- 4 мая 2022 г.
Ставки на Невском начали снижаться, пустующие по полгода-год помещения - сдаваться. Вот и кофейня "Чайникофф" откроется на главной магистрали города через несколько дней. Ее совладелец Михаил Гусейнов поделился размышлениями по поводу вывода сети на Невский. Специалисты сектора недвижимости из компании KNRU дополняют наблюдения - они видят тренд на снижение ставок на 20-25%.
"Помещение, которое мы арендовали, простаивало долго, но цена снизилась и аренда стала возможной. Стоит отметить, что ставки на Невском начали снижаться", - рассказал Михаил Гусейнов.
В основном, жители и потенциальные арендаторы видят на главной магистрали Петербурга засилье магазинов, предлагающих сладости - мармелад в бочках. Таких магазинов - более десятка. "Эти магазины ориентированы на туристический трафик, - продолжает комментировать Михаил Гусейнов. - Причем, не на иностранных туристов, которых нет уже 2 года, а на внутрироссийских, которые покупают детям сладости. При этом, в отличие от ресторанов, также рассчитанных на туриста, у них не так много вложений в помещение".
На троих
С одной стороны на Невском уже появились "коммерческие коммуналки" - когда помещения делят между собой арендаторы-соседи, например, корнер "Кофе с собой", табак и сладости. То есть, арендодатели начинают сдавать помещения и таким образом - то есть, вскладчину. Такое помещение имеется, например, на Невском, 72.
Несговорчивые владельцы
С другой стороны, потенциальные арендаторы удивляются тем владельцам, включая государство, которые позволяют большим помещениям простаивать месяцы и даже годы. "Часть таких помещений государство в лице КИО сдает арендаторам и они пересдают в субаренду совсем по другой цене, это не запрещено. Но все-таки давать простаивать помещению годами - это нонсенс, - полагают эксперты, - недополучать каждый месяц по 14 тысяч долларов или даже 7 тысяч - за год набирается уже 100 тысяч".
Психологически цену аренды снизить тяжело. Но реалии меняются и выигрывают те, кто уступает, полагают эксперты. И потери в существующих условиях компенсировать сложно. "Вы ведь через год не сдадите это помещение в три раза дороже", - уверен Михаил Гусейнов.
Экономика Невского
"В числе причин, почему так упорствуют владельцы дорогой недвижимости на Невском проспекте, можно назвать то, что у владельцев этой недвижимости ее очень много, и за счет аренды одних объектов, они покрывают убытки от простоя других", - поясняет управляющий брокерской компании KNRU Дмитрий Рыбачек.
Собственники психологически не готовы снижать цену аренды, подчеркивают в агентстве, однако, в последнее время наметился тренд, что некоторые собственники видят - ситуация в экономике слишком неопределенная, и потому в каком-то обозримом будущем этих состоятельных арендаторов, желающих заплатить десятки миллионов, может и не быть.
Поэтому ставки, по данным KNRU, снижаются на 20-25%. "Сейчас собственники стараются заключать договоры на 11 месяцев с последующим изменением условий в случае, если обстановка нормализуется", - подчеркивают в компании.
Арендная ставка на Невском до недавнего времени составляла ~10 тыс руб за м2 в месяц, сейчас она составляет примерно 7 тыс. руб./м2 в мес, добавляет Татьяна Клименко, ведущий брокер KNRU.
"Так помещение на Невском за 800 тыс. простаивало около 8 месяцев, - приводит пример Дмитрий Рыбачек, - но как только цену снизили, тут же нашелся арендатор, из числа сетевых компаний, активно развивающихся на рынке общепита".
Не первый раз
Кофейня на Невском - не первый опыт "Чайникофф" в этой локации. Михаил Гусейнов рассказал, что несколько лет назад компания на главной магистрали города арендовала подвал. "Но с тех пор мы поняли, что брать в аренду помещение, находящееся ниже уровня глаз потенциального покупателя - бессмысленно. На Невском много случайных людей и они мысленно "покупают" глазами. Поэтому мы потерпели фиаско и съехали", - вспоминает совладелец сети.
"Помещение до нас занимал Ситибанк, котом книжный магазин. Мы поставим летние столики, и сезон сможем "вытащить". Но планировать на год вперед - это потеря времени", - уверен Михаил Гусейнов.
Рестораны высокого и даже среднего ценового сегмента не хотят возвращаться на Невский - больше года пустует помещение, которое занимал ресторан "Библиотека", и помещение "Аптеки" на углу Большой Конюшенной и Невского, в феврале закрылся ресторан "Две палочки", покинул свое помещение ресторан "Токио-сити". В помещения, где располагаются рестораны среднего и высокого ценового сегмента, делаются значительные инвестиции. Сейчас при такой неопределенной ситуации с экономикой это невозможно, говорят эксперты. Знаковые рестораны на Невском в этом сезоне вряд ли появятся.
