- 26 янв. 2022 г.
Вчера, 25 января, в Петербурге снесли еще один нестационарный торговый комплекс в Приморском районе, крепкий, востребованный жителями. Разбирательства по прекращению договора аренды еще идут в суде. Конструкции никак не поддавались сносу, и мероприятие растянется, скорее всего, на несколько дней. Фактический владелец здания Антон Замятин, у которого этот снос за два года уже второй, рассказывает свою историю.
"Комплекс был построен на Глухарской улице в Приморском районе в 2003 году, - говорит Антон Замятин, - площадь комплекса 196 м2, но там два этажа - всего было 360 м2. Здесь работали 11 предпринимателей. Были и услуги, и торговля".
Несмотря на 18 лет работы комплекс был "крепкий, шикарный", говорит предприниматель. Договор аренды удавалось продлевать, жители района были благодарны - ведь здесь работал настоящий Дом быта.
Неприятности начались в 2018 году, рассказывает Антон Замятин. Один из арендаторов продавал разливное пиво, о чем составили протокол проверяющие. Хотя разливное пиво считается слабоалкогольным напитком и в НТО его продавать было можно, ошибка в деятельности была найдена по другой причине.
"По поводу административного нарушения, - поясняет Антон Замятин, - его составили на поставщика пивного разливного оборудования, договора у нас с ним не было и нет, пиво в розлив реализовывалось в отдельном помещении через барную стойку, и с арендатором оформлено как общепит, но так протокол составили на поставщика, он прошёл мимо всех (нас и арендатора), его оштрафовали , а он видимо тоже не знает об этом до сих пор.
Торговлю в розлив пивом можно осуществлять в нестационарной торговле, просто в той ситуации надо было разобраться, и всё бы решилось, но разбираться оказалось невозможно из-за того, что протокол составлен непонятно на кого, а потом всё это пришло в ГКУ, итог всем известен... На сегодня срок административного правонарушения прошёл (уже минул год), оно аннулировано по АПК, возможности как-то его отыграть нет, срок действия тоже прошёл.
Думаю если бы нам дали возможность дать пояснения и предоставить документы , то вопрос был бы решён и ничего подобного не произошло!
На сегодняшний у нас нарушений нет, аренда оплачена до апреля. За 15 лет на нас не составлено ни одного протокола. А этот случай так же не является ни нашим нарушением, ни арендаторов".
Разбирать такой крепкий торговый комплекс не просто. Представители подрядных организаций используют кувалды (на последнем снимке).
Судебный процесс еще длится, и следующий суд - 17 февраля. На предыдущем заседании, кажется, договорились о мировом соглашении, рассказывает Замятин, но, видимо, комитет, а точнее ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" это не устроило, и на объект были отправлены сотрудники Центра повышения использования госимущества с пилами и молотками.
"Мы потеряли имущество и арендаторов, - говорит Антон Замятин, - скорее всего была команда со стороны КИО, - и я не знаю, что делать", - сокрушается предприниматель. В мае 2021 года также была снесена его автостоянка.
Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу", подчеркивает, что КИО и ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", подведомственные комитету, спешат расторгать договоры аренды земельных участков в спорных случаях, а затем, когда предприниматели все-таки выигрывают суды, вынуждены их возвращать и возобновлять регистрацию в Росреестре, что очень непросто.
- 22 янв. 2022 г.
Десять земельных участков освобождено сотрудниками комитета по контролю за имуществом Петербурга (ККИ) совместно с «Центром повышения эффективности использования государственного имущества» (ЦПЭИГИ) от торговых объектов, незаконно занимающих участки, передает ККИ. Снос и демонтаж произведены в Выборгском, Приморском, Кировском, Адмиралтейском, Калининском, Московском и Невском районах.
Двухэтажный торговый объект площадью 171 м2 без правоустанавливающих документов занимал земельный участок на улице Есенина. В павильоне располагались магазины табачной, плодоовощной, рыбной продукций, два кафе, точка по ремонту и скупке электротехники. Ранее большая часть занимаемой территории предоставлялась организации под размещение временного торгового павильона. Землепользователем был размещен объект, превышающий максимально допустимые параметры по высоте и площади, с выходом за границы арендуемого участка. Договор аренды земельного участка был расторгнут в конце 2018 года.
На проспекте Стачек выявлено незаконное размещение двух павильонов площадью 18 и 30 м2. Земельные участки, на которых размещались кафе и магазин, не имели договора с городом, и не были включены в схему размещения нестационарных торговых объектов.
С превышением площади арендуемого участка юридическим лицом был размещен торговый павильон на Кондратьевском проспекте. После расторжения договора 80-метровый павильон продолжал использоваться под размещение магазинов и кафе. На Придорожной аллее незаконно размещался 310-метровый павильон по продаже автозапчастей. Договор на аренду земельного участка с организацией был расторгнут весной прошлого года.
Стоит отметить, что павильоны выглядят неплохо и могли бы еще послужить, если бы их владельцы сумели продлить договор с городом.
