Двух недель для того, чтобы закрыть фуд-корты в торговых центрах, не понадобилось, всего сутки прошли с момента принятия такого решения в Москве, как появились дополнения в постановление № 121, которое регламентирует жизнь Петербурга в пандемию. Ограничение на проведение массовых мероприятий - 3 тысячи участников. Однако "Алые паруса" намерены проводить в очном формате.
Вечером 13 июня появилось постановление № 121 правительства Петербурга с новыми дополнениями. Ведены новые антикоронавирусные меры. До 12 июля продлен режим повышенной готовности. В связи с ухудшением эпидемиологической обстановки по рекомендации главного государственного санитарного врача с 17 июня в Петербурге вводятся новые коронавирусные ограничения.
Временно приостанавливается:
• проведение зрелищно-развлекательных мероприятий в объектах общественного питания;
• работа ресторанных двориков (фуд-корт и фуд-плейс), за исключением тех, что расположены на территории вокзалов, аэропорта, АЗС, а также оказания услуг общественного питания с использованием службы доставки;
• деятельность ресторанов с 2:00 до 6:00, за исключением обслуживания навынос, доставки в номера гостиниц, на дом и деятельности производственных столовых.
• работа детских комнат в ресторанах и кафе;
• в торговых центрах - работа детских комнат, торговля и оказание услуг на островках, работа объектов развлечения и досуга, за исключением деятельности аквапарков, океанариумов, кинотеатров, библиотек, фитнес-центров.
Уменьшается разрешённая заполняемость кинозалов с 75% до 50%, а максимальное количество посетителей культурных и зрелищных мероприятий, проводимых в помещениях и на открытом воздухе, не может превышать 3 тыс. человек.
Посетители всех мероприятий численностью более 75 тыс. человек, в том числе проводимых на открытом воздухе, обязаны использовать маски.
Отменяется проведение праздника для лучших выпускников «Бал медалистов».
В фан-зонах ЕВРО-2020 усиливаются меры предосторожности и не допускается оказание услуг общественного питания, а также продажа продуктов питания, за исключением напитков. Кроме того, посетители фан-зон обязаны носить маски.
В случае невыполнения организациями и индивидуальными предпринимателями установленных требований ранее выданный уникальный QR-код будет аннулирован.
Ранее губернатор Александр Беглов, комментируя проверки торговых центров, обещал, что если ситуация с применением средств защиты и соблюдения антиковидных правил не изменится, ввести новые ограничительные меры.
Рестораторы горюют
Утро 14 июня началось для петербургских участников общепита в торговых центрах с кошмара. Многие из них только-только начали выводить свой бизнес из пике - открылись новые проекты, такие, как азиатский фуд-холл в "Охта-Молле", и вот - новое испытание. Конечно это отразится на бизнесе, - говорит Сергей Жилкин, сооснователь азиатского фуд-холла и сети Pita"s. - Проект только-только запустили. Мы постепенно начали его раскручивать, а это не так просто сейчас. И тут снова закрытие. Это большие потери. Будем думать, как выходить из ситуации. За этот месяц надо будет все платежи оплатить (зарплату, аренду и пр.). Плюс огромная порча по продуктам".
Георгий Петров, генеральный директор УК ООО "Eatmarket инвестиция", управляющий фудхоллом в ТРЦ Галерея (3,7 тыс м2) на 5-ом этаже торгового центра, говорит о том, закрытие негативно отразится на бизнесе участников фуд-кортов. Стоит опять ожидать закрытий ряда концепций и ухода с рынка, сказал Георгий Петров.
В Москве Михаил Гончаров, соваделец сети "Теремок", уже написал письмо мэру столицы Сергею Собянину, в котором напомнил, что существует протокол работы фуд-кортов в состоянии ограничений, составленный Минпромторгом совместно с РПН, и просил возобновить работу фуд-кортов, ведь отдельные рестораны в ТЦ, имея нередко подобную фуд-кортам открытую стойку, продолжают работу.
Разъяснение и доверие
"Безответственность и недоверие вообще идут рука об руку, - комментируют ситацию низких темпов вакцинации в России в Межотраслевом координационном совете предприятий гостеприимства и услуг (МКС), - Необходимо внятное массированное разъяснение со стороны врачей и властей о том, какую вакцину в каких случаях правильнее применять, честное обозначение того, что возможно заболевание и после вакцинации, и повторное, однако, вероятность тяжелого течения после вакцинации значительно ниже.