Турист пошел
Туристов на майские праздники в городе много, гостиницы заполнены, рассказывают отельеры, и цена за номер достаточно высокая. Туристы, они же - покупатели и посетители кафе и ресторанов на Невском, это на 80% - гости из Москвы и на 20% - из всех остальных регионов России.
"И в Петербурге, в отличие от многих других российских туристических направлений (кроме Сочи), можно и неделю провести, и не все успеть посмотреть. Кроме того, здесь вкусный и недорогой общепит, и масса мероприятий - Алые паруса, фестивали, прогулки на корабликах. Ехать же сейчас, в общем, некуда - в Европу не поедешь, самолетов нет, да и ковид не везде закончился, и дорого. Некоторые хвастаются, что через Финляндию добираются до Милана. Но посмотрите, кого пускают в Финляндию - только с вакцинами от ковида, утвержденными ВОЗ - то есть Пфайзер, Модерна и другими", - рассказывают представители туристического рынка, значит, высокий сезон в Петербурге должен состояться.
Мармеладным проспектом Невский перестанет быть при условии стабилизации ситуации на рынке и появлении иностранных туристов. "То есть, приедут туристы, которые смогут купить не только сладости ребенку, но и национальные сувениры, тех же матрешек, изделия народных промыслов. Средний чек покупки туриста должен подрасти с 500 рублей до хотя бы 2-3 тысяч ", - комментируют представители сувенирной торговли.
- 29 апр. 2022 г.
Серийный предприниматель Евгений Мутовкин, который был представителем известного самокатного проката Whoosh в Петербурге, вместе с партнером Андреем Ядошливым запустил мобильное приложение VMIRE. Приложение переносит контент из Instagram* («Мета» признана экстремистской организацией и запрещена в России).
Сейчас Евгений Мутовкин является соучредителем компании Urent, которая также занимается шерингом самокатов, представителем международного бренда Whoosh он больше не является.
" Основная идея названия VMIRE - это идеология путешествий по миру, когда мы делимся эмоциями и воспоминаниями, - поясняет идею Евгений Мутовкин. - наш логотип детализирует название: внешний контур - это общение, контур по середине - это затвор от объектива и сердцевина - это лайк", - поясняет предприниматель.
"VMIRE — российская социальная сеть для общения, развлечения, самовыражения и обмена фотографиями и видеороликами. Главная особенность соцсети на первом этапе — импорт всего вашего контента из Instagram* в два клика.
Команда планирует регулярно добавлять любимые функции из привычных соцсетей, а также разрабатывать новые, благодаря которым пользователи быстро взрастят свой аккаунт", - говорится в официальном релизе проекта.
Информацию о функционале и инвестициях в проект пока не раскрывают. Фото из Инстаграма* можно переносить, как известно, с момента блокировки сети, в ВКонтакте.
"ВКонтакте морально устарел и большинство блогеров не хотят откатываться в прошлое, люди хотят идти вперед и осваивать новые удобные площадки.
ВК перегружен спамом, в нем нет чистой ленты фотографий, вечная перемешка непонятных групп, другая аудитория, другой интерфейс и принцип размещения публикаций", - комментирует сравнение предприниматель.
Евгений Мутовкин начинал с бизнеса на отбеливании зубов, затем с 2019 года развивал в Петербурге кикшеринг - прокат самокатов и электросамокатов.
В пандемию большинство расслабилось, рассказывал Евгений Мутовкин в апреле 2021 года на бизнес-завтраке, посвященном шеринг-экономике, до нее все развлекались и сидели на деньгах. "Теперь все уходит в онлайн и мобайл. Деньги теперь там", - говорил предприниматель.
Специалисты считают, что сейчас хороший момент для того, чтобы заместить Инстаграм* для российских пользователей, но нужна мощная рекламная компания и очень большая работа программистов. Примерно, как у Марка Цукерберга.
- 28 апр. 2022 г.
Омбудсмен по малому бизнесу Анастасия Татулова, известная как яростный защитник предпринимателей и отстаивающая их права на всех возможных площадках - от своего телеграм-канала до встреч с президентом Владимиром Путиным, столкнулась с травлей в Телеграме. В Телеграфе и Телеграме появляются анонимные статьи, "разоблачающие" "дочку адмирала" и призывающие вменить ей судьбу политических правозащитников.
Еще 17 марта Анастасия Татулова в своем телеграм канале (тогда он назывался "Будни предпринимателя", сейчас - ТАТУЛОВА.com), призвала участников обсуждений представляться в комментариях. "Я ввожу правило по которому те, кто пишут комментарии и предложения - обязаны представиться. Каждый раз в начале комментария. Ни один анонимный комментарий, обращение, жалоба больше рассматриваться не будет", - пишет омбудсмен. В числе комментаторов стали появляться не только предприниматели, а странные люди с мнениями, отличными от обычного малого бизнеса.
