Апраксин двор в Петербурге хотят отреставрировать к 2029 году. Это далеко не первая попытка властей — ранее были предприняты по крайней мере три попытки начать реставрацию и реконструкцию квартала в самом центре Петербурга.
На международном экономическом форуме правительство Петербурга заключило контракт с компанией Glorax — она будет реставрировать рынок Апраксин двор, крупнейший исторический торговый центр Петербурга, известный в последние десятилетия тем, что здесь торговали, в том числе, контрафактной продукцией, сообщат телеграм-канал «Ротонда». Работы по реконструкции следует завершить до 2029 года, а общий объем инвестиций равен 50 миллиардам рублей.
Легенда девелопмента
Одним из проектов в рамках соглашения с Петербургом станет легендарный для города «Апраксин двор», сообщает сайт компании. «Проект предусматривает преобразование территории старейшего рынка Северной столицы с сохранением торговой функции и восстановлением объектов культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (б. Щукиным двором)».
До 2029 года девелопер выполнит согласованный с городом объем работ, который включает реконструкцию зданий и сооружение с сохранением исторической планировочной структуры зданий разного назначения.
Кроме того, перед компанией GloraX стоит задача восстановить элементы архитектурного декора интерьеров XIX-XX веков, часть из которых были утеряны или серьезно повреждены за время ненадлежащей эксплуатации. Для этих целей объем инвестиций, запланированный в проект, составляет не менее 50 млрд руб. А объем налоговых поступлений в федеральный бюджет и бюджет Санкт-Петербурга оценивается в сумму 3,5 млрд. руб».
Вот такие планы.
Планов было много
Последний раз реконструкцию «Апраксина двора» площадью 170 тысяч м2 обстоятельно обсуждали в июле 2021 года — собственники и арендаторы с участием комитета имущественных отношений предполагали, что «слона можно съесть по частям», то есть, начать реконструкцию рынка частями. Всего здесь 57 корпусов, примерно 100 м2 из 170 м2 принадлежит городу, остальное — частным собственникам. Крупнейший частный собственник — КЦ «Питер» — владелец 62 тыс м2.
В июне 2021 года у АО «Апраксин двор» закончился договор доверительного управления частью зданий Апраксина двора между комитетом имущественных отношений и АО. АО полностью принадлежит городу и ведет свою деятельность с 2008 года.
В ведении АО находилось более 20 тысяч м2 площадей, которые сдавались в аренду. Это 66 договоров с арендаторами. Всем им, как рассказал Сергей Дубровский, генеральный директор АО «Апраксин двор», было разослано предупреждение, что их договор перешел статус неопределенного срока действия — новый договор АО на управление Апраксиным двором не разрешило заключить Управление федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу. ФАС рекомендовал провести торги на право доверительного управления территорией.
Очистка «Апраксина двора» от арендаторов и уличной торговли была намечена на 13 октября 2021 года. С тех пор мало что изменилось, разве что торговля там стала менее активной, число торговцев явно уменьшилось, часть корпусов закрыта, а цены, как отмечает малый бизнес, закупающий там товары, стали удивительно высокими для «Апрашки».
Девелоперы
В середине 2000-ых за «Апрашку» брался «Главстрой» Олега Дерипаски, но проект не реализовали — частные собственники не продали свои здания и помещения инвестору. Еще раньше, в 2007 году, на роль стратегического инвестора «Апрашки» претендовала шведская компания «Рюрик АВ» и хотела инвестировать в преобразование квартала $5 млрд. Но уладить вопросы с собственниками не удалось и в тот раз.
Девелоперская компания Glorax, основанная в 2014 году, один из крупнейших застройщиков Петербурга. Основным владельцем компании является предприниматель Андрей Биржин (95 %). В Петербурге компания участвует в освоении намывных территорий на Васильевском острове, вкладывая 30 млрд руб в создание 450 тысяч м2 жилья, и также в рамках соглашения, подписанного на ПМЭФ, собирается построить 150 тыс м2 жилья на Дальневосточном пр — Зольной улице со сроком реализации 2029 год, и многофункциональный жилой комплекс «Петергоф»- это возведение 175 мыс м2 жилья и социальной инфраструктуры до 2027 года.
В Апраксином дворе, а точнее в ночном клубе Money Honey, состоялось собрание собственников помещений торговой агломерации, в которой также приняли участие руководство управляющей компании АО "Апраксин Двор", юристы и архитекторы. Тревога звучала в их рассказах - Смольный отказал стратегическому инвестору "КЦ "Питер" и передает управление городскими площадями Апрашки ГБУ "АРИК", которое уже управляет Кузнечным рынком. Нового инвестора будут привлекать через торги.
Начиная свои выступления на собрании, многие участники делились впечатлением, полученным от самого Апраксина двора, куда не все ходят каждый день, и потому тем, кто, как автор этих строк не был там с 2019 года, перемены бросились в глаза.
