Петербургские предприниматели сообщают о значительном падении арендных ставок на коммерческие помещения под торговлю и общепит на Невском проспекте. По средним оценкам снять объект под кафе или магазин на главной улице города за последние полгода стало на 30-40% дешевле. По словам экспертов, отсутствие туристов в 2021 году сделало бизнес на главной торговой улице не таким желанным.
Как рассказал участник рынка общепита, владеющий в Петербурге сетью из 8 точек, в его компании рассматривают сложившуюся на рынке аренды ситуацию как шанс открыть заведение на Невском проспекте, чего с прежними ставками сделать было практически невозможно. Перед началом сезона за среднее по размерам помещение (порядка 100 м²) на Невском можно было арендовать не меньше, чем за 1 млн. Сейчас его уже готовы уступить за 800 тыс., в некоторых случаях собственники готовы сдать объект за 700 или даже 500 тыс. рублей, сообщает АБН.
Ярким примером «побега» с Невского проспекта может стать закрытие на прошлой неделе точки «Буше» на углу Невского проспекта и Караванной улицы в помещении бывших "Центральных булочных".
Роман Певзнер, коммерческий директор сети «Буше» говорит, что в данном случае арендодатель «вообще не двигался по скидкам, даже в период пандемии». По сведениям, полученным от агентов по недвижимости еще год назад помещение сдавалось за 2.2 млн. Сейчас помещение вновь предлагается в аренду, в том числе, через Avito. Арендовать его можно за 1,8 млн рублей, а если поговорить с агентами, наверняка, можно получить скидку. Здание, из которого во время карантина съехал H&M, Невский пр., 80, тоже пока не нашло арендатора, желающих снимать 1777 м² за 4,2 млн.
Туристов не хватает
Эксперты связывают тенденцию прежде всего с резким падением туристического потока на фоне пандемии, восстановить который в прошедшем сезоне не помогли даже ПМЭФ и Евро-2020.
По данным городского комитета по экономической политике, за первое полугодие 2021 года Петербург посетили 2,6 млн туристов, что втрое больше, чем в прошлом году, но на 40% меньше показателя 2019 года. Однако в комитете утверждают, что почти все отрасли экономики, исключая туризм, компенсировали потери 2020 года.
Из общего числа туристов иностранные путешественники составили немногим больше 7%, в числовом выражении это 184 тыс., что уступает показателю 2019 года в восемь раз.
Туристов нет, говорит Михаил Гусейнов, совладелец сети кофеен Чайникофф, и бизнес многих заведений в центре города сразу просел. «Местные жители интересуются заведениями на Невском в гораздо меньшей степени, — полагает эксперт, — на них бизнес не сделаешь».
Кто владеет Невским
Пока большинство помещений на Невском проспекте либо сданы в аренду, в том числе долгосрочную, либо в них размещены госучреждения.
Однако на фоне наметившегося тренда на снижение ставок собственники недвижимости на главной петербургской улице могут обеднеть. Абсолютным лидером среди владельцев недвижимости является Петербург – город владеет здесь почти пятью десятками зданий.
Среди других владельцев выделяют PPF Real Estate (PPF Real Estate Holding является частью международной инвестиционной Группы PPF, Википедия называет ее основным владельцем чешского миллиардера Петра Келлнера чьё состояние оценивалось журналом Forbes на 2007 год в $6 млрд (ему на середину 2012 года принадлежало 99,21 % акций холдинговой компании группы PPF Group N.V.). Среди лидеров и отельеры — АО «Интернэшнл Хоутел Инвестментс (Бенелюкс) Б.В.», которая владеет отелем «Коринтия Невский Палас», Belmond ltd («Гранд Отель Европа» и десятки отелей по всему миру) и Александр Ебралидзе («Талион Империал Отель»).
Также заметные собственники недвижимости на Невском пр. — предприниматели, основатели ресторанной группы «Шаляпин» Геннадий Голубев и Иван Третьяков (владеют, например, домом, где работал магазин «Н&М»и частью здания на Невском, 102).
Глазами риелтеров
По данным агентства Colliers, уровень ротации на основных торговых коридорах Петербурга составил 5% за полугодие и 9,85% за год (со второго квартала 2020 по тот же период 2021 года), эти значения практически полностью совпадают с прошлогодними. Юлия Кузнецова, заместитель директора торговой недвижимости Colliers, говорит, что в агентстве не фиксируют снижения арендных ставок на Невском проспекте.
«Все предложения соответствуют рыночным реалиям, и арендодатели не стремятся сдавать помещения с дисконтом сейчас в ущерб будущей выгоде», — уточняет Юлия Кузнецова.
Согласно обзору Colliers за первое полугодие 2021 года, средний диапазон арендных ставок на Невском проспекте составил от 5 до 12,5 тыс. рублей за м², на Старо-Невском – от 1,5 до 3,7 тыс. рублей, на Большом проспекте П.С. – от 1,5 до 2,5 тыс. рублей за м². Также имеются данные о минимальных ставках на Рубинштейна и Большой Конюшенной улицах, они составили 3,6 тыс. и 2,6 тыс. рублей за м² соответственно.
Однако предприниматели считают, что агентства чаще всего не фиксируют снижения ставок. Реальность говорит о другом. "Мы встречаемся с агентствами или владельцами и на встречах звучат другие цифры".
Екатерина Сударева
30,2 млрд рублей должны Петербургу арендаторы госимущества, не оплачивающие аренду. Некоторые из них должны - по 300 и даже 900 млн рублей. Борьба с должниками ведется, им направлено 3,5 тысячи претензий на общую сумму 4,4 млрд рублей, а также 805 исков на сумму 10,9 млрд рублей.