Кроме того, необходимо провести, возможно, бесплатный для населения массовый скрининг на наличие антител с целью выявления актуальной защиты от заражения. Также необходимо использовать факт присутствия в городе иностранных болельщиков для рекламы наших вакцин для вакцинации иностранцев в случае их готовности. К сожалению, мы не смогли использовать приоритет введения вакцины в гражданский оборот, т.к. в момент, когда люди были готовы вакцинироваться, вакцина была реально недоступна, а сейчас доверие подорвано, нужно его возвращать. И не при помощи запугивания, а при помощи разъяснения и уважительного внятного ДИАЛОГА", - настаивают в МКС.
В Москве между тем начали разыгрывать автомобили для тех, кто прививается впервые.
Проверяли и выявили
12 июня сотрудники Комитета по контролю за имуществом Петербурга совместно с Роспотребнадзором и полицией провели рейды в пяти торговых центрах Невского и Красногвардейского районов.
Проверялось наличие у сотрудников и посетителей средств защиты, использования дезинфицирующих средств, соблюдения стандартов санитарной безопасности, наличия QR-кодов. В торгово-развлекательном центре «ИЮНЬ» проверено 16 организаций (магазины, общепит, предоставление услуг, фуд-корт). Выявлено отсутствие термометрии на входе в ТРЦ. Не все посетители и персонал были в масках.
В торговом комплексе «Заневский каскад» проверено 15 организаций (магазины, общепит, предоставление услуг, фудкорт). Управляющие компании не в полной мере соблюдали стандарты безопасности (не представлены журналы термометрии и дезинфекции). Не проводилась термометрия на входе. Не все посетители были в масках.
В ТК «Охта Молл» проверено 47 объектов (магазины, общепит, предоставление услуг, фудкорт). Выявлено отсутствие QR-кодов в ряде организаций, отсутствие средств индивидуальной защиты у сотрудников. Не было термометрии при входе. Не заполнялся журнал термометрии.
В ТК «Лондон Молл» проверено 48 объектов(магазины, общепит, предоставление услуг, фудкорт). Часть сотрудников были без средств индивидуальной защиты. Отсутствовали QR-коды. Не представлены журналы термометрии и дезинфекции. В ТК «Европолис» проверено 19 объектов (магазины, общепит, предоставление услуг, фудкорт). Часть сотрудников работали без средств индивидуальной защиты. Отсутствовали QR-коды.
В Ростове-на-Дону рынки "Атлант", "Алмаз", "Колхозный" и "Классик" на границе города и Аксайского района были закрыты в течение дня. Без бизнеса остались более 1,5 тысяч предпринимателей. Правоохранители оспаривают владение земельными участками, на которых эти рынки были расположены.
"Рынки в Ростове, на которых прошла спецоперация, фактически закрыли одним днём!" - пишет правозащитник Александр Хуруджи, сам родом из Ростова.
"Не дав тысячам предпринимателей вывезти скоропортящийся товар, не уведомив заблаговременно, устно сообщили: ваши постройки на незаконно полученных землях, договора аренды расторгнуты. Предприниматели в шоке!
Сегодня они собрались на рынке обсудить происходящее и понять, что делать дальше, вот одно из выступлений сейчас, - пишет в режиме репортажа Александр Хуруджи. - Женщина выступает. Со срывом на слезы. Мы платим налоги, исправно. Жизнь вложили в дело. Кормим семьи. Кредиты никто нам не обнулит, как аренду. У большинства нет квартир собственных, а есть торговые точки, которые они за собственные и кредитные деньги поднимали. Работаем здесь не потому, что здесь сладко и сверхприбыльно. А потому что нет других альтернатив. Заводы, предприятия только закрывают. А теперь и рынок закрыли. Это просто хамство!"
Вчера бизнесмены, арендующие на рынках Аксайского района торговые площади, сообщили о смерти одного из них. Один из предпринимателей испытал от происходящего большой стресс, и как следствие, его сердце не выдержало, об этом сообщают местные СМИ. Известно, что скончавшийся предприниматель владел на рынке «Атлант» торговой точкой по продаже сантехники.
События развиваются стремительно. Площадку для оптовой торговли и размещения автомобильного транспорта перенесут с рынков Аксайского района в старый аэропорт Ростова по адресу на ул. Шолохова. На территории свыше 15 га разместится палатки, тонары, лотки, автомашины.
