По данным агентства недвижимости Colliers, в первом полугодии 2021 года загрузка качественных гостиничных объектов Петербурга составила 50% - это вдвое выше показателя аналогичного периода 2020 года, когда загрузка была на уровне 27%.
В 2021 году восстановление рынка гостиничной недвижимости происходило, в первую очередь, за счет перенаправления в Петербург основного внутреннего туристического потока, сообщает Colliers. Нестабильная эпидемиологическая ситуация, сокращение авиасообщения по внешним направлениям и введение дополнительных ограничений в главных туристических регионах России – Москве и Краснодарском крае – сделали Петербург более востребованным направлением. Значительное влияние на рост уровня загрузки также оказало проведение ПМЭФ. Однако «эффект Евро-2020» остался практически незаметным.
«Исторически в летний период гостиницы Петербурга показывают высокую загрузку (в среднем, 80-90%) практически во всех сегментах. Чемпионат Евро-2020, безусловно, повлиял на загрузку отелей, но незначительно. Скорее, «эффект Евро» отразился на ценовой политике отелей, особенно в сегменте 3-4*, которые подняли цены на 10-20% в преддверии чемпионата и до 30% в дни проведения матчей», - комментирует Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers.
Стоимость номера и доходность в первом полугодии 2021 года также превзошли показатели прошлого года за счет низкой базы, однако пока не достигли доковидных значений. По сравнению с первым полугодием 2019 года, в 2021 году тариф (ADR) в среднем снизился на 18% - до 5 194 руб./номер/сутки (не включая завтрак и НДС). Доходность номера (RevPAR) по сравнению с первым полугодием 2019 года сократилась на 38% и составила 2 579 руб./номер/сутки.
«Посткризисное восстановление рынка только началось – загрузка и доходность постепенно растут, в Петербурге открываются новые гостиничные проекты, что подтверждает оптимистичный настрой инвесторов. При условии позитивных результатов вакцинации и снижения уровня заболеваемости мы ожидаем увидеть постепенное открытие границ и возобновление авиасообщения в 2021 году. Однако внутренний туризм по-прежнему будет занимать доминирующее положение во всех странах. По нашим прогнозам, полноценное возвращение рынка к докризисному уровню может начаться не ранее 2023 года», - заключает Евгения Тучкова.
По данным Colliers, в первые шесть месяцев 2021 года качественный номерной фонд Петербурга пополнился 332 номерами в трех новых объектах: Kravt Nevsky Hotel&Spa 4*, Wawelberg Hotel St.Petersburg 5* и Holiday Inn St.Petersburg Theatre Square 5*.
До конца 2021 года ожидается запуск еще нескольких объектов – отелей Helen на Большой Морской улице и Mercure на Лиговском проспекте, а также гостиницы «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» в составе комбо-отеля STATUS под управлением международной группы Accor.
По мнению Елены Васильевой, управляющей отелем Cronwell Inn Stremyannaya, загрузка в июле составила 45-50%, на август загрузка также растет после купирования третьей волны, и уменьшения числа заболевших в городе, а также ходе вакцинации.
Ирина Буракова, управляющая отелями "Марсово поле" и "Павловские апартаменты", также отмечает, что число бронирований на сентябрь растет. "Есть небольшое оживление, но прирост пока очень низкий", - отмечает управляющая. "Прошлый год мы вообще ни с чем не сравниваем, он у нас выпал. Август и сентябрь прошлого года были очень многообещающими, а с сентября пошёл резкий спад. В целом, да, возможно, что 2021 год на 50% выше 2020. Но 20-ый год сам по себе - дно, которого мы достигли. В сравнении с ним, все - отлично!", - говорит она.
Большой Гостиный двор открыл пространство "Двор Гостинки" внутри своего внутреннего двора, который ранее использовался под хозяйственные и административные цели. Здесь есть качели, лавочки, пиццерия, тележка с мороженым и фонтан. Посетители идут один за другим.
Внутри универмага "Гостиный двор" располагается внутренний двор площадью 6 тыс м2. Здесь работает Академия музыки Елены Образцовой, домовой храм, Музей купечества и есть небольшой сквер. На базе сквера совместно с организаторами музыкального фестиваля "Ленинградские мосты" и специалистами тайм-кафе "Цифербург" администрация АО "БГД" обустроила общественное пространство.
Места пространство пока занимает не много, на вид примерно 100 м2, это стулья и скамейки, качели, фонтан, тент и под ним столики со стульями - Анастасия Жигунова, представитель администрации универмага, рассказывает, что здесь же работает пиццерия, где можно заказывать пиццу. Рядом с зоной кафе располагается оригинальная тележка с развесным мороженым, среди которого есть даже мороженое черного цвета.
