Владельцев коммерческой недвижимости свыше 500 м2 обяжут платить налог по кадастровой стоимости, начиная с 2023 года, при этом им дадут небольшую льготу. Но как рост налогов сочетается с тем, что множество помещений в городе пустует, а их собственники должны готовиться к новым расходам.
«При обсуждении налога на имущество во втором чтении приняты важные поправки, — говорит Ирина Иванова, депутат Законодательного собрания Петербурга, председатель комитета по промышленности, экономике и предпринимательству в комментарии АБН. — Сейчас налог платят «тысячники», владельцы недвижимого имущества, которые имеют помещения и сооружения, площадью свыше 1 тысяча м2. Начиная с 2023 года — к ним прибавятся те, кто владеет недвижимостью площадью свыше 500 м2. Почему с 2023? Потому что их еще надо найти, посчитать и оценить их имущество.
Сейчас этим занимается комитет по контролю за имуществом, там есть специальное подразделение и это совсем не просто найти и посчитать тех, кто владеет такими площадями и сколько их. По крайней мере сейчас никто не смог ответить на вопрос, сколько таких плательщиков в городе. Звучала предварительная цифра 1200, но, скорее всего, число владельцев более массовое.
Льгота на разницу
Появилось по представлению вице-губернатора по финансам Эдуарда Батанова и некая льгота: платить налог должны по кадастровой стоимости, но решили, что разницу между балансовой и кадастровой стоимостью уменьшат в первый год платежа на 50%, во второй год — на 25%. Это как бы скидка плательщикам. Однако если вспомнить, что большинство владельцев такой недвижимости — те, кто приватизировал ее в 1990-ые годы (выкупали по рыночной стоимости и в дальнейшем, но совсем немного, так как оценка, как правило, зашкаливала), а с тех пор прошло 30 лет, то балансовая стоимость ее может быть равна нулю. А если из кадастровой стоимости вычесть ноль, то получится кадастровая стоимость. Вот так представили законопроект и так за него проголосовали ведущие партии.
Стоит отметить, что в денежном выражении это могут быть миллионы рублей в год и они, конечно, в итоге лягут на плечи потребителя, которые заплатят за повышение цен — так владельцы бизнеса, которые ведут его в этой недвижимости, будут вынуждены ответить оплатой налога.
Хорошо, что хотя бы удалось отстоять предложение по льготе на налог на имущество гостиниц. Все-таки туристический сектор должна работать на будущее, пандемия когда-нибудь закончится, и нам понадобятся гостиницы.
А если сейчас проехать по городу, то в глаза бросаются сотни помещений, витрины которых закрыты щитами, а двери опечатаны. Пандемический кризис. А мы им еще шарахаем налог на недвижимость.
Вместе с тем, мне вот сейчас написал «Гостиный Двор» — они арендуют здание у города, это здание — федеральный памятник и они его сами ремонтируют. А помощи они никакой не получили в пандемию, даже по 12 130 рублей на работника в первую волну, потому что они не малый бизнес. А арендаторы у них бегут, и выручка падает. Это же тоже все происходит в городе с недвижимостью».
За все заплатит покупатель
С 2023 года в Петербурге минимальная площадь коммерческой недвижимости, за которую собственники будут обязаны платить налоги, снизится вдвое – с 1 тыс. м2 до 500 м2. Эксперты говорят, что повышение налогов для малого и среднего бизнеса, который, в основном, владеет такой недвижимостью, в пандемию не происходит больше ни в одном регионе и приведет к ухудшению экономического климата.
Депутаты Законодательного собрания Петербурга 17 ноября приняли во втором чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга о налогах и сборах», согласно которому изменения вносятся в схему уплаты налогов для собственников коммерческих помещений. Также изменения затрагивают также владельцев гаражей и машиномест.
«Мы стали единственным мегаполисом, в котором повышаются налоги для МСП во время пандемии, – отмечает Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей, - С 2017 года налог на недвижимость начал повышаться с крупных объектов, в которых размещались сетевые структуры, площадью от 3 тыс. м2. Это привело к повышению арендной платы для предпринимателей. Они в свою очередь были вынуждены поднять цены на товары и услуги».
Также в принятом законопроекте идет речь о льготах для предпринимателей в период пандемии. Они будут касаться только предприятий, находящихся в Особых экономических зонах (ОЭЗ).
«В этих зонах у нас находятся около 61 предприятия, – объясняет Сергей Федоров. – Они и так получают поддержку из бюджетов: регионального и федерального, не платят таможенного налога при ввозе товаров, для них действует иная система расчета оплаты за коммунальные услуги, для них сократили налог на прибыль. Остается только водить туда представителей партии и правительства, рассказывая, какие благоприятные условия у нас создают для предпринимателей».
Обновлено: 5 нояб. 2020 г.
Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал третий пакет мер поддержки бизнеса. В нем 29 мероприятий, сообщают официальные источники Смольного. Однако малый бизнес пока не почувствовал последствий и первых двух пакетов стоимостью почти 18 млрд рублей, и поэтому третий даже широко и не обсуждает.
