По итогам 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга достигла максимального значения за последние пять лет – 15,7%. Рост вакантности стал следствием пандемии и с ней связанных ограничений. Улица Рубинштейна выстояла - здесь меньше всего свободных от арендаторов коммерческих площадей. Невский расстался с 10 магазинами сувениров.
Самый резкий рост уровня вакантности был зафиксирован во втором квартале, когда доля свободных помещений достигла 12,9%, сообщает Colliers International. В последующие два квартала помещения освобождались более сдержанными темпами. Всего за прошедший год количество закрытий увеличилось в 3,5 раза – с 54 закрытий в 2019 году до 191 в 2020 году. Большая часть закрытий - она выросла в 7 раз - пришлась на сферу общественного питания. Закрытия в сегменте одежды встречались в 2 раза чаще.
При этом, несмотря на экономическую неопределенность, на основных торговых коридорах Петербурга появлялись новые кафе и магазины. Всего количество открытий увеличилось на 30% по сравнению с результатами 2019 года. Число новых кафе и ресторанов практически сохранилось на уровне 2019 года – это 45 проектов. В 1,5 раза увеличилось количество открытий магазинов одежды и обуви. В 2020 году было открыто 18 продуктовых магазинов, что в 2,5 раза больше показателя 2019 года.
Староневский и Невский
Самый высокий уровень вакантности по итогам 2020 года был зафиксирован на Староневском проспекте – 18,1% (против 13,7% в 2019 году). В 2020 году со Староневского проспекта ушли магазины Philipp Plein, The Collection, DRESS-code.
Наибольший рост свободных помещений пришелся на Невский проспект и Большую Конюшенную улицу. Так, уровень свободных помещений Невского проспекта увеличился с 3,8% в IV квартале 2019 до 15% в IV квартале 2020 года. Чуть более трети закрытий на этой улице в 2020 году приходилось на сферу общественного питания. В частности, закрылись два помещения Burger King (на Невском, 86 и Невском, 40), Kriek, «Две Палочки», «Шоколадница».
13% закрытий на Невском проспекте сформировали магазины подарков и сувениров. До наступления пандемии этот сегмент чувствовал себя довольно устойчиво. Если в I квартале 2020 года на Невском проспекте работали порядка 20 магазинов этой категории, то уже в IV квартале их число сократилось до 10. В IV квартале два закрытия были компенсированы новыми ранее неизвестными магазинами: Taste of Russia, Street Souvenir.
Большая Конюшенная и Петроградка
Уровень свободных помещений Большой Конюшенной улицы по итогам 2020 года составил 15,5%. Всего за год на улице закрылись 11 предприятий, в основном, это общепит и магазины одежды и обуви. Один из закрывшихся магазинов – бренд Brunello Cucinelli на Большой Конюшенной – переехал на Староневский проспект.
Уровень вакантности Большого проспекта П.С. за год достиг 15,7%. В 2020 году свои вывески сняли такие магазины одежды, как Laurel, Fabiana Filippi, Paul Zileri. Почти половину новых открытий сформировали магазины одежды и общепит. Среди новых ресторанов можно отметить «Хачапури и вино», «Каха бар» и пекарню «Хлебник».
Самый небольшой рост числа свободных помещений наблюдался на улице Рубинштейна: с 8,4% в IV квартале 2019 года до 12% по итогам 2020 года. Несмотря на то, что большинство арендаторов относится к одному из самых уязвимых в период пандемии сегментов – общественному питанию, число закрытий в течение года оказалось сравнительно небольшим. Всего в 2020 году было закрыто 10 заведений общественного питания.
Ставки падают
Что касается коммерческих условий, в 2020 году снижение ставок аренды произошло на всех основных торговых коридорах Петербурга. Наибольшая корректировка цен коснулась Невского проспекта – там максимальная ставка за год снизилась с 18 тыс. руб./м2/месяц до 10 тыс. руб./м2/месяц, минимальная уменьшилась с 7 тыс. руб./м2/месяц до 4,5 тыс. руб./м2/месяц.
