C началом весны 2022 года из России уехало множество специалистов и предпринимателей, чтобы попробовать жить и работать в другой стране. Явление получило название «релокация». Одновременно по миру стали открываться сервисы, которые помогают переселенцам найти свое место и обустроиться: присмотреть жилье, организовать возможность работать, влиться в местное сообщество себе подобных. Проект «Место на карте» — из их числа.
Проект «Место на карте»(Mesto.in) родился на Бали, в Индонезии, в конце апреля 2022 года. Его основали предприниматели из США Никита Куимов, Микита Микадо и CEO проекта Mesto.co Елена Гапоненко. Пока у проекта две локации.
Никита Куимов — создатель сети коливингов для удаленщиков smenastation.com. Известный по интервью журналиста Юрия Дудя про мировую столицу IT в Кремниевой долине соучредитель компании PandaDoc венчурный инвестор Микита Микадо, его партнеры Николай Давыдов и Андрей Дороничев инвестировали в проект «Место на карте». Сумма инвестиций не раскрывается.
Потянулись люди
«Идея формировать русскоязычные сообщества за рубежом родилась сразу, так как проект вышел из Mesto.co — крупнейшего сообщества русскоговорящей стартап-тусовки — рассказывает СЕО проекта Никита Куимов — Весной мы увидели, что сюда, на Бали, потянулись люди из России и стран бывшего СНГ, и многим нужна поддержка в поиске места, организации жизни в новой стране, оформлении документов, — рассказывает участник проекта, — сначала мы помогали только тем, кто стремился на Бали и затем появилась идея открыть все это в других местах».
На фото: инвестор Андрей Дороничев, сооснователь и СЕО проекта Никита Куимов и основатель и инвестор Микита Микадо
Сейчас по данным сайта компании в проекте две действующие активные локации: в Индонезии на Бали и в Турции, недалеко от городка Алания. Немногочисленные пока пользователи проекта (их сейчас — 35 на две локации) — это IT-специалисты, программисты, маркетологи, копирайтеры, дизайнеры, тату-мастера, и, конечно, предприниматели — словом, все, кто может позволить себе удаленную работу.
В компании хотели также открыть еще одну локацию — на Кипре, но оказалось, что не сложилось с финансовой моделью из-за слишком долгих переговоров с компаниями, которые хотели релоцировать бизнес и сотрудников. На подходе локация в Испании, и, судя по сайту, прорабатываются Таиланд, Грузия, Армения, Польша и Нидерланды. Заявки поступают как от частных лиц, так и от компаний.
Коворкинг и коливинг
Формат сотрудничества у проекта с местными компаниями — долевое участие, рассказывают в компании, «местная компания пользуется нашим брендом, головной офис на Бали берет на себя маркетинг, стандарты, обучение». «Прибыль чаще всего делится 70% на 30%, — говорит Никита Куимов, — где 70% отходит локации, которая принимает у себя новых участников, а 30% идёт к нам, в головную компанию. Вложения мы сейчас на себя чаще всего не берём, но потенциально готовы инвестировать в локации, которые хорошо себя показывают».
Партнеры — занимаются локациями, организовывают сообщество, составляют календарь мероприятий, подбирают места проживания и занимаются арендой.
«В Турции сейчас действует коворкинг Dottt, его владельцы получают от нас клиентов. Пользование коворкингом входит в пакет, оно может быть индивидуальным, или командным», — говорит Куимов.
На Бали в проекте есть коливинг на 25 номеров и коворкинг, с ним работают на основе партнерства — это стоит 1350 долларов в месяц для одного и 2460 долларов для семьи. Пакет включает в себя проживание, доступ к коворкингу и комьюнити. Отдельно в зависимости от срока — подбирается виза — она выдается на Бали по прилету и стоит $180 за одного или $250 за двоих — на 60 дней. Затем визу можно продлевать на более долгий срок, правда, за гораздо большие деньги.