Глава комитета имущественных отношений Петербурга (КИО) Леонид Кулаков выступил Законодательном собрании в ходе нулевых чтений бюджета об итогах исполнения за 2020 и истекший период 2021 года статей доходов бюджета Петербурга от использования и продажи госимущества.
Для сравнения: на 1 августа 2020 года общая сумма задолженности составляла 29,8 млрд руб.
На сайте КИО можно посмотреть публичный реестр должников и увидеть, кто из них какую сумму должен. Среди них имеются предприятия-банкроты, где введено конкурсное управление, но есть и вполне живые должники с долгами в несколько сот миллионов.
Задолженность, проблемная к взысканию (например, должники уже ликвидированы), в 2021 году составляет 64 % — 19,4 млрд рублей. В 2020 году этот показатель оценивался в 19,3 млрд рублей.
В 2020 году также было погашено 1,3 млрд рублей долгов, сообщил Леонид Кулаков. Задача на 2022 год — взыскать в бюджет 1,6 млрд рублей, из которых 1,2 млрд рублей задолженности по арендной плате и 0,4 млрд рублей задолженности по штрафам, пени, взыскания неосновательного обогащения.
Публичный реестр должников размещен здесь. Это 1899 страничек, на каждой по 5 должников, итого у Петербурга 9 495 должников.
Например, ООО "Спектр", которому назначен конкурсный управляющий, должно за аренду 973 млн, а ООО "Республика" (занимается строительством) - 630 млн. 566 млн - ООО "Азимут", а ООО "Регион" - 381 млн, и так далее, до самых маленьких должников в начале списка. С должниками проведено 400 встреч.
Интересны в докладе и другие данные. Доходы Петербурга от использования и продажи имущества в 2022 году составят 21,8 млрд рублей. Это на 100 млн рублей меньше планового показателя на 2021 год и на 600 млн рублей меньше фактических доходов, которые ожидают в Смольном.
В 2021 году Смольный надеется заработать на своем имуществе 22,4 млрд рублей, или 102 % от планового показателя. На данный момент поступило 14,3 млрд рублей, или 65 %. Для сравнения: в 2020 году бюджет заработал 19,7 млрд рублей, перевыполнив план на 10 %.
Структура доходов от использования госимущества в 2021 году выглядит так: 34% - от аренды земельных участков, 33% - от продажи имущества, 17% - аренда нежилого фонда, 8%- штрафы и пени.
В 2020 году аренда принесла 37% доходов, продажа - 34%, аренда нежилого фонда - 17%, штрафы и пр. - 3%.
Имущество Петербурга:
Нежилой фонд - 21,6 млн м2, из них 69% - в оперативном управлении, 14% - в хозяйственном ведении, свободные объекты - 1 млн м2.
Земельные участки - 31,6 тыс га, из них свободно 20%, в аренде - 17%, в безвозмездном пользовании - 40%.
Из интересного депутат ЗакСа Ирина Иванова, член бюджетно-финансового комитета и комиссии по экономике, промышленности и собственности собрания, отмечает, в должниках оказалось, например, ООО "Воздушные ворота Северной столицы", а также были названы выпадающие доходы от льготы по аренде малому бизнесу за 2020 год - в размере 1,2 млрд рублей. "Всего-то", - говорит Ирина Иванова.
Мнение бизнеса
Владимир Меньшиков, глава НП "Союз малых предприятий":
"Несмотря на пандемийный год, мы видим незначительное увеличение задолженности за год, что свидетельствует, в общем, о неплохой работе КИО и достаточной дисциплинированности бизнеса. Другой вопрос - почему так много? Этот вопрос надо разделить на две части: крупные контрагенты - их долги не буду комментировать, и малый бизнес.
Должен отметить, что у предпринимателей есть боязнь потерять договоры и они даже берут кредиты, чтобы их вовремя оплачивать. Но, к сожалению, сама система порой способствует тому, что некоторые участники торгов, например, на право размещение НТО, заведомо в них участвуют, выигрывают и не платят. Они успевают заработать на участке, платят только первый взнос, и долго судятся с КИО и потом выяснятся, что взыскать долги с них невозможно. Об этой ситуации все знают. Работу с неплательщиками нужно изменить. Неуплата - и расторгать договор быстрее. Ведь страдают те добросовестные предприниматели, которые могли бы выиграть и честно вести бизнес".
Сегодня, 11 августа, началось строительство скандального фуд-молла в Западном Мурино площадью 1200 м2. Как передают корреспонденты "СДП" с мест, прямо сейчас идет огораживание объекта и рабочие начинают стройку. Одновременно в группах жителей Мурино прозвучал призыв прийти на стройплощадку всем неравнодушным.
Спор за каменную плиту на бульваре Менделеева, где по проекту должен был быть возведен фуд-холл, идет с декабря 2020 года, когда участок приобрел предприниматель Артем Гудченко, генеральный директор ООО "Рента инвест". Он хотел сразу построить там фуд-холл с концепциями ресторанов различных кухонь мира, но активисты Западного Мурино не дали строительству начаться, а руководство муниципального образования Всеволожский район пыталось оспорить в суде право на строительство. В конце июля очередной суд подтвердил право компании строить торговый объект, и вот, стройка 11 августа начинается.
Депутат Законодательного собрания Ленинградской области Алексей Игонин два дня назад рассказывал, что идут переговоры на высоком уровне, на уровне вице-губернаторов региона, фуд-холлу хотят подыскать другую локацию, оставив жителям место на бульваре под сквер. Но Артем Гудченко это опроверг: за полгода ему не было сделано ни одного предложения, которое могло быть рассмотрено.
