ООО "Бизнес-центр" при участии Ассоциации промышленников и предпринимателей открывает в Петербурге сеть центров поддержки малого и среднего бизнеса. В 2020 году открыты уже 3 центра, инвестиции в проект составили около 50 млн рублей. В дальнейшем, в рамках частно-государственного партнерства организаторы хотели бы открыть 10 таких центров за три года, инвестировав 400 млн рублей.
Как рассказал "Своему делу плюс" Даниил Барышев, основатель ООО "Бизнес-центр" и директор управляющей компании, инвестиции в создание первых трех центров поддержки составили 50 млн рублей. Площадь одного из них, расположенного в Калининском районе, на Полюстровском пр., составляет 7 тысяч м2. Также открыты небольших два центра (по 500 м2) в Выборгском районе, на ул. Асафьева и на пр. Просвещения. Здания арендованы, инвестиции пошли на ремонт, покупку оборудования, мебели и пр. Это классические бизнес-центры класса С.
"Мы помогаем начинающим предпринимателям открыть предприятие и, собственно, начать бизнес, а также ведем их дальше, даем им услуги юриста и бухгалтера, организуем при необходимости обучение, следим за приростом числа рабочих мест, а также обеспечиваем развитие компаний, организуя их взаимодействие между собой. ", - пояснил Данил Барышев. В центре на Полюстровском пр. уже работают около 200 предприятий и ИП. Что касается специализации, то принимают всех желающих, "от фермеров до айтишников". "Начинающий бизнес, как правило, сталкивается с дефицитом внимания, - считает Данил Барышев, - технопарки обычно поддерживают IT-компании, компаниями реального сектора почти никто не занимается".
34-летний Данил Барышев со студенческих времен занимается коммерческой недвижимостью и строительством, развивает группу компаний "Ареопаг". В управлении "Ареопага" находятся 7 зданий, площадью 120 тысяч м2. Это офисные, складские, производственные и торговые помещения.
Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей Петербурга, уже обратился к Кириллу Соловейчику, председателю комитета по промышленной политике, инновациям и торговле, с предложением помочь открыть такие центры в каждом "спальном" районе города.
Председатель правления попросил у городской власти содействия в предоставлении в аренду помещений площадью от 3 до 7 тыс м2, субсидирования арендной ставки "для создания экономически-благоприятных условий для предпринимателей", на первый год в размере 100%, на второй и третий год - 50%. Предприятия - участники проекта, входящие в Ассоциацию, готовы провести текущий ремонт со средней стоимостью 40 млн рублей для каждого здания. Здесь планируются не только офисные, но и помещения для небольших производств.
Громадье планов
За три года Ассоциация планирует создать 10 объектов средней площадью 5 тысяч м2 каждый. "На запуск каждого из объектов потребуется около 60 млн рублей в рамках частно-государственного партнерства, итого инвестиции составят 400 млн рублей поэтапно. В первый год планируется инвестировать 210 млн, во второй год 200 млн и третий год - 190 млн", - сказано в обращении в КППИТ. Таким образом, в течение 3 лет планируется способствовать созданию 5 тысяч организаций и 15 тысяч рабочих мест. К концу второго года резиденты таких центров поддержки могут принести в казну города 200 млн рублей налогов, подсчитал Сергей Федоров. Окупаемость проекта составит от 7 до 10 лет.
На онлайн-совещании в Санкт-Петербургском союзе предпринимателей, состоявшемся на прошлой неделе, Кирилл Соловейчик предварительно одобрил идею "районных ЦРПП".
История вопроса
С 1998 года в Петербурге работал "Первый городской бизнес-инкубатор" на ул. Седова, где постоянно арендовали места 30-40 начинающих компаний из разных отраслей, в том числе, производственные. Но в 2018 году бизнес-инкубатор был расформирован.
На Петроградской стороне, в "Технопарке Санкт-Петербурга" работает бизнес-инкубатор "Ингрия", где резидентами являются около 50 компаний, которые, в основном, представляют сектор IT и телеком.
Рынок
Вопреки прогнозам, которые звучали весной 2020 года, во время локдауна, рынок офисной недвижимости не столкнулся с драматическим оттоком арендаторов, сообщает Colliers International.