На Бали сейчас активно инвестируют в недвижимость, об этом недавно рассказывал блогер Илья Варламов в своем видеорепортаже «Жизнь на Бали: эмиграция, коррупция, цены». Это значит, что возможностей для расселения и организации коливингов будет больше, считают эксперты.
Работа
На Бали есть особенности — здесь в местных компаниях и бизнесах работают только граждане Индонезии. Чтобы работать, надо оформить рабочую визу, но рабочее место в местных компаниях получить невозможно. Поэтому идеальная работа для релокантов — фрилансер-айтишник, и другие удаленные профессии.
Проект предлагает и помощь по вливанию в сообщество на месте, досуг, для которого составлен календарь мероприятий. Он включает в себя экскурсии, митапы, мастер-классы, и даже танцы. Кроме того, есть деловые мероприятия — обмен опытом и обучение.
«Наша работа, — рассказывают участники проекта, — закрытие всех базовых потребностей любого человека при релокации. Как у себя дома мы жили в комфорте, мы обязаны создать такие же условия на месте, чтобы человек, не задумывался ни о чем, и с первых дней начал жить нормально. Где подстричься, какие продукты покупать, где дешевле, где принимает стоматолог — мы отвечаем на все эти вопросы».
Релокация для компаний — это серьезное мероприятие, к нему готовятся несколько месяцев, для частных лиц — тоже, конечно, серьезное, но они относятся к этому легче, заметили в «Месте на карте».
Рынок
На рынке услуг по релокации проект не одинок. Так, например, юридическая компания Amond Smith предлагает релокацию «под ключ» в ОАЭ, Гонконг, Кипр. Компания Digital Rights Center также предоставляет услуги по релокации и открытию бизнеса зарубежом. Сайт alter.ru пытается заинтересовать психологической помощью для релокантов. Есть портал relocation.guide, посвященный перелетам, волонтерству, работе и учебе. Но создание сообществ, объединенных общей идеей, как «Место на карте», пока не предлагает больше никто.
«Свое дело плюс» рассказывал ранее о петербургском предпринимателе и рестораторе Александре Затуливетрове, который строит коливинг на одном из островов в Камбодже. Александру удалось взять в аренду часть острова и отель, который нуждается в реконструкции, в 30 минутах на скоростном катере или 40 минутах на пароме — от Сиануквиля.
«Хотел назвать его White Ark («Белый ковчег»), вкладывая двойной смысл — это ковчег для людей, которые могли бы приехать сюда на релокацию на 3-8 месяцев. Здесь 20 шагов до океана, высокоскоростной интернет и остров», — рассказал Затуливетров. Пока Здесь 8 бунгало и 7 номеров в отдельном здании.
Мнение релоканта о релокации
Иван В. прожил в Турции в качестве в составе группы работников компании четыре месяца и поделился впечатлением:
«Качество релокации очень зависит от количества денег, которым вы располагаете, и сами за все платите или компания. Если человек релоцировался в Турцию, и у него есть этот мешок денег, — говорит Иван, — у него все будет хорошо. Релокант может оставаться без визы в этой стране 60 дней. Но если он захочет снять квартиру, что более экономно, чем посуточная аренда — ее сдадут ему минимум на полгода, а это уже вопрос вида на жительство. Можно снять квартиру и прийти в местные органы власти, показать, что ты снял квартиру и хочешь получить вид на жительство — на год или полгода, или даже на два года. Вид на жительство дадут, но как быстро — непонятно.
Вид на жительство в Турции называется «икамет» — это разрешение на безвыездное проживание в стране на протяжении одного или двух лет. (ВНЖ выдается главным миграционным центром по месту жительства и представляет собой пластиковую карту розового цвета с вклеенной фотографией и указанным сроком на проживание — Ред.). Если есть «икамет», проблем становится меньше.
