Оказывается, есть несколько критериев, которые нужно учитывать, выбирая квартиру. Их неплохо знать, прежде, чем задумываться об ипотеке, которая будет с вами долгие годы. Спросим экспертов, как за 5 шагов, не ошибиться с выбором квартиры и правильно выбрать застройщика.
Прежде всего, оцените планировку. В современных планировках не должно быть лишних пространств. Каждый метр должен иметь полезную функцию, коридор не должен быть разветвлен, а туалет слишком удален от спальни, к примеру. В новой квартире не должно быть низких потолков, а места для хранения - должны, наоборот, присутствовать.
Пропорции и форма
Обратите внимание на форму и пропорции жилых помещений - они не должны быть слишком узкими, удобнее, скорее, квадратные помещения. Поинтересуйтесь расположением помещений относительно друг друга, наличием всех необходимых комнат, удовлетворяющих потребности всей семьи: для сна, общения с семьей, приготовления и приема пищи, гигиенических процедуры, приёма гостей и мест отдыха, желательны также прачечная и гардеробная, кладовка и и т.д.
Посмотрите, что в доме с местами для общего пользования. Предусмотрел ли застройщик колясочные, места для хранения велосипедов, самокатов? Предусмотрен ли паркинг в ЖК, и можно ли до него добраться прямо со своего этажа, на лифте? Имеется ли дизайн-проект общих мест? Все это можно узнать на этапе изучения будущего места вашего жительства.
Безопасность, цветы и дети
Узнайте также, сколько уровней у системы безопасности комплекса: закрыта ли территория, есть ли служба охраны, видеокамеры во дворе и в корпусах, имеется ли видеодомофонная связь.
Какую инфраструктуру застройщик планирует для детей: будет ли построен детский сад, детская площадка или детская игровая комната в доме. Обратите внимание, какого качества будут использоваться материалы для детской площадки - природные ли они, тактильно приятные, безопасные материалы?
Если вы сторонник здорового образа жизни, узнайте, будут ли во дворе спортивные площадки (желательно - внесезонные), спортивное поле, зоны воркаута.
Хотели бы вы во дворе комфортно гулять с детьми, читать книги, общаться с соседями или даже работать? Узнайте, будут ли здесь прогулочные зоны, навесы и террасы, под которыми можно укрыться от дождя, скамейки, Wi-Fi и розетки - все это предусмотрено в жилых комплексах нового поколения.
Особенно комфортно смотрятся дворы, если они полны зелени, деревьев и клумб с цветами. Поинтересуйтесь, будет ли выполнен ландшафтный дизайн двора и какая студия занимается дизайн-проектом, посмотрите ее работы.
Инфраструктура и транспортная доступность
Идеальное местоположение жилого комплекса - когда вокруг тишина и уют, но при этом в любой момент можно добраться до центра города, работы, любимых мест отдыха, поэтому - оцените близость к метро и транспортным развязкам.
Проанализируйте, сколько времени вы будете добираться до работы, зон отдыха, центра города с учетом пробок.
Присмотритесь к инфраструктуре района: есть ли на карте объекты социальной инфраструктуры: клиники и поликлиники, торговые центры, супермаркеты и магазины, парки, детские садики и школы, спортивные комплексы, рестораны.
Технологии
Обратите внимания, использует ли застройщик в строительстве технологии информационного моделирования (BIM) - это показатель современности компании, а также гарант безопасности и качества строительства.
Узнайте, как обеспечивается в ЖК высокое качество воды, воздуха и микроклимата, достаточна ли освещенность, регулируемость системы отопления; оптимизирована ли система потребления ресурсов и материалов (есть ли система вентиляции и инфильтрации воздуха, датчики включения света, фильтр очистки воды, какая система отопления, есть ли возможность установить кондиционер).
Энергоэффективность здания - это уровень энергопотребления, в котором осуществляются меры по сбережению энергии. Существует пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Выясните, какой класс у здания вашего застройщика.
Узнайте, какие застройщик использует строительные материалы: они должны быть долговечными и экологичными. Поинтересуйтесь также партнёрами-поставщиками застройщика.
Можно узнать, на какие стандарты строительства опирается застройщик. Например, БАЗИС-СПБ при строительстве ЖК "Белый Остров" опирается на международный стандарт LEED - это независимое международное заключение об энергоэффективности и экологичности проекта.
Надежность, идеология и опыт
Узнайте, по какой схеме застройщик продаёт квартиры: по старой схеме долевого участия или по новой схеме с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Работа по новой схеме вызывает больше доверия.