Одним из главных арендаторов офисной недвижимости в Петербурге остаются ИТ-компании: по данным Colliers Int, за последние три года ИТ-кластер арендовал порядка 120 тыс. м2 качественных офисов, или треть всех арендованных площадей. Всего высокотехнологичный кластер (ИТ-компании и телеком) занимает порядка 18% объема рынка. При этом более трети компаний в среднем занимают офисы площадью более 2 тыс м2.
Сейчас многие компании переоборудуют свои офисы в смарт-офисы, коворкинги, и таким образом удерживают арендаторов.
По данным РБК На начало октября средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А составляет в Петербурге 1 915 руб. за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы, и 1 321 руб. на офисы класса В.
На встрече с Александром Гнедых, главой УФНС по Санкт-Петербургу, его также спросили, почему налоговая преследует предприятия, если они расположены в местах "массовой регистрации юрлиц и ИП", ведь бизнес-центры для этого и существуют. Главный налоговик в ответ на это сказал, что 20 тысяч юрлиц в Петербурге не могут найти себе места.
На онлайн-встрече на площадке бизнес-омбудсмена Александра Абросимова с главой налоговой инспекции по Петербургу Александром Гнедых предприниматели спросили о требованиях к юридическому адресу компании, что часто становится предметом для претензий со стороны налоговой.
"Когда вы устанавливаете точное нахождение предприятия, то посылаете туда своих представителей, - сказал Сергей Федоров, председатель Ассоциации промышленников и предпринимателей, - но это небольшое предприятие, там работает от одного до пяти человек и в этот момент их может не оказаться на месте. Вы делаете пометку, что предприятие отсутствует, что влечет за собой определение, что юрадрес недостоверен".
Сергей Федоров рассказал, что при поддержке Ассоциации промышленников и предпринимателей в июне открылся Центр поддержки малого и среднего бизнеса "Лаборатория", на Полюстовском пр. 59. С помощью этого центра и предприятий, там зарегистрированных, уже создано 400 рабочих мест. Здесь на площади 7 тысяч м2 зарегистрировано около 200 компаний и ИП, добавил директор управляющей компанией ООО "Бизнес-центр" Данил Барышев.
"Да, это адрес массовой регистрации, и мы массово повышаем число малых предприятий", - сказал Федоров, обращаясь к Гнедых. Но по этому адресу налоговая запретила регистрировать новые предприятия, т.к. подозревает, что это некий "адрес массовой регистрации", сообщил глава АПП.
"Мы столкнулись с практикой, которую применяет налоговая, - рассказывает Данил Барышев, - и она заключается в том, что если ты выписываешь организации, договор с которыми закончен, то налоговая не хочет регистрировать на их место новые - получается смысловое противоречие: ты исполняешь законодательство, и тебя ограничивают в использовании собственности", - говорит Даниил Барышев.
По статистике 50% малых предприятий прекращают существование в первый год жизни. "Бизнесом могут заниматься всего от 3 до 4% населения и мы знаем как важна их поддержка именно в первый год работы, - отметил Сергей Федоров и пригласил Александра Гнедых посетить бизнес-инкубатор, и посмотреть, кто там сидит.
Не находят места
Александр Гнедых пояснил, что такие моменты происходят потому, что по подсчетам налоговой 20 тысяч юрлиц в Петербурге не могут найти себе места. И в течение года переходят с одного налогового учета на другой, не понятно для чего.
Глава налоговой отметил также, Петербург имеет большую проблему - "в части уплаты НДС, процент разрыва к общей сумме НДС плательщиков".
"Раскрывая эти схемы мы видим некоторые вещи, - продолжал глава УФНС по Петербургу, - зарегистрированное предприятие, которое представляет нулевую отчетность, относится к категории повышенного риска налогоплательщиков. Зарегистрировались год назад, три года - но при этом не открыли расчетных счетов и предоставляют нулевую отчетность, выдали бумажный НДС другому лицу, для уменьшения налоговой базы. А наличие расчетного счета для этого не требуется. Поэтому при проверках мы смотрим наличие руководителя или главного бухгалтера за рабочим столом".
Александр Гнедых подчеркнул, что на самом деле достаточным подтверждением договора аренды считается тот установленный факт, что предприятие "арендовало комнату, уплачивает аренду и ему выделен специальный адрес, и обязательно - номер комнаты, присвоена отдельная литера, и здесь можно найти налогоплательщика". В обязательном порядке для налоговой - идентифицировать предприятие, совместив его с адресом, с госреестром.
