C началом весны 2022 года из России уехало множество специалистов и предпринимателей, чтобы попробовать жить и работать в другой стране. Явление получило название «релокация». Одновременно по миру стали открываться сервисы, которые помогают переселенцам найти свое место и обустроиться: присмотреть жилье, организовать возможность работать, влиться в местное сообщество себе подобных. Проект «Место на карте» — из их числа.
Проект «Место на карте»(Mesto.in) родился на Бали, в Индонезии, в конце апреля 2022 года. Его основали предприниматели из США Никита Куимов, Микита Микадо и CEO проекта Mesto.co Елена Гапоненко. Пока у проекта две локации.
Никита Куимов — создатель сети коливингов для удаленщиков smenastation.com. Известный по интервью журналиста Юрия Дудя про мировую столицу IT в Кремниевой долине соучредитель компании PandaDoc венчурный инвестор Микита Микадо, его партнеры Николай Давыдов и Андрей Дороничев инвестировали в проект «Место на карте». Сумма инвестиций не раскрывается.
Потянулись люди
«Идея формировать русскоязычные сообщества за рубежом родилась сразу, так как проект вышел из Mesto.co — крупнейшего сообщества русскоговорящей стартап-тусовки — рассказывает СЕО проекта Никита Куимов — Весной мы увидели, что сюда, на Бали, потянулись люди из России и стран бывшего СНГ, и многим нужна поддержка в поиске места, организации жизни в новой стране, оформлении документов, — рассказывает участник проекта, — сначала мы помогали только тем, кто стремился на Бали и затем появилась идея открыть все это в других местах».
На фото: инвестор Андрей Дороничев, сооснователь и СЕО проекта Никита Куимов и основатель и инвестор Микита Микадо
Сейчас по данным сайта компании в проекте две действующие активные локации: в Индонезии на Бали и в Турции, недалеко от городка Алания. Немногочисленные пока пользователи проекта (их сейчас — 35 на две локации) — это IT-специалисты, программисты, маркетологи, копирайтеры, дизайнеры, тату-мастера, и, конечно, предприниматели — словом, все, кто может позволить себе удаленную работу.
В компании хотели также открыть еще одну локацию — на Кипре, но оказалось, что не сложилось с финансовой моделью из-за слишком долгих переговоров с компаниями, которые хотели релоцировать бизнес и сотрудников. На подходе локация в Испании, и, судя по сайту, прорабатываются Таиланд, Грузия, Армения, Польша и Нидерланды. Заявки поступают как от частных лиц, так и от компаний.
Коворкинг и коливинг
Формат сотрудничества у проекта с местными компаниями — долевое участие, рассказывают в компании, «местная компания пользуется нашим брендом, головной офис на Бали берет на себя маркетинг, стандарты, обучение». «Прибыль чаще всего делится 70% на 30%, — говорит Никита Куимов, — где 70% отходит локации, которая принимает у себя новых участников, а 30% идёт к нам, в головную компанию. Вложения мы сейчас на себя чаще всего не берём, но потенциально готовы инвестировать в локации, которые хорошо себя показывают».
Партнеры — занимаются локациями, организовывают сообщество, составляют календарь мероприятий, подбирают места проживания и занимаются арендой.
«В Турции сейчас действует коворкинг Dottt, его владельцы получают от нас клиентов. Пользование коворкингом входит в пакет, оно может быть индивидуальным, или командным», — говорит Куимов.
На Бали в проекте есть коливинг на 25 номеров и коворкинг, с ним работают на основе партнерства — это стоит 1350 долларов в месяц для одного и 2460 долларов для семьи. Пакет включает в себя проживание, доступ к коворкингу и комьюнити. Отдельно в зависимости от срока — подбирается виза — она выдается на Бали по прилету и стоит $180 за одного или $250 за двоих — на 60 дней. Затем визу можно продлевать на более долгий срок, правда, за гораздо большие деньги.
На Бали сейчас активно инвестируют в недвижимость, об этом недавно рассказывал блогер Илья Варламов в своем видеорепортаже «Жизнь на Бали: эмиграция, коррупция, цены». Это значит, что возможностей для расселения и организации коливингов будет больше, считают эксперты.
Работа
На Бали есть особенности — здесь в местных компаниях и бизнесах работают только граждане Индонезии. Чтобы работать, надо оформить рабочую визу, но рабочее место в местных компаниях получить невозможно. Поэтому идеальная работа для релокантов — фрилансер-айтишник, и другие удаленные профессии.
Проект предлагает и помощь по вливанию в сообщество на месте, досуг, для которого составлен календарь мероприятий. Он включает в себя экскурсии, митапы, мастер-классы, и даже танцы. Кроме того, есть деловые мероприятия — обмен опытом и обучение.
