Обновлено: 16 сент. 2020 г.
Комитет имущественных отношений расторгает договор с маленьким арт-кафе "Африка" за неуплату части арендной платы. Предприниматели говорят, что КИО по-прежнему отказывает в освобождении и отсрочке от арендной платы, если применяется дополнительный ОКВЭД и даже основной.
Предпринимательница Вера Умиева рассказала "Своему делу плюс", что ее ООО "Вета" с 2006 года арендует помещение под кафе в 230 м2, а также маленькие помещения в 29м2 и 32 м2 под кофейню и маникюрный салон, на ул Константина Заслонова в Центральном районе. В помещении площадью 230 м2 сначала располагалась столовая, а с 2008 года заработало арт-кафе "Африка". На ремонт помещений Вера Умиева истратила более 5 млн рублей, отремонтировала и фасад здания.
"В 2014-15 годах, - рассказывает предпринимательница, - в нем вдруг перестала работать канализация - оказалось, что трубы раздавил осевший дом! Обращаюсь в ЖЭС - молчание, но помещения невозможно использовать - вонь, протечки - и пришлось опять делать капремонт с вскрытием мною же отремонтированных полов и стен, почти на миллион в минус ушла!", - констатирует Вера Умиева.
"И аренду платила, и услуги ЖЭС за содержание общего имущества дома и текущий ремонт общего имущества дома оплачивала, за год только за содержание и ремонт общего имущества больше 70 тысяч рублей плачу и при этом все сама ремонтирую", - продолжает рассказ предпринимательница.
Сейчас из-за пандемийного простоя, а также потому, что ей пришлось за свой счет практически самостоятельно реанимировать инженерные сети, Вера Умиева оказалась должницей города.
"Долг в 500 тысяч я начала выплачивать постепенно и в КИО мне обещали, что примут это, но тут начался карантин и деятельность кафе была остановлена", - рассказывает бизнесвумен. До марта она погасила 400 тысяч рублей и тут в отделении КИО на Мучном переулке узнала, что с ней расторгают договор аренды. Заплатите долг срочно или расторгаем договор, сказали в КИО.
Теперь предпринимательнице грозит выселение всех ее бизнесов.
Все, что просит предпринимательница, это рассрочка платежей, но ее не дают. Хотя она нашла себя в списке КИО на отмену аренды, как предприятие, пострадавшее от введенных ограничений в связи с covid-19.
"Кроме того, мы все на неопределенном сроке, - говорит Вера Умиева, - из-за неопределенной ситуации в экономике хотелось бы сохранить прежнюю ставку аренды". С КИО возникли разногласия по поводу подсчета долга, как говорит владелица кафе, комитет в счет долга включил и период пандемии.
Потерять работу могут более 30 человек, которые работают в арт-кафе, а также в кофейне и маникюрном салоне.
Как рассказывают предприниматели, сейчас комитет по контролю за имуществом (ККИ) и ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", которое подчиняется КИО, действует очень жестко, одни изыскивают нарушения, другие расторгают договора и предлагают уже отремонтированные помещения новым арендаторам, привлекая их быстрым, через 2 года, выкупом. Также по-прежнему непонятной остается ситуация с предоставлением освобождения от аренды в соответствии с дополнительным кодом ОКВЭД, постановления на эту тему так и нет и, возможно, на него и не стоит рассчитывать.
О том, каким компаниям полагается освобождение и рассрочка аренды, подробнее можно прочитать здесь.
Как сообщили в аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей в Петербурге Александра Абросимова, обращение от ООО «Вета» поступило к омбудсмену в конце прошлой недели. В настоящее время принято решение в целях защиты прав и законных интересов предпринимателя о направлении ходатайства в комитет имущественных отношений. Планируется встреча с предпринимателем.
Кроме того, для скорейшего рассмотрения всех вопросов, Александр Абросимов будет инициировать совещание с органами власти, в том числе, с привлечением представителей прокуратуры. В случае же, если проблемы, с которыми столкнулась предприниматель, не будут решены в досудебном порядке, юристами аппарата уполномоченного помогут обратиться в суд.
Ранее бизнес-омбудсмен обращался к губернатору Александру Беглову и предлагал включить в «Третий пакет мер поддержки бизнеса» вопрос о продлении договоров аренды городского имущества, находящихся на "неопределенном сроке".
