праздники. Опыт показывает, что с введением QR-кодов посещение ТРК значительно падает.
«Показательный пример – Мурманск, где у нас работает Macaronika в ТЦ «Северное Нагорное». Ввели коды – продажи упали в два раза, многие сознательно «протестуют ногами» против таких ограничений», – рассказал предприниматель.
Ждем февраля
Генеральный директор сети «Теремок» Виталий Свидовский рассказал, что аналогичное обращение направили и представители предприятий общественного питания. Они также отметили несвоевременность принимаемых в Петербурге ограничительных мер – введение QR-кодов обрушит выручку.
«Государственная дума окончательно утвердит законопроект о QR-кодах только в феврале 2022 года. Мы считаем, что до этого момента принятие этой меры в Петербурге является преждевременным. Тем более ограничения вводятся во время январских праздников, этот период традиционно считается прибыльным для бизнеса, ограничения же определенно отпугнут посетителей», – считает эксперт.
Напомним, законопроект об использовании QR-кодов в общественных местах правительство внесло в Госдуму в ноябре, предполагается, что нормы закона после его принятия будут действовать до 1 июня 2022 года.
В частности, в законопроекте говорится, что QR-коды понадобятся при посещении культурных учреждений, непродовольственных магазинов и кафе.
Мало кто готов
Виталий Свидовский добавил, что прогнозировать, будет ли инициатива бизнеса с обращением к Смольному успешной, пока сложно, однако предприниматели не теряют надежды, что власти решат сделать шаг навстречу.
«Думаю, что к введению кодов со 2 января будет мало кто готов, — говорит Дмитрий Зубков, генеральный директор ТРЦ «Галерея», – и пострадает в основном «белый» бизнес, который будет соблюдать все нормы».
В своем обращении предпринимательское сообщество подчеркивает что, видимо, петербургские власти вводят ограничения несколько преждевременно – жители города постепенно вакцинируются, заболеваемость снижается, и введение QR-кодов — это, своего рода перестраховка. До принятия федерального закона, который будет еще обсуждаться, это не так очевидно, что их надо вводить немедленно, ситуация не критична.
Бизнес надеется, что до 2 января может еще многое произойти.
Тем временем арендаторы ТЦ уже начали получать извещения от администраций комплексов, в которых говорится, что проверку QR-кодов и других документов, свидетельствующих, например, о перенесенной болезни, арендаторы должны проверять самостоятельно. За нарушение - отзыв QR-кода предприятия и запрет деятельности и штраф до 300 тысяч. При повторном нарушении - штраф до 1 млн рублей.
Катерина Сударева
- 27 дек. 2021 г.
Центр «Мой бизнес» в Петербурге совместно с сетью аптек «ЛекОптТорг» организовал благотворительную акцию по сбору новогодних подарков нуждающимся в помощи петербуржцам. Она прошла в рамках Всероссийской благотворительной инициативы «Мой бизнес помогает».
23 декабря 2021 года Центру социально-трудовой адаптации инвалидов «Мастер ОК» в торжественной обстановке были переданы 100 комплектов подарков к Новому году и Рождеству.
«Всероссийская благотворительная акция «Мой бизнес помогает» — это часть большой системной работы региональной инфраструктуры поддержи бизнеса с предпринимателями. Основная цель акции – приобщить бизнес к помощи нуждающимся гражданам на региональном уровне», - сказал представитель регионального Центра «Мой бизнес» Сергей Михайличенко.
«Благотворительные инициативы укрепляют репутацию нашей компании и помогают развивать новые формы сотрудничества с некоммерческим сектором. Для нас занимаемся благотворительностью давно уже стало нормой. Теперь мы делаем это вместе с петербургским Центром «Мой бизнес», - добавил Сергей Симоненко, генеральный директор ООО «ЛекОптТорг».
«Мастер Ок» - это социально-ориентированная некоммерческая организация, учрежденная Петербургской ассоциацией общественных объединений родителей детей-инвалидов «ГАООРДИ». На базе организации девствуют швейная, ткацкая, столярная мастерские, в которых работают люди с инвалидностью в возрасте от 18 до 45 лет.
В 2018 году, при поддержке Фонда оператора Президентских грантов, Центр «Мастер ОК» запустил новую услугу — сопровождаемое трудоустройство. Результатом этого направления деятельности стало трудоустройство более 120 горожан с ограниченными возможностями здоровья.
«Мы благодарны всем, кто поддерживает наш центр. Ведь это так важно – помочь людям с ограниченными возможностями здоровья адаптироваться в окружающем мире, сделать все, чтобы они почувствовали себя востребованными и счастливыми», - сказал директор Центра «Мастер ОК» Иван Граевский.
Благотворительная акция #МойбизнесПомогает стартовала по всей России 13 декабря. Акция проводится в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы».
Справочная информация:
Всероссийская благотворительная акция #МойбизнесПомогает проводится по инициативе Минэкономразвития России с 2020 года. Цель инициативы - дать новый импульс развитию культуры благотворительности и создать условия для новых форм сотрудничества некоммерческих организаций (НКО), бизнеса, СМИ, местных сообществ в регионах.
«Мой бизнес» в Санкт-Петербурге – это центр оказания услуг по поддержки бизнеса, созданный в рамках реализации национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы». Главный офис инфраструктуры поддержки расположен на улице Маяковского, 42. Деятельность организации нацелена на увеличение количества предпринимателей в городе и создание для них комфортных условий работы.
«ЛекОптТорг» - это сеть аптек, которая насчитывает 150 аптек, территориально расположенных в Петербурге, Ленинградской области, Республике Карелия.