«Наша работа, — рассказывают участники проекта, — закрытие всех базовых потребностей любого человека при релокации. Как у себя дома мы жили в комфорте, мы обязаны создать такие же условия на месте, чтобы человек, не задумывался ни о чем, и с первых дней начал жить нормально. Где подстричься, какие продукты покупать, где дешевле, где принимает стоматолог — мы отвечаем на все эти вопросы».
Релокация для компаний — это серьезное мероприятие, к нему готовятся несколько месяцев, для частных лиц — тоже, конечно, серьезное, но они относятся к этому легче, заметили в «Месте на карте».
Рынок
На рынке услуг по релокации проект не одинок. Так, например, юридическая компания Amond Smith предлагает релокацию «под ключ» в ОАЭ, Гонконг, Кипр. Компания Digital Rights Center также предоставляет услуги по релокации и открытию бизнеса зарубежом. Сайт alter.ru пытается заинтересовать психологической помощью для релокантов. Есть портал relocation.guide, посвященный перелетам, волонтерству, работе и учебе. Но создание сообществ, объединенных общей идеей, как «Место на карте», пока не предлагает больше никто.
«Свое дело плюс» рассказывал ранее о петербургском предпринимателе и рестораторе Александре Затуливетрове, который строит коливинг на одном из островов в Камбодже. Александру удалось взять в аренду часть острова и отель, который нуждается в реконструкции, в 30 минутах на скоростном катере или 40 минутах на пароме — от Сиануквиля.
«Хотел назвать его White Ark («Белый ковчег»), вкладывая двойной смысл — это ковчег для людей, которые могли бы приехать сюда на релокацию на 3-8 месяцев. Здесь 20 шагов до океана, высокоскоростной интернет и остров», — рассказал Затуливетров. Пока Здесь 8 бунгало и 7 номеров в отдельном здании.
Мнение релоканта о релокации
Иван В. прожил в Турции в качестве в составе группы работников компании четыре месяца и поделился впечатлением:
«Качество релокации очень зависит от количества денег, которым вы располагаете, и сами за все платите или компания. Если человек релоцировался в Турцию, и у него есть этот мешок денег, — говорит Иван, — у него все будет хорошо. Релокант может оставаться без визы в этой стране 60 дней. Но если он захочет снять квартиру, что более экономно, чем посуточная аренда — ее сдадут ему минимум на полгода, а это уже вопрос вида на жительство. Можно снять квартиру и прийти в местные органы власти, показать, что ты снял квартиру и хочешь получить вид на жительство — на год или полгода, или даже на два года. Вид на жительство дадут, но как быстро — непонятно.
Вид на жительство в Турции называется «икамет» — это разрешение на безвыездное проживание в стране на протяжении одного или двух лет. (ВНЖ выдается главным миграционным центром по месту жительства и представляет собой пластиковую карту розового цвета с вклеенной фотографией и указанным сроком на проживание — Ред.). Если есть «икамет», проблем становится меньше.
Например, таких, как получение турецкой сим-карты. Если ты турист — это только один тариф и он стоит от 1 тысячи рублей в месяц. Но по этому тарифу нельзя подключиться на длительный срок. Если берешь симку на три месяца и по истечении этого срока «икамета» нет, телефон блокируется полностью и ты в него никакую карту уже не вставишь. Того же «икамета» или его продления можно ожидать месяцами, и платить штрафы за его отсутствие. И это стресс, — говорит Иван. — Организаторы таких проектов, если будут помогать релокантам, упрутся в местную бюрократию. А если продолжать жить как турист, можно налететь на местные цены на медицинское обслуживание, такие, как 200 долларов за рентген, например.
Тысячи долларов в месяц релоканту хватит на еду и аренду жилья, она тут не дорогая. Если будешь работать на российскую компанию, живя в Турции, теряешь статус резидента и платишь НДФЛ не 13%, а 30%. В то же время предпринимателям здесь понравится: ИП открыть легко, цены низкие, местная лира все время падает. И если ваш заработок — в валюте, то вам будет хорошо».
Фото предоставлены проектом «Место на карте».
Сегодня с 9 утра на Фонтанке стартовал фестиваль «Фонтанка-SUP», который проводит комитет по туризму Петербурга и редакция газеты «Фонтанка».
Все получилось! 6 тысяч зарегистрированных участников, водная феерия на реках и каналах Петербурга, прежде всего — на Фонтанке, костюмы всех героев мира от Петра Первого и русской красавицы до «русалка»- русалки мужского рода, фей, гномов, «смерти» с косой-веслом и прочих гусаров и пиратов.
Все они весело проплывали под Аничковым мостом, где их ждали зрители — туристы и петербуржцы. Может поспорить с Бразильским карнавалом. В будущем такой фестиваль сможет стать дополнительным стимулом для туристов, уверены туроператоры.