Павильон с парикмахерской, магазинами продуктов и хозяйственных товаров без правовых оснований выявлен на улице Подвойского. Договор аренды земельного участка с организацией под размещение 109-метрового торгового объекта расторгнут в конце 2019 года. Еще три незаконно занятых земельных участка были выявлены в ходе проверок. Силами ЦПЭИГИ киоск площадью 5 м2 демонтирован на Английском проспекте, 8 метровый павильон – на улице Оптиков, участок площадью 11 м2 освобожден от торгового объекта на Парашютной улице. Самовольно размещенные автолавки были изъяты у станций метрополитена «Бухарестская» и «Пролетарская». Всего было освобождено 750 м2 городской земли.
Землепользователям заблаговременно были вручены уведомления о необходимости добровольного освобождения незаконно занимаемых участков, предоставлен достаточный срок на демонтаж торговых объектов. Однако требование комитета было удовлетворено лишь землепользователями на Ленинском и Искровском проспектах: торговые павильоны убраны самостоятельно, уточняют в ККИ.
Как постоянно подчеркивают в РОО "Содействие малому бизнесу", очень часто ККИ торопится выполнить требование КИО о сносе павильонов и затем арендаторы участков через суд могут восстановить свое право на пользование участком. И тогда начинается обратная история.
- 13 янв. 2022 г.
Сегодня на проспекте Авиаконструкторов в Приморском районе сотрудники комитета по контролю за имуществом Петербурга снесли автостоянку. Стоит заметить, что это происходит уже во второй раз, хотя после первого раза за незаконный снос владельцу стоянки город вернул деньги. И вот опять. Предприниматели ищут защиты у губернатора и не понимают, почему ведомства не принимают во внимание решение суда, которое разрешает автостоянке работать.
История такова. Организатор автостоянки на пр. Авиаконструкторов - ООО "Севзапстроймонтаж" работает здесь с 2007 года. Парковочное место для машин площадью 1,5 тыс м2 было оборудовано по договору с городом и в 2010 году договор закончился.
Как рассказывает генеральный директор компании Дмитрий Григорьев, в дальнейшем договор продлили с условием, что с началом строительных работ, которые будут выполнять для нужд города, стоянку закроют. Однако шли годы, арендная плата за участок КИО исправно взималась, однако никаких признаков того, что перехватывающую парковку начнут строить, не появлялось.
"Дело в том, - поясняет Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу", - что для того, чтобы здесь начала строиться перехватывающая парковка, должно быть хотя бы запланировано открытие станции метро. Но этого нет". Однако зампред КИО Кирилл Федоров в 2021 году написал Янина Гришиной по поводу парковки, что документ от 2010 года, в котором она была запланирована, утратил силу, однако город все равно имеет в виду это место и она может понадобиться.
То, что никаких работ по строительству парковки не планируется, в конце 2021 года подтвердили Дмитрию Григорьеву и в комитете по строительству.
Вот так демонтировали автостоянку на пр. Авиаконструкторов.
Более того, для того, чтобы спокойно работать, есть решение Арбитражного суда от 6 августа 2020 года, которое определяет автостоянку как законную, и требует признать незаконным и отметить решение ККИ о привлечении "СевЗапСтройМонтажа" к административной ответственности.
Однако 2 августа ККИ направило предприятию письмо, в котором требовало освободить место. В ноябре сотрудники комитета приезжали на стоянку, но представители компании показали чиновникам решение суда.
"И вот сегодня они приехали и начали сносить наш забор, пилить будку охраны, увезли все, в неизвестном направлении, ничего не отдали, акта не составили", - удрученно рассказывает предприниматель. Ущерб от действий чиновников составил более 500 тысяч рублей, подсчитали в компании.
"Кроме того, автовладельцы заплатили же деньги за хранение машин, а сейчас только середина месяца, - говорит Григорьев, - и теперь, чтобы выполнить договор, будем охранять машины, сидя в машине".
Кстати, стоянку сносят во второй раз. Первый раз ее сносили также по причине устройства перехватывающей парковки, но через обращение в суд предприниматель доказал, что ничего такого не предполагается, и ему не только разрешили восстановить стоянку, но и выплатили компенсацию.
Янина Гришина от имени сообщества и предпринимателя Григорьева обратилась к губернатору Петербурга Александру Беглову с просьбой вмешаться в ситуацию и найти управу на подчиненных из комитета имущественных отношений, которые отдают приказы ликвидировать то, что ликвидации согласно судебным решениям не подлежит.
А Дмитрий Григорьев собирается возводить новый забор - автовладельцы пр. Авиаконструкторов не хотят хранить свои машины во дворах на газонах, и автостоянка им нужна.
В мае мы рассказывали о том, как сносили автостоянку на Школьной ул. также в Приморском районе площадью 5 тыс м2 предпринимателя Антона Замятина.
Всего в городе по данным 2 ГИС 12 215 паркингов и охраняемых автостоянок. Большая их часть - на частной территории. В городской Схеме нестационарных торговых объектов примерно 630-650 автостоянок с договорами, поясняют в "Содействии малому бизнесу".