Тем не менее третий пакет мер поддержки, утвержденный губернатором Петербурга Александром Бегловым, включает 29 мероприятий. Наиболее значимой мерой поддержки бизнеса, пострадавшего от ограничений в связи с пандемией covid-19, является мораторий на изменение кадастровой оценки в 2021 году, введенный в октябре. "Не время", - сказал тогда губернатор.
Также в рамках третьего пакета будут введены налоговые льготы для участников региональных инвестиционных проектов, продлены льготы по налогу на имущество для учреждений социально-культурной сферы, расширен список видов деятельности для применения патентной системы налогообложения. Также планируется возмещать часть расходов на оплату труда, если работодатели берут на себя организацию общественных работ.
До 1 января 2024 года будут действовать налоговые каникулы для ИП, созданных впервые.
Кроме того, в 2021 году будет сохранена на уровне 2020 года арендная ставка для всех арендаторов городского имущества и упрощена процедура предоставления отсрочки. Также от арендной платы за второй квартал 2020 года освобождены социально ориентированные НКО, которым предоставлена отсрочка за третий квартал с рассрочкой до конца 2022 года.
Также предусмотрена кредитная и финансовая поддержка малого и среднего бизнеса, возмещение расходов, связанных с внешнеэкономической деятельностью.
"Да, если они продлят на 2021 год льготу 50% от налога на имущество- это существенно для нас", - говорят петербургские отельеры.
Сохранение аренды
Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу" уверена, что самое ценное в третьем пакете мер - это сохранение арендной платы на уровне 2020 года. "Но это означает только то, что повода ее поднимать нет, кадастровая стоимость имущества сохраняется на прежнем уровне", - говорит Янина Гришина.
Что касается налоговых каникул для вновь образованных ИП, общественница не думает, что их во время пандемии было образовано очень много. "Наверное, единицы", - полагает Янина Гришина.
Чего же ждали
Чего ожидал малый бизнес от третьего пакета мер? "Малого бизнеса осталось и останется к концу пандемии не так много, - продолжает лидер движения, - хотелось бы, чтобы власть осознала, что не пострадавших от текущего кризиса практически нет. Отсрочку я вообще не считала бы мерой поддержки - ведь через какое-то время наступит момент, когда нужно будет вносить и основной, и отсроченный платеж - и это на фоне катастрофического падения потребления. Какая же это мера поддержки?".
Дмитрий Панов, координатор по Северо-Западу "Деловой России" придерживается другого мнения: "Крайне важно отметить, что правительством Петербурга были услышаны ранее озвученные бизнесом предложения - в новом перечне мер учтено положение о недопущении повышении кадастровой стоимости недвижимости и соответственно налоговой нагрузки на весь период 2021 года. Одновременно с этим в состав «третьего пакета» вошло порядка 30 дополнительных мер, направленных на сохранение занятости и предпринимательской активности петербургских предприятий и организаций. В частности, беспрецедентной мерой можно выделить предоставление налоговых каникул для вновь зарегистрированных индивидуальных предпринимателей из отдельных отраслей вплоть до 2024 года".
Янина Гришина обращает также внимание на то, что предоставления помощи в соответствии с дополнительными кодами ОКВЭД, что принято на федеральном уровне еще летом, малый бизнес Петербурга добивается от местной власти больше двух месяцев. Мера обещается, но так ничего и не сделано. В третьем пакете мер поддержки об этом также ничего нет, как нет и того, о чем накануне на совещании в КППИТ говорил представитель КИО Максим Аксенов, освобождение от аренды начнут предоставлять не только по кодам ОКВЭД, но и по дополнительным документам.
Ждем подробностей пакета мер.
На что пошли 18 млрд
Результаты применения первых двух пакетов мер деловая общественность изучала на заседании Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Петербурга, которое прошло 11 октября. Подробнее узнать об этом можно здесь. Попытку разложить 18 млрд, затраченные бюджетом на малый бизнес, на составляющие сделал Сергей Кузин, начальник управления по развитию предпринимательства КППИТ на конференции, посвященной имущественной поддержке малого бизнеса, прошедшей 19 октября.
Вот что сказал Сергей Кузин дословно: "Это официально озвученная цифра, это сумма выпадающих доходов, я запросил - по снижению УСН - 44,3 тысячи СМСП, которые в принципе могут платить эту историю, те отрасли, которые могут располагать возможностью снизить, и 28,9 тысяч обрабатывающих производств и НИОКР, общая сумма 3,27 млрд рублей. Отсрочка по налогу на имущество для гостиниц - 1422 гостиницы - 100 млн рублей, для ТРК - сумма 2,6 млрд рублей (администрирует ФНС (видимо, речь идет о скидке по налогу на имущество). По ЕНВД - отсрочка - на 1,27 млрд рублей. Снижение ставок по микрозаймам - 250 займов планово мы выдадим на сумму 1 млрд рублей. Поручительства: 173 плановых поручительства на сумму 2,77 млрд рублей. Ну и так далее, есть метрика по каждой мере поддержки". В КППИТ обещали дать полный расклад, но редакция так его и не получила.