У города — крупнейшего арендодателя помещений в Петербурге и арендаторов из числа предпринимателей малого бизнеса часто возникают разногласия, и споры по ним проходят в суде. Но иногда ответы из ведомства и даже решения суда кажутся предпринимателям неубедительными и тогда они идут на митинги и пикеты. Правда, во-первых, такого не было в Петербурге давно, во-вторых, согласно коронавирусным ограничениям, до сих пор не снятым в городе, выходить на митинги нельзя.
Тем не менее, ООО «Лиссабон плюс» разослало листовку о том, что 5 июля проведет пикет у Смольного, цель которого — вывести КИО на чистую воду и объяснить губернатору, что имущественной поддержки малого бизнеса в период пандемии не было. Предпринимателей, владеющих компанией, попросили подождать с пикетом пару дней из офиса бизнес-омбудсмена Александра Абросимова, там проводят собственную проверку.
Скидка не положена — аренда оплачена
В листовке изложена канва событий: «Предприятие общественного питания (ООО «Лиссабон плюс») в период пандемии накопило значительные задолженности по арендной плате. Под угрозой расторжения договора аренды комитет имущественных отношений потребовал долги погасить. Устно в комитете обещали, что хотя бы не будут взыскивать пени. Однако после того, как предприниматели к началу 2021 года оплатили все долги по аренде, КИО подал в Арбитражный суд иск о взыскании пеней. Подчеркиваем: 2021 год. Разгар пандемии. Предприниматели с трудом погасили долги и платят арендную плату по полной ставке, даже без льгот и скидок, положенных по закону.
В это время КИО решает взыскать пени по ставке 54% годовых за ранее допущенные задержки платежей. Арбитражный суд сумму пеней уменьшил, но все-таки их взыскал. Предприниматели обратились в КИО с просьбой предоставить тогда хотя бы скидку на арендную плату, положенную за период пандемии. Заявку пришлось подавать несколько раз – сотрудники КИО никак не могли разглядеть, что предприятие является субъектом малого бизнеса, хотя выписка из реестра каждый раз прилагалась к заявлению. И, наконец, ответ КИО: скидка не положена, т.к. аренда за период пандемии уже полностью оплачена! Удивленные предприниматели записались и сходили на прием к председателю КИО. Тот обещал разобраться. Через две недели из КИО позвонили и сказали, что ответ дан ранее и позиция комитета не изменилась – скидка не положена, т.к. аренда уже оплачена, вопрос закрыт». «Мы восхищены ловкостью рук КИО! — пишут в ООО «Лиссабон». Но если у комитета вопрос закрыт, то у нас вопросы остались: — Где в этой замечательно ловкой схеме проявилась та самая многократно обещанная поддержка малого бизнеса? — В момент, когда комитет заставил неработающие из-за ковидных ограничений предприятие гасить долги и платить аренду под угрозой расторжения договора? — Или когда комитет в разгар пандемии взыскивал пени по ставке 54% годовых? — Или когда комитет несколько раз подряд не мог увидеть в направленной ему выписке из реестра, что арендатор является субъектом МСП? — Или когда комитет гениально придумал, что если аренда уже оплачена, то обещанная государством скидка не положена? Мы обращаемся к губернатору Санкт-Петербурга с просьбой оценить деятельность КИО в части поддержки малого бизнеса!», — написали предприниматели.
Купили, чтобы сохранить
ООО «Лиссабон плюс» — арендует у города помещение на ул. Чайковского, где работает шавермная. Ее прежние владельцы действительно не справились с управлением в ковидные времена и накопив долги, передали управление новым собственникам. Новые собственники купили предприятие с долгами и долги погасили, он объясняет, что в Петербурге так часто делают — покупают предприятие, у которого есть договор аренды с городом, решают его проблемы, если они есть, и продолжают деятельность. Но позиция КИО не обращать внимание на полагающуюся предприятию по закону поддержку его изумила.
«Мы купили ООО «Лиссабон», чтобы спасти предприятие от банкротства и работать на его договоре аренды — сохранить общепит по привычному адресу. Оплатили все долги, включая коммунальные услуги и аренду и затем увидели, что ООО полагаются льготы по аренде — в течение нескольких месяцев локдауна «Лиссабон» мог не платить аренду в полной мере. Мы обратились в КИО и получили ответ, что, мол, оплата уже произведена и вернуть деньги, перечисленные в бюджет, не представляется возможным. Это показалось странным и мы продолжим настаивать», — говорит генеральный директор компании Ольга Никончук.
«СДП» попросил КИО прокомментировать ситуацию с шавермной.