На подходе к пространству, зона отдыха, фонтан
Покупатели восприняли открытие нового пространства с любопытством, практически каждый посетитель универмага сегодня, 27 июня, проходя по Садовой линии, заглядывал за распахнутые ворота, которые обычно закрыты.
Общественное пространство работает с 12.00 до 2 часов ночи.
Лоток мороженого с навесом, большой тент и уютный уголок
Фестиваль "Ленинградские мосты" существует с 2016 года, он проходит в Петербурге в конце лета, в августе, музыканты фестиваля выступают на пешеходных мостах города. Возможно, если эпидемическая обстановка позволит, "Двор Гостинки" также будет использован как одна из площадок фестиваля.
"Цифербург" - это тайм-кафе на наб Фонтанки, оно сейчас закрыто. На странице проекта в ВКонтакте написано, что проект зарабатывает тем, что предоставляет время за плату - для работы и общения.
Также, уточнила Анастасия Жигунова, на Садовой линии универмага вскоре будет запущен фермерский магазин силами Ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств Ленинградской области под руководством Михаила Шконды - сюда уже завозят оборудование и начали продажу рыбы.
На первом и втором этажах Ломоносовской линии в настоящее время идет ремонт - там на месте прежних магазинов откроются проекты компании Ginza Project. Магазины переехали на другие места, уточняют в Гостином дворе.
Анастасия Жигунова подчеркивает, что открытие пространства - это только скромный старт освоения внутреннего двора "БГД", в дальнейшем здесь появятся и другие проекты.
Агентство Бизнес Новостей и telegram канал «Деловая газета» запускает цикл посткарантинных встреч с бизнесом из разных отраслей. Откроет серию онлайн-эфир «Недвижимость Петербурга».
Во время пандемии больше всего пострадали рынки офисной и торговой недвижимости, при этом складская недвижимость и апарт-отели чувствуют себя вполне неплохо. В данный момент рынок восстанавливается. В 2021 года ситуация на цены на новое жилье продолжают расти на фоне высокого покупательского спроса и удорожания строительных материалов. Россияне стремятся купить жилье в короткие сроки, а предложение на рынке стремительно сокращается, при том, что ситуация с льготной ипотекой остаётся неопределенной.
Пока рынок занял выжидательную позицию, в экспертном кругу с ключевыми игроками коммерческой и жилой недвижимости, а также с представителями органов государственной власти мы встретимся, чтобы обсудить: текущую ситуацию строительного рынка в посткарантинный период, вопросы трансформации рынков коммерческой и жилой недвижимости, вопросы повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса, будущее льготной ипотеки, ожидания и прогнозы по окончанию программы госсубсидирования, редевелопмент и освоение новых территорий промышленных зон и индустриальных парков Петербурга. А во второй части мероприятия эксперты обсудят новые продукты и форматы, технологии и инновации в строительстве.
В фокусе обсуждения:
- Текущая ситуация, новые вызовы и перспективы на рынках коммерческой недвижимости Петербурга
- Сохранится ли тренд повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса до конца 2021 года?
- Ожидания по окончании программы госсубсидирования
- Продукты и форматы, технологии инновации в недвижимости.
Аудитория
Представители органов государственной власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководители и менеджеры девелоперских, подрядных, строительных организаций, представителей банков, инвестиционных компаний, финансовых структур, юридических компаний, риэлтеры и консультанты, аналитики, СМИ.
Формат проекта
Модерируемая дискуссия, онлайн-эфир.
Общая продолжительность мероприятия 2 часа, с 11:00 до 13:00
Предварительная программа
11:00 – 11:59. Дискуссионная секция 1. Текущая ситуация, новые вызовы и перспективы на рынках коммерческой и жилой недвижимости Петербурга
Темы дискуссий:
· Как трансформировались рынки коммерческой и жилой недвижимости во время пандемии, как ощущает себя рынок сейчас? Каковы ожидания на ближайший посткарантинный период?
· Сохранится ли тренд повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса до конца 2021 года? (жилая недвижимость)
· Льготная ипотека как драйвер для роста. Что ждет рынки недвижимости по окончанию программы госсубсидирования? (Комитет по строительству)
· Редевелопмент и освоение новых территорий промышленных зон и индустриальных парков Петербурга.
11:59 – 12:00. Технический перерыв
12:00 – 13:00. Дискуссионная секция 2. Продукты и форматы, технологии и инновации в недвижимости
Темы дискуссий:
· Какие потребительские тренды сохраняться до конца 2021 года, как поменяется покупательская способность населения?
· Какой девелоперский продукт интересен сейчас потребителю, а какой инвестору?
· Успешные практики внедрения новых цифровых технологий и инноваций в строительстве.
· Использование BIM-технологии в недвижимости.