Если в 19-ом году оттуда хотелось выбежать с криком "ааа!..", это был настоящий Багдад, то теперь это очень похоже на вполне цивилизованный, чистый, упорядоченный рынок турецкой Анталии. Те же ровные ряды с товаром, тихие торговцы, повторяющийся ассортимент. Торгуют, в основном, платьями и китайским бельем, кроссовками, арабскими духами и почему-то очками. Прилавки оптики повторяются многократно.
Белье и трикотаж, конечно, без кодов маркировки, эта напасть обошла Апраксин Двор стороной. Люди играют в нарды, едят хычины - здесь открылись вполне современные булочные, хотя тут же разносчики кричат "кому чебурек" и предлагают всем желающим еду с рук. Заплатить можно переводом, без проблем. Часовня православной церкви, открытой еще вице-губернатором Игорем Дивинским во времена Георгия Полтавченко, оказалась закрытой, хотя по расписанию должна работать. На подходе к часовне продают в пакетиках насвай и еще какие-то порошки, но никто толком объяснить, что это, не захотел.
Фасадов зданий не видно за торговлей, галерея со стороны Садовой ул., некоторые здания выглядят так, как будто они готовы обрушиться
Здания или корпуса, как здесь говорят: часть отремонтирована и смотрится очень прилично, часть выглядывает из-за торговли ветхими развалинами. Но большую часть зданий Апраксина двора - а их 57 корпусов, как их здесь называют - не видно из-за уличной торговли. Всего в Апраксином дворе 170 тыс м2 площадей. Из них 100 тыс м2 принадлежит городу, остальное - частным собственникам. Крупнейший частный собственник - КЦ "Питер" - владелец 62 тыс м2.
Что будет дальше
А в клубе тем временем собрались эти самые собственники, их представители, юристы, девелоперы, архитекторы, предприниматели и журналисты. Повод - в июне у АО "Апраксин двор" закончился договор доверительного управления частью зданий Апраксина двора между комитетом имущественных отношений и АО. АО полностью принадлежит городу и ведет свою деятельность с 2008 года.
В ведении АО находилось более 20 тысяч м2 площадей, которые сдаются в аренду. Это 66 договоров с арендаторами. Всем им, как рассказал Сергей Дубровский, генеральный директор АО "Апраксин двор", разослано предупреждение, что их договор перешел статус неопределенного срока действия - новый договор АО на управление Апраксиным двором не разрешило заключить Управление федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу - так велит закон. ФАС России рекомендует провести торги на право доверительного управления территорией, пояснили в ведомстве.
Когда это стало известно КИО решил передать городские помещения Апраксина двора ГБУ "Агентство по развитию имущественного комплекса" (АРИК), уже управляющего, например, Кузнечным рынком - в ожидании инвестора.
Стратегическим инвестором после ушедшего в 2018 году "Главстроя СПб" Олега Дерипаски, который хотел инвестировать в Апраксин двор 28 млрд рублей, стал "Концерн Питер" Николая Пономарева, а точнее, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Апраксин двор", дочерняя структура "Питера".
История вопроса
Еще в 2011 году, рассказал Сергей Дубровский, генеральный директор АО "Апраксин двор", объект прошел историко-культурную экспертизу. За основу были взяты 170 тыс м2, хотя эта цифра могла быть доведена и до 200 тыс м2. Однако Дерипаска был ориентирован на 350 тыс м2 и увидев новые цифры, он, видимо, был разочарован - работы прекратились. "Главстрой СПб" тихо стоял, ожидая истечения срока договора.
Эскизный проект преобразований "Апраксина двора" сделала "Студия 44" Никиты Явейна. Согласно проекту Апраксин двор мог бы стать не рынком, а культурно-деловым пространством, где есть торговые и офисные здания, кафе и рестораны, гостиницы и даже апартаменты. Советом по сохранению культурного наследия проект был одобрен, что очень важно, подчеркнул Сергей Дубровский.
Проект могли передать стратегическому инвестору - но город этого не сделал. Тем временем,
КЦ "Питер" планомерно покупает помещения у собственников и увеличивает свою долю в Апраксином дворе. Те собственники, которые не хотят продавать свои помещения, также рассматривают возможность принимать участие в реконструкции "Апраксина двора".
Гигантомания - барьер
Но, как отметил Дмитрий Некрестьянов, глава адвокатского бюро "Качкин и партнеры", слона можно есть по частям.
"Городу Апраксин двор видится как единый объект и есть некая единая рука, которая наводит здесь порядок. Наличие единого стратегического инвестора. Главная проблема в этой ситуации - ставка на гигантизм. Это можно было делать в 1989 году, когда здесь все было городское. Городу хочется, чтобы здесь не было торговли в этом виде. Но он может идти через известные механизмы. Однако пока город, видимо, не решил, как объект будет развиваться", - сказал адвокат.
Некоторые здания отремонтированы и выглядят прилично, по-прежнему много одежды, открылись модные пекарни
"Сейчас в Апраксином дворе есть проекты от сособственников, есть стратегический инвестор КЦ "Питер" - на часть корпусов. Но по концепции города все должны строем зайти и подать заявки. Можно начать с малого - берется площадка, меняется среда. Начинают подтягиваться другие собственники. Город мог бы взять на себя благоустройство и инфраструктуру. Сейчас требуется объединяющий механизм", - высказал основные суждения Дмитрий Некрестьянов.