«Несмотря на сложности и ограничения, street-retail радовал новыми открытиями и сегментами. 2020 год запомнился несколькими знаковыми сделками для Санкт-Петербурга – это открытие дизайн-студии ИКЕА на Невском проспекте и магазинов одежды Maje и Sandro на Большом проспекте П.С. – комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. – Особенно радует оптимизм и находчивость петербургских рестораторов. Хотя этот сегмент оказался в наиболее уязвимом положении из-за ограничительных мер, рестораторы показали себя настоящими предпринимателями, открывая «зимние веранды» и предлагая посетителям новые концепции".
Предприниматель Антон Георгиев, владелец новгородского промысла "Крестецкая строчка" и крупнейшей в России компании по производству меда "Медовый дом", открывает первый фирменный магазин на Невском проспекте в Петербурге. Промысел успешно пережил пандемию, наняли и обучили 30 новых мастериц. По меду тоже успех - оборот предприятия вырос на 20%.
Петербургский салон "Крестецкой строчки" перебирается из торгового центра "Гарден Сити" на Лахтинском пр. на Невский проспект, здесь, через две недели, напротив Гранд отеля "Европа" и рядом с офисом "Газпрома" откроется магазин площадью 75 м2, который представит все линейки продукции бренда. Ассортимент - коллекция одежды, столового текстиля и предметы интерьера - занавески, декоративные наволочки, сюжетные панно и пр.
Цель открытия фирменного салона-магазина, рассказывает владелец "Крестецкой строчки" Антон Георгиев, выйти в центр города - покупатели товаров бренда не очень охотно ездили на Лахтинский пр. "Продукция относится к достаточно дорогому ценовому сегменту, - говорит Антон Георгиев, - и локация напротив известного отеля сделает магазин более доступным для наших покупателей". Среди них москвичи и жители регионов России, которые чаще покупают товары "Строчки" для каких-то презентационных целей, а со временем, когда границы откроются, и иностранные туристы, надеется предприниматель.
Вскоре Антон Георгиев планирует запустить и фирменный салон бренда и в столице. "Еще не определились, где именно, выбираем либо отдельно стоящий магазин, шоу-рум, либо магазин в торговом центре. Наши покупатели очень многие живут в столице, хотят и посмотреть, и померить", - говорит владелец промысла.
В период пандемии производство "Крестецкой строчки" не останавливалось, продажи несколько снизились, одежду производства новгородских мастериц покупали, в том числе, для поездок "на море", что в прошлом году было затруднено. "Скатерти тоже стали меньше покупать, - рассказывает Антон Георгиев, - их приобретали, в основном, чтобы принимать гостей, а какие гости в пандемию и во время карантина". Но тем не менее, предприятие даже наняло и обучило молодых мастериц, их теперь на производстве работает 100, а ранее было 70. Мастерицам также подняли зарплату на 10%.
Ирина Ашкинадзе, PR-директор компании, добавляет, что период пандемии действительно сократились продажи столового текстиля в офлайн магазине в "Гарден сити", зато выросли в 3 раза продажи в интернет-магазине.
Антон Георгиев развивает также медовое производство в деревне Мойка Батецкого района Новгородской области - здесь работает фабрика "Медовый дом", продукцию которого поставляют во все федеральные торговые сети. Производство меда и продуктов, которые выпускают на фабрике, выросло, оборот компании увеличился за год на 20%.
Кроме того Антон Георгиев третий год управляет предприятием Harley Davidson Lahta, дилером по продаже мотоциклов "Харлей Дэвидсон". Здесь он также отмечает рост спроса на дорогостоящий товар - люди были лишены привычных поездок и покупали мотоциклы для того, чтобы самостоятельно поездить по России, для многих это была настоящая отдушина в период ограничений. "Мы перевыполнили план в три раза и продали 94 мотоцикла за год, - отмечает Антон Георгиев, - и даже обогнали еще одного дилера бренда, который работает в Петербурге 13 лет". В Петербурге, на Пискаревском пр. работает еще одна компания -дилер - Harley-Davidson Arsenal.