Комментарий юриста
Дарья Филина, руководитель практики "Недвижимость и строительство" бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS: "В сложившейся ситуации арендатор имеет право на освобождение от внесения арендной платы за период с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года на основании Закона Петербурга от 15.04.2020 N 213-49 «Об освобождении от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов» при одновременном наличии следующих условий:
1.основным или дополнительным видом деятельности арендатора, указанным в ЕГРЮЛ, является 56 – деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков;
- арендатор включён в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;
- цель использования объекта аренды, установленная в договоре, соответствует виду экономической деятельности, указанной в перечне пострадавших отраслей;
2. арендатор не был привлечён к ответственности за несоблюдение противокоронавирусных требований (ст.ст. 6.1, 20.6.1 КоАП РФ, ст. 8.6.1 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»). Важно отметить, что наличие задолженности по оплате арендной платы по договору за предыдущие периоды на момент обращения за освобождением от уплаты арендной платы не является основанием для отказа в освобождении. В том случае, если арендатор соответствовал всем вышеуказанным условиям, ему следует обратиться в суд с иском (встречным иском) о понуждении КИО к заключению с ним дополнительного соглашения к договору аренды с целью освобождения его от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года.
3. Относительно задолженности за предыдущие периоды арендатор вправе ссылаться на предоставление арендодателем по договору аренды помещения в ненадлежащем состоянии, что позволяет арендатору уменьшить размер арендной платы на произведённые им расходы на ремонт канализации с предварительным уведомлением арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Таким образом, в иске следует заявить требование о признании незаконным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды, а также выселения арендатора из помещения, ссылаясь на отсутствие задолженности ввиду указанных обстоятельств и освобождения от уплаты арендной платы за соответствующие периоды. При этом, предварительно необходимо уведомить арендодателя о том, что арендатором были осуществлены затраты на определённую сумму для устранения недостатков помещения, которые мешали пользоваться им в соответствии с его назначением и условиями договора аренды. В уведомлении также следует указать, что соответствующие расходы подлежат удержанию из подлежащей уплате арендной платы.
После освобождения от уплаты арендной платы и уменьшения имевшейся задолженности на размер понесённых арендатором затрат на проведение ремонта вследствие ненадлежащего качества переданного помещения у арендодателя вероятнее всего будут отсутствовать основания для расторжения договора аренды и выселения арендатора из нежилого помещения, так как задолженность по уплате арендной платы будет отсутствовать.
Обращение в суд будет являться самым действенным способом, но также арендатор имеет право обратиться в прокуратуру с требованием об устранении нарушения его права на предоставление освобождения от уплаты арендной платы, а также об устранении нарушения его прав в связи с незаконным выселением из занимаемого по договору аренды помещения".
Если вы хотите помочь порталу "Свое дело плюс", можно перевести донейшн на карту Сбербанка номер 4276550069150004. Все средства пойдут на развитие проекта. Спасибо.
Фонд содействия кредитованию малого бизнеса продолжает выдавать займы на зарплату и на поддержку и возобновление деятельности, с 22 июня по 9 сентября за получением финансовой поддержки в Фонд обратилось более 450 петербургских предпринимателей и компаний, запрашивая займы на общую сумму в 1 млрд рублей. Выдан 121 займ.
Напомним, что в Фонде содействия кредитованию малого и среднего бизнеса можно получить займы на сумму от 50 тысяч до 5 млн рублей на срок до 36 месяцев. Займы - беззалоговые. С сентября максимальный размер займа не ограничивается объемом
расходов, связанным с выплатой заработной платы, как это было ранее.
В первый год стоимость займа - 1%, второй год - 2%, третий год - 3%. На первый год Фонд дает отсрочку. Выплачивать основной долг и проценты предприниматель начинает с 13-го месяца.
Тратить займ, например, по программе, запущенной в августе – «На поддержку и
возобновление деятельности» - можно в том числе на погашение арендной платы,
пополнение оборотных средств, другие нужды.
Зарплатным займом могут воспользоваться предприятия из пострадавших отраслей.
По займу на поддержку и восстановление деятельности перечень отраслей, которые
могут рассчитывать на получение денежных средств в Фонде, значительно расширен
– займ могут получить предприятия как из пострадавших отраслей, так и
производственные и научно-технические предприятия, а также предприятия сферы
услуг.
«Займы возвращают, а затем, при условии сохранения числа работников,
обратившись в 2023 году в комитет по промышленной политике, инновациям и
торговле, можно получить безвозвратную субсидию на развитие деятельности
объемом от 50 до 100% от одолженной у государства суммы», - говорит Александра
Питкянен, исполнительный директор Фонда содействия.
В Фонде уже приняли 257 заявок на 829 млн рублей, выдан 121 займ на сумму 367
млн рублей. Это позволило поддержать сохранение более 2,5 тысяч рабочих мест в секторе малого и среднего бизнеса Петербурга. Сейчас в работе Фонда 97 заявок на 342 млн рублей.
Сектору услуг
Займы требуются предпринимателям из разных секторов, много тех, кто работает в секторе услуг - здесь, как правило, много персонала. «Единственное условие, - говорит Ляля Садыкова, владелица сети парикмахерских «Бигуди» и салонов красоты «Лаки Лайт», - необходимо поддерживать заработную плату сотрудников, если вы берете займ на срок три года, не менее 1 МРОТ, в Петербурге это 19 тысяч рублей».