Иван Беркольцев, генеральный директор ООО "Концерн Питер", рассказал, что работает на Апраксином дворе с 1992 года вместе с Николаем Пономаревым. Сейчас компания своими силами отремонтировала 4 корпуса, поставила в зданиях современные лифты и эскалаторы. В управлении у компании было 10 тыс м2 и "большой арендный кусок". Сейчас пул площадей увеличился до 62 тыс м2. С частными собственниками компания ведет переговоры. 27 млн руб компания вложила в историко-архитектурную экспертизу, сделали оценку. И с 2019 года здесь, в Апраксином дворе, ничего не происходит.
Николай Потомарев планировал потратить на реконструкцию проекта 5,1 млрд руб. Но с 2018 года цены на строительные материалы и работы выросли примерно в полтора раза.
"Инвестор должен приходить с готовой проектной документацией. Стоимость проектирования за 1 м2 площади составляла 100 руб. К окончанию проектирования стоимость 1 м2 составляет уже 200 тыс руб ", - резюмировал Иван Беркольцев.
Предпринимательница Любовь Рудакова, работающая в Апраксином дворе, говорила о том, что на Садовой пустуют 20% торговых площадей - последствия кризиса, спрос сильно упал, здания ветшают, работать стало сложнее. Написали обращение к губернатору Александру Беглову.
Арабские духи - повсюду. Они, кстати, тоже подлежат маркировке. Продают здесь и красноухих черепашек. На третьем фото - перед началом конференции
Юрий Козлов, владелец ООО "Крафт", давний резидент Апраксина. "Есть эскизный проект, есть стратегический инвестор, есть собственники. Если бы преобразования начались, собственники также бы начали преобразование своих площадей. Мешает медлительность власти. На территории двора не хватает электричества, не везде есть канализация", - отметил Юрий Козлов. Если бы власть взяла на себя коммуникации, собственники сделали бы все остальное.
Владелец клуба Money Honey Вадим Лакшин сказал, что работает в 14 корпусе Апраксина двора 32 года. Видел взлеты и падения. Видел множество иностранных туристов, которые приходили сюда, и не только в клуб - он внесен во все туристические рекомендательные списки, но и просто посмотреть местный колорит. "Такие рынки есть везде - в Лондоне, Париже, Нью-Иорке", - сказал Вадим Лакшин. "Квартал 22 в Барселоне, Челси в Нью-Иорке, - продолжил представитель строительной компании "Мавис". Все сошлись во мнении, что проекту прежде всего нужна политическая воля, а ее нет.
Собравшиеся говорили также о том, что в Апракисном дворе нужны рейды не полиции и ККИ, а рейды КГИОПа - комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Сегодня комитет по контролю за имуществом Петербурга совместно с «Центром повышения эффективности использования государственного имущества» (ЦПЭИГИ) в сопровождении полиции освобождают от незаконной торговли бывший Щукин двор, здание в Апраксином дворе площадью 1,5 тыс м2.
Обследование помещений, находящихся в собственности города, было проведено сотрудниками ККИ в феврале 2021 года. В результате проверки выяснилось, что объекты нежилого фонда общей площадью более 1,5 тыс. м2 используются незаконно.
Подвал, первый, второй и третий этажи здания, расположенного на Садовой улице, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (б. Щукиным двором)», в отсутствие правовых оснований использовались для размещения магазинов и точки общественного питания.
При этом пользователь осуществил несогласованную перепланировку объекта: в помещениях заложены проходы, эвакуационный выход, оборудованы перегородки с дверными проемами, сообщает ККИ.
Пользователю было выдано уведомление о необходимости добровольного освобождения самовольно занятых помещений, был предоставлен достаточный срок на вывоз имущества, сообщают в ККИ. Однако, пользователь продолжил незаконно использовать городское имущество.
Вместе с тем, сотрудниками ККИ на территории Апраксина двора также освобождены земельные участки от десяти самовольно размещенных прилавков.
Апраксин двор остается самым ярким и вопиющим примером городского пространства, где не действуют законы по использованию помещений и земельных участков Петербурга, говорят предприниматели. Все это находится в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта и Гостиного двора - самого центра города.
Справиться с ситуацией пытались многие губернаторы и вице-губернаторы (как Игорь Дивинский, например), даже возводили там православные церкви, заходил и олигарх Олег Дерипаска со своим планом реконструкции и превращения Апраксина двора в культурное пространство. Но ничего не вышло.
Управляет Апраксиным двором КЦ "Питер", принадлежащий выходцам из силовых структур, а владельцами зданий являются как частные собственники, так и город.
"Вопрос в том, что эта акция носит показной характер или это акция наведения порядка, - говорит Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу", - боюсь, что завтра мы уже не услышим об Апраксином дворе. Так как ни о какой реконструкции двора речи пока не идет, скорее всего, это мероприятие напоказ".