На официальном сайте компании можно проверить разделы “документация” или “правовая информация”, где должны быть размещены: разрешение на строительство (обратите внимание на дату выдачи и дату срока действия разрешения), заключение о соответствии и выписка из ЕГРН.
Обратите внимание на количество банков, с которыми сотрудничает строительная компания. Партнёрство с крупнейшими банками - важный показатель благонадёжности застройщика.
Проанализируйте, какая идеология у компании - на какие ценности она опирается, что считает самым важным в проектировании и строительстве комплекса, развивается ли она - использует ли инновации в каждом новом комплексе, следует ли она современным трендам экологичности, энергоэффективности и эргономичности.
Узнайте, сколько лет компании, какие жилые комплексы были ею построены ранее, есть ли у нее или у ее жилых комплексов награды и премии, входит ли застройщик в другую компанию или корпорацию. Например, петербургская компания БАЗИС-СПБ входит в международную корпорацию BAZIS-A - а это высокая ответственность и серьёзная репутация.
Каждая семья, её запросы и желания - всегда уникальны. "Мы надеемся, что вы, опираясь на свои потребности и наш чек-лист, сможете подобрать идеальную именно для вашей семьи квартиру", - говорят в БАЗИС-СПБ.
Агентство Бизнес Новостей и telegram канал «Деловая газета» запускает цикл посткарантинных встреч с бизнесом из разных отраслей. Откроет серию онлайн-эфир «Недвижимость Петербурга».
Во время пандемии больше всего пострадали рынки офисной и торговой недвижимости, при этом складская недвижимость и апарт-отели чувствуют себя вполне неплохо. В данный момент рынок восстанавливается. В 2021 года ситуация на цены на новое жилье продолжают расти на фоне высокого покупательского спроса и удорожания строительных материалов. Россияне стремятся купить жилье в короткие сроки, а предложение на рынке стремительно сокращается, при том, что ситуация с льготной ипотекой остаётся неопределенной.
Пока рынок занял выжидательную позицию, в экспертном кругу с ключевыми игроками коммерческой и жилой недвижимости, а также с представителями органов государственной власти мы встретимся, чтобы обсудить: текущую ситуацию строительного рынка в посткарантинный период, вопросы трансформации рынков коммерческой и жилой недвижимости, вопросы повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса, будущее льготной ипотеки, ожидания и прогнозы по окончанию программы госсубсидирования, редевелопмент и освоение новых территорий промышленных зон и индустриальных парков Петербурга. А во второй части мероприятия эксперты обсудят новые продукты и форматы, технологии и инновации в строительстве.
В фокусе обсуждения:
- Текущая ситуация, новые вызовы и перспективы на рынках коммерческой недвижимости Петербурга
- Сохранится ли тренд повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса до конца 2021 года?
- Ожидания по окончании программы госсубсидирования
- Продукты и форматы, технологии инновации в недвижимости.
Аудитория
Представители органов государственной власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководители и менеджеры девелоперских, подрядных, строительных организаций, представителей банков, инвестиционных компаний, финансовых структур, юридических компаний, риэлтеры и консультанты, аналитики, СМИ.
Формат проекта
Модерируемая дискуссия, онлайн-эфир.
Общая продолжительность мероприятия 2 часа, с 11:00 до 13:00
Предварительная программа
11:00 – 11:59. Дискуссионная секция 1. Текущая ситуация, новые вызовы и перспективы на рынках коммерческой и жилой недвижимости Петербурга
Темы дискуссий:
· Как трансформировались рынки коммерческой и жилой недвижимости во время пандемии, как ощущает себя рынок сейчас? Каковы ожидания на ближайший посткарантинный период?
· Сохранится ли тренд повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса до конца 2021 года? (жилая недвижимость)
· Льготная ипотека как драйвер для роста. Что ждет рынки недвижимости по окончанию программы госсубсидирования? (Комитет по строительству)
· Редевелопмент и освоение новых территорий промышленных зон и индустриальных парков Петербурга.
11:59 – 12:00. Технический перерыв
12:00 – 13:00. Дискуссионная секция 2. Продукты и форматы, технологии и инновации в недвижимости
Темы дискуссий:
· Какие потребительские тренды сохраняться до конца 2021 года, как поменяется покупательская способность населения?
· Какой девелоперский продукт интересен сейчас потребителю, а какой инвестору?
· Успешные практики внедрения новых цифровых технологий и инноваций в строительстве.
· Использование BIM-технологии в недвижимости.