Предпринимательница получила максимальный займ, собирается потратить
его как на выплату заработной платы работникам своих 14-ти салонов, так и на оплату, например, аренды. Персонал Ляле Садыковой удалось сохранить, из 14-ти всего один салон готовится к закрытию, и тот по причине арендных разногласий. 9 точек находится в гипермаркетах «Лента», 5 - в центральных районах города, на Малой Морской, на Фурштадской ул и др.
Салон на Малой Морской был ориентирован на туристов и постояльцев
расположенных в этой локации гостиниц, сейчас трафик просел. Владелица бизнеса
рассказывает, что сохранить персонал все же трудно - иностранцы, граждане
Белоруссии и Узбекистана, уезжают на родину по различным обстоятельствам. Но
свободные вакансии сразу же заполняются.
Производственникам
Предприниматель Иван Кузнецов, владелец ООО «Оптторг», наладил в Петербурге
производство сыра, а в период ограничений - еще 15 позиций продуктов питания,
таких, как вяленое мясо, копченая соль и пр, которые он поставляет в торговые сети,
а также рестораны и кафе.
«Мы даже покупали оборудование в это время стоимостью до 500 тысяч рублей, не беря при этом кредитов», - рассказывает предприниматель.
Иван Кузнецов обращался в Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса, еще в предпандемийное время, и узнав про требования о залоге, а в то время у его начинающей компании еще не было достаточно имущества для залога, расстроился. Теперь Иван уверен, что беззалоговые займы ему интересны, учитывая, что в дальнейшем можно получить субсидию, которая покроет выплаты по займу. «Обязательно обращусь в Фонд», - говорит Иван Кузнецов. У предпринимателя есть интересные проекты в области IT и сельского хозяйства, поэтому крепкое плечо Фонда может пригодиться.
«Бизнес постепенно выходит из периода ограничений, и мы видим положительную динамику в восстановлении работы малых предприятий города. Сейчас очень важно держать руку на пульсе и использовать все доступные возможности, быстро реагировать на изменения внешней среды. Фонд, в свою очередь, всегда готов помочь предпринимателям в вопросах привлечения заемных средств, предлагая новые продукты и адаптируя их под запросы предпринимателей», - говорит Александра Питкянен.
С подробностями программы займов без залога на возобновление деятельности можно познакомиться здесь. Программы займов без залога на зарплату - здесь.
Справки по телефонам Фонда: +7 (812) 640-46-14, +7 931-102-87-40, +7 (921) 559-00-12
Союз производителей изделий легкой промышленности (СПИЛП) и Центр промышленности республики Болгария подписали договор о сотрудничестве. Теперь петербургские швейники и кожевенники смогут покупать в Болгарии товары по специальным ценам.
Встреча в Петербурге произошла по инициативе болгарских коллег. Они прибыли в СПИЛП, куда входит 105 предприятий легкой промышленности, чтобы обсудить пути сотрудничества.
В Центр промышленности республики Болгария входит 600 предприятий, из них 70 относится к легкой промышленности, на некоторых из них работает до 3 тысяч человек. От Петербурга во встрече приняли участие представители нескольких швейных, а также обувных и кожгалантерейных фабрик, в том числе, "Леди Шарм", "Детский Скороход", фабрика L-Craft, и другие.
Валентина Миронова, президент СПИЛП и генеральный директор компании "Леди Шарм" (производство одежды и сеть одноименных магазинов), рассказывает, что в Болгарии налажено производство тканей, в том числе, производят качественное трикотажное полотно, которое поставляется во многие европейские страны, и в дальнейшем российские фабрики покупают его через посредников с наценкой. Также по отзывам коллег производство кожаных изделий там может быть дешевле, чем в Турции. Вот только курс евро (почти 90 рублей за 1 евро 7 сентября - Ред.), к которому привязан болгарский лев, не вселяет оптимизма в российских предпринимателей. Хотя болгарские коллеги обещали специальные цены.
"Сейчас мы видим первые шаги постпандемийной активности, - говорит Валентина Миронова, - экономика начинает оживать, планируются выставки, бизнес одной страны движется навстречу с бизнесом другой страны, оцепенение кончается". Но мешает экономике не только падающий курс рубля, но и высокие заградительные пошлины с европейскими странами, говорит Валентина Миронова. "Беспошлинно мы можем торговать только с Сербией и несколько снижены пошлины с Македонией", - продолжает президент СПИЛП.
"Петербургские швейники много тканей закупали в Португалии, Италии, Франции, но больше всего - в Турции, - говорит Светлана Молчанова, директор СПИЛП, - сейчас все хотят работать с российским рынком. Рынка Восточной Европы мы почти не знаем, будем смотреть, как будет развиваться это направление. Поедем познакомиться с болгарскими предприятиями, как только откроют границы".
Светлана Молчанова рассказала, что многие европейские фабрики "подшивают" изделия в Болгарии. То есть, заказывают в Китае, а детализация, подгонка по размерам делается в Болгарии.