Комментарий КИО
«ООО «Лиссабон плюс» с 2008 года арендует у города нежилое помещение, — комментируют в комитете. — С 2009 года Общество неоднократно нарушало обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, причём в ряде случаев просрочка была больше года (437 дней, 498 дней), — пишет КИО. — В адрес арендатора неоднократно (в 2009, 2011, 2012, 2014, 2015, 2017, 2019, 2021 годах) направлялись претензии об уплате задолженности с учётом пеней. В соответствии с договором за просрочку внесения арендной платы Общество обязано оплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В ноябре 2019 года ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» уведомило ООО «Лиссабон плюс» об отказе от договора аренды в связи с задолженностью по арендной плате. После этого Общество полностью погасило задолженность по арендной плате (без учёта пеней), уведомление об отказе от договора было отозвано.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2021 установлена задолженность арендатора по оплате пени. Применив статью 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки, суд взыскал с арендатора 300 000 рублей. Решение суда арендатором не обжаловано.
04.03.2021 ООО «Лиссабон плюс» обратилось с заявлением о заключении дополнительного соглашения об освобождении от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020. ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило об отказе в заключении дополнительного соглашения, так как арендатор включён в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 10.07.2021 (то есть после 13.03.2020, когда на территории Санкт-Петербурга был введён режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией).
Впоследствии арендатор представил сведения с сайта ФНС России, согласно которым он был зарегистрирован как субъект малого и среднего предпринимательства в период с 01.08.2016 по 10.08.2020 и с 10.07.2021.
28.10.2021 арендатор обратился с заявлением о предоставлении отсрочки по арендной плате. ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило об отсутствии оснований для предоставления отсрочки по арендной плате в связи с непредставлением информации о начале деятельности юридического лица (в Реестре уведомлений на официальном сайте Роспотребнадзора информация отсутствовала).
13.01.2022 и 14.01.2022 арендатор обратился с заявлениями об освобождении от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.
Письмом от 01.02.2022 ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило, что по состоянию на 27.01.2022 задолженность по арендной плате за данный период отсутствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, следовательно, отсутствуют основания для заключения соглашения об освобождения от уплаты уже оплаченной задолженности».
Кроме того, в КИО подчеркивают, что помещение ООО «Лиссабон плюс» сдается в субаренду, что, кстати, не запрещено законом, если у арендатора отсутствует задолженность, кроме того, арендатор обязан уведомить арендодателя о заключении договора субаренды, добавляют в КИО.
Так и есть
«Ответ КИО полностью подтвердил изложенное нами — требование о полной оплате аренды под угрозой расторжения договора, взыскание пеней через суд, отказ в предоставлении скидки по куче разных оснований, финальное из которых, что аренда уже оплачена, — отвечают на комментарий в ООО «Лиссабон плюс». — Ещё раз: ответ КИО полностью подтверждает изложенные нами фактические обстоятельства. Вопрос остаётся: в какой из этих моментов произошла поддержка малого бизнеса?».
Сергей Веснов, сопредседатель Ассоциации малого и среднего бизнеса Санкт-Петербурга, проводившая митинги малого бизнеса в середине 2000-ых, и которая взялась за организацию пикета, ожидает официальный ответ на запрос о проведении пикета и в курсе, что ограничения на проведение общественных мероприятий в виде митингов Роспотребнадзором не сняты. «Но это позволит нам двигаться дальше», — говорит Сергей Веснов и добавляет, что таких, кто понадеялся на «ковидную» имущественную поддержку города, среди малого бизнеса много, но «не все будут заявлять об этом, многие смирились и работают дальше», или больше не работают.
Крохоборство
Между тем, такие случаи есть. Так предприниматели, выкупившие арендуемые помещения у города в соответствии с законом о выкупе и рассрочкой платежей на 5 лет, получили пандемийную отсрочку на год и в 2021 году, неожиданно вынуждены были вносить двойные платежи. Дать рассрочку не на 5 лет, а на больший срок, КИО не мог либо без изменения регионального закона о выкупе, либо без волевого на то решения. Между тем, в Ленобласти рассрочка по выкупу составляет 7 лет.
Предприниматель Ирина Белова, выкупившая свое помещение под магазин площадью 102 м2 в цокольном этаже на Среднеохтинском проспекте, получила отсрочку по платежам на 2020 год и в 2021-ом с удивлением обнаружила, что теперь должна КИО платежи в двойном размере, так как срок выкупа никто увеличивать не намерен.
«Я написала об этом Беглову, Путину, Володину, — рассказывает Ирина Белова, — но ничто не изменилось, срок выкупа не увеличился. И в итоге, мне удалось внести все платежи, но в комитете насчитали еще и неустойку в 115 тысяч. Я обратилась в суд и суд понизил ее до 25 тысяч. Это крохоборство какое-то», — говорит предпринимательница.