Например, таких, как получение турецкой сим-карты. Если ты турист — это только один тариф и он стоит от 1 тысячи рублей в месяц. Но по этому тарифу нельзя подключиться на длительный срок. Если берешь симку на три месяца и по истечении этого срока «икамета» нет, телефон блокируется полностью и ты в него никакую карту уже не вставишь. Того же «икамета» или его продления можно ожидать месяцами, и платить штрафы за его отсутствие. И это стресс, — говорит Иван. — Организаторы таких проектов, если будут помогать релокантам, упрутся в местную бюрократию. А если продолжать жить как турист, можно налететь на местные цены на медицинское обслуживание, такие, как 200 долларов за рентген, например.
Тысячи долларов в месяц релоканту хватит на еду и аренду жилья, она тут не дорогая. Если будешь работать на российскую компанию, живя в Турции, теряешь статус резидента и платишь НДФЛ не 13%, а 30%. В то же время предпринимателям здесь понравится: ИП открыть легко, цены низкие, местная лира все время падает. И если ваш заработок — в валюте, то вам будет хорошо».
Фото предоставлены проектом «Место на карте».
Обновлено: 29 сент. 2021 г.
Елена Церетели, председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе и директор некоммерческой организации «Фонд развития субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» представила новый офис центра «Мой бизнес» на пр. Энергетиков, в котором открылся коворкинг.
«Таких дополнительных офисов, — рассказала Елена Церетели, — откроется в городе 10, в дальнейшем — в каждом районе. Четыре из них — в зданиях районных администраций», сообщает АБН. Там появятся и коворкинги. В каких именно, директор не уточнила, пока там идут работы. Также она отказалась назвать сумму инвестиций в проект, так как финансирование идет из двух источников, федерального и регионального, в течение трех лет.
Стоит отметить, что в этом же здании на пр. Энергетиков, в бизнес-центре «Лада», расположен и центр «Мой бизнес» Ленинградской области.
Дополнительный офис петербургского «Моего бизнеса» по этому адресу площадью свыше 300 м2 работает уже два года, здесь для нужд предпринимателей в 2019 году был создан центр услуг — небольшая типография с лазерными станками, принтерами и прессовальными аппаратами, фотостудия, и теперь появился коворкинг. Также для размещения аппарата Общественного совета и центра «Мой бизнес» на ул. Маяковского используется трехэтажное здание «Дома предпринимателя».
Мини-типография в допофисе центра "Мой бизнес", конференц-зал и фотостудия
Коворкингов в Петербурге много. Например, предприниматель Даниил Барышев, совладелец группы компаний «Ареопаг», развивает сеть коворкингов Smart. В сентябре открылся коворкинг сети на Коломяжском пр. в ТК «Капитолий» площадью 640 м2, инвестиции в проект составили 20 млн руб. Малый бизнес снимает здесь небольшие офисы — от 10 м2. Переговорные, конференц-залы — в общем пользовании.
По данным геоинформационной системы 2 ГИС — коворкингов, антикафе и творческих студий в Петербурге больше 210. Среди коворкингов: сеть «Практик», Avenue Page, Case, «Ясная Поляна», «Бюро», «Просто», и другие. Многие компании переоборудуют свои офисы в смарт-офисы, коворкинги, и таким образом удерживают арендаторов. Средняя ставка на услуги коворкингов в Петербурге в центре города составляет около 8 тыс руб в месяц за рабочее место или 600 — 800 руб в день.
Центр "Мой бизнес" за 2020 год оказал 15 тысяч консультаций, сообщила Елена Церетели на презентации допофиса. В эти дни в Петербурге проходит туристический форум "Северная Пальмира", на который приехали представители туристического бизнеса со всей страны.
Обновлено: 3 сент. 2021 г.
Предприниматель Даниил Барышев, совладелец ГК "Ареопаг", открывает новый коворкинг на Коломяжском пр. площадью 640 м2. Инвестиции в проект составили около 20 млн рублей. Одновременно группа компаний идет в Москву и запускает и там гибкий офис для IT-сектора площадью 6 тыс м2.
2 сентября ГК "Ареопаг" открывает новый коворкинг SMART в Приморском районе.
Рабочее пространство расположилось на 640 м2 третьего этажа ТРК «Капитолий».