Анастасия Татулова защищает не только малый бизнес в секторе общепита, к которому относится и ее бизнес - сеть кафе "АндерСон", но вскрывает все препоны на пути малого бизнеса всех отраслей. Проблемы, которые она поднимает: от налоговой системы, проверок, институтов развития до тотальной маркировки товаров, которая внедряется в России, по мнению предпринимателей, необдуманно, и, может быть, она и призвана победить контрафакт, но пока бизнес не видит особого эффекта от внедрения маркировки - предприниматели понесли существенные затраты, а оптовые рынки в Москве и Петербурге прекрасно работают без нее.
По планам внедрения маркировки, она должна была коснуться и сферы общепита - в части использования молочной продукции. Сейчас полная маркировка части молочной продукции отложена, заслуга в это есть, в том числе, и Анастасии Татуловой.
Публикация в Телеграфе
В статье в Телеграфе (приложение сервиса сообщений Телеграм) рассказывается о том, что Анастасия Татулова - "дочь адмирала Шлемова", который-де имел отношение к оборонному госзаказу на 10 млрд и подводится к мысли, что вот, мол, вероятно, на эти средства и запустился бизнес будущего омбудсмена. В анонимной статье есть призывы признать высказывания омбудсмена по малому и среднему бизнесу "экстремистскими". Анализируются также компании, принадлежащие Анастасии, упреки высказываются в адрес Бориса Титова, "чьей протеже" является омбудсмен по малому бизнесу.
Анастасия выложила ссылку на эту статью в своем телеграм-канале (ссылка на статью https://telegra.ph/Ombudsmenu-v-sfere-MSP-Anastasii-Tatulovoj-ne-dayut-pokoya-lavry-Lyubovi-Sobol-04-27). Под ней уже 70 возмущенных комментариев. "Отвратительно. Что же, видимо это часть игры. Спасибо осознанным людям, будем верить, что это можно остановить", - пишет Сергей Ковалев. Это значит, что вы имеете вес и вас начинают побаиваться. Это значит, что все что делаете, делаете не зря. Это они вам 5- ку в дневник поставили", - комментирует другой предприниматель.
Еще один подобный опус - только в сокращенном варианте появился в телеграм-канале @Медиакиллер.
"Анастасия, Вы большая молодец. Я хоть пока не отношусь к МСП (у меня совсем маленькое дело и 99% проблем меня не затронуло), но слежу за Вами с самой первой Вашей встречи с Путиным. Одно удовольствие наблюдать за Вашей работой!", - пишет предпринимательница.
История взлета
Анастасия Татулова стала широко известна после своего участия во встрече предпринимателей с президентом РФ Владимиром Путиным в Ново-Огарево, прошедшей 30 марта 2020 года - наступал ковид и президент решил встретиться с малым бизнесом и спросить его, как у него дела. Татулова не стала сдерживать эмоций и рассказала о том, что если две недели назад она была средним бизнесом, теперь - микро. Задавая вопрос, предпринимательница почти плакала, но сдержалась, и отметила, что к сегодняшней ситуации большинство малых и средних предприятий оказались не готовы.
"Нет у нас никакой подушки безопасности, мы работаем с рентабельностью 1%", выполните те обещания. которые вы давали", - вдруг сказала предпринимательница.
- Какие? - спросил Путин
Анастасия Татулова объяснила, что из-за налогов на фонд оплаты труда (в компании 2 тысячи работников), НДС, которыми облагаются продукты, поставляемые в сеть, и других выплат рентабельность ее бизнеса стремится к нулю. Когда-то Владимир Путин обещал исправить эту ситуацию с налогами и не исправил, подчеркнула предпринимательница.
"Я сейчас без слез постараюсь вас умолять, помогите нам, ведь мы же не поднимемся!", - воскликнула предпринимательница на встрече. Путин обещал владелице "АндерСона" разобраться в отношениях ФНС и бизнеса и вникнуть в ее основную просьбу - пострадавшие отрасли нужно рассматривать целиком, а не делить на малый и крупный бизнес. И слово сдержал - на прошедшем в июне ПМЭФ призвал освободить общепит от НДС.
Подробнее, как проходила встреча, можно прочитать здесь.
Надо сказать, что комментарии к постам омбудсмена приносят свои плоды. Так одной предпринимательнице из сектора модной индустрии позвонили из Смольного и предложили помощь. А также дружбу в соцсети.
Источники сообщают, что это "началась битва за омбудсменство" - в этом году заканчивается срок у Бориса Титова - 10 лет и на его место прочили Анастасию Татулову, но есть и другие претенденты из числа лидеров общественных объединений бизнеса.