Первые договоры с арендаторами уже заключены, рассказывает Даниил Барышев.
Помещения коворкинга - в аренде. "По сути, это формат гибкого офиса и коворкинга в одном целом, - рассказывает предприниматель, - инвестиции в него составили около 20 млн. Ремонт там уже был, мы потратили деньги на перегородки, мебель и оборудование. Создано более 100 подготовленных рабочих мест. Окупить проект планируем за три года". Рентабельность такого бизнеса в условиях аренды помещения составляет около 30%.
35-летний Даниил Барышев со студенческих времен занимается коммерческой недвижимостью и строительством, развивает группу компаний "Ареопаг". В управлении ГК в Петербурге находятся 7 зданий, площадью 120 тысяч м2. Это офисные, складские, производственные и торговые помещения. В августе 2021 года группа открыла коворкинг в Москве площадью 6 тыс м2. В столице планируется построить сеть коворкингов для IT- специалистов.
У "Ареопага" также есть собственный "Центр поддержки малого бизнеса" на Полюстровском проспекте, его создавали при участии Ассоциации промышленников и предпринимателей. Здесь, в том числе, начинающим компаниям оказывают услуги по сопровождению бизнеса. "Центр заполнен почти на 100%, - рассказывает Даниил Барышев, - из-за короны его деятельность немного затормозилась, но с этой осени начинаем деловую программу".
Малый бизнес снимает здесь небольшие офисы - от 10 м2. Переговорные, конференц-залы - в общем пользовании.
История поддержки офисами
С 1998 года в Петербурге работал "Первый городской бизнес-инкубатор" на ул. Седова, где постоянно арендовали места 30-40 начинающих компаний из разных отраслей, в том числе, производственные. Но в 2018 году бизнес-инкубатор был расформирован.
На Полюстровском проспекте несколько лет в помещении бывшей школы действовал и Центр развития и поддержки предпринимателей, который осенью 2019 года перебрался в технопарк "Ленполиграфмаш" на Петроградскую, где сейчас расположены все инфраструктурные городские проекты - ЦРПП, "Технопарк Санкт-Петербург", резидентами которого являются около 50 компаний, представительство Фонда "Сколково", пространство "Точка кипения" и "Промышленная точка кипения", и так далее.
"Ареопаг" предлагал комитету по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ), который курирует поддержку малого бизнеса, сотрудничество и открытие центров поддержки в каждом районе, даже на бесплатной для государственных проектов основе, но пока ответ такой, что необходимости в этом нет.
Рынок
Количество коворкингов в Петербурге постоянно растет. Сейчас здесь функционируют более 50 центров в формате офисов, бизнес-инкубаторов. Почти 60% из них расположены в центральных районах города, сообщало ранее агентство Colliers International.
Вопреки прогнозам, которые звучали весной 2020 года, во время локдауна, рынок офисной недвижимости не столкнулся с драматическим оттоком арендаторов.
По данным геоинформационной системы 2 ГИС - коворкингов, антикафе и творческих студий в Петербурге еще больше - 215. Среди коворкингов: сеть "Практик", Avenue Page, Case, "Ясная Поляна", "Бюро", "Просто", и другие.
Многие компании переоборудуют свои офисы в смарт-офисы, коворкинги, и таким образом удерживают арендаторов.
Средняя ставка на услуги коворкингов в Петербурге в центре города составляет около 8 тыс руб в месяц за рабочее место или 600 - 800 руб в день. "Я не понимаю, откуда такой спрос на коворкинги, у них есть существенный минус - не дают юрадрес, - говорит Антон Кривошеев, глава группы компаний "КомГруппХолдинг". - А бизнес-центров полно в городе. В том числе с нарезкой на малые помещения 10-20 м2. Скорее всего это связано с тем, что БЦ «заелись» (мягко говоря), они не гибкие, выставляют арендаторам слишком много условий. Тем не менее арендовать свой собственный офис куда престижней для компании, которая работает открыто и нацелена на рост".