Соответствующее постановление должен подписать глава Администрации Ростова Алексей Логвиненко.
"Уже в ближайшие дни оптовая и розничная торговля овощами и фруктами начнется на данной площадке в ярмарочном формате на совершенно законных основаниях. Дата открытия площадки будет сообщена дополнительно. Каких-либо изменений цен на плодоовощную продукцию ожидать не стоит", - отметил Алексей Логвиненко.
Остается добавить, что именно так местные власти исполняют распоряжение правительства РФ № 208-р от 30 января 2021 года, подписанное Михаилом Мишустиным, о развитии ярмарок и рынков, а также предоставлении земельных участков без конкурса под мелкорозничную торговлю. Землю под торговлю, особенно для даров природы, сельхозпродукцию, местные власти должны предоставлять бизнесу без торгов. В Петербурге пока ничего не известно об исполнении этого постановления.
Все фото: страничка в ФБ Александра Хуруджи
В Петербурге пустует множество помещений, освободившихся после ограничений, связанных с пандемией. Однако некоторые арендодатели вступают в конфликты со своими арендаторами и требуют освободить помещения, отключая им свет и воду.
Кафе "Чайникофф", расположенное на Измайловском пр, арендует помещение 111 м2 у ООО "УК "Центр инвестиций Д.У. ЗПИФ недвижимости " Измайловский" с 2016 года. В январе ООО "Волна", управляющее кафе, подписало с УК соглашение о досрочном прекращении договора, но в Росреестре его не зарегистрировали. С тех пор "Чайникофф" передумал и решил остаться. Но это оказалось не просто.
Работали все эти годы нормально, аренду платили вовремя, рассказывает совладелец сети "Чайникофф" Михаил Гусейнов, но с началом пандемии, как и у всех, начались проблемы с проходимостью, затем почти полгода общепит был закрыт. Какое-то время арендодатель предоставлял арендатору скидки, как и все, но затем в вопросе стоимости аренды не сошлись. В январе подписали соглашение о досрочном прекращении договора, но поскольку в Росреестре его так и не зарегистрировали, "Чайникофф" решил остаться - в кафе вложено около 4 млн руб, место хорошо знают студенты нескольких вузов, которые расположены рядом.
Неужели в сегодняшних реалиях арендаторы не ценны? Столько пустых помещений в городе простаивает - этот вопрос мы задали представителю УК Константину Арсеньевичу.
Константин Арсеньевич, управляющий: "В январе мы подписали с ними соглашение о досрочном расторжении договора, его не зарегистрировали в Росреестре, но это не значит, что оно не действительно. Инициаторами соглашения были они и нами принято решение расстаться с этим арендатором - мы его менять не будем. Регистрацию соглашения в Росреестре возьмем на себя. Не хотим продолжать отношения. Каких-то особых причин на это нет".
На днях в кафе отключили воду и сегодня электричество. Без работы остаются 10 человек, говорит Михаил Гусейнов. "Почему они совершают незаконные действия? - спрашивает совладелец сети, - отключение электричества и воды - это нарушение законодательства, а точнее УК РФ ст. 215 ч.1. Пока соглашение не зарегистрировано, и акт приема передачи не подписан - помещение за нами. По закону так. Нельзя силой заставить подписать акт", - уверен Михаил Гусейнов. Он намерен оставаться в правовой плоскости и судиться. До окончания договора остается еще около 5 месяцев.
Всего в Петербурге 11 кофеен "Чайникофф" и 2192 кофейни, кондитерские и пекарни, где подают напиток, среди них Baggins coffee, Espesso Bike, Кролик, беги! и другие.
Комментирует юрист, управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal To Business, Светлана Гузь:
"Оценивая действия арендодателя, в первую очередь следует руководствоваться положениями ГК РФ, но не следует забывать и об условиях договора аренды.
По общему правилу, установленному ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению ее сторон, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон по договору считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
То есть, соглашением может быть установлен иной срок расторжения – в этом случае обязательства прекращаются с установленной даты. Наличие или отсутствие государственной регистрации соглашения не имеет в данном случае правового значения для арендатора, поскольку такая регистрация не прекращает и не изменяет правоотношения сторон, а только погашает запись об обременении объекта недвижимости в виде аренды.
В данной ситуации, подписанием соглашения о расторжении договора аренды «Чайникофф» выразил свою волю, отказавшись от аренды помещения, поэтому арендодатель вправе истребовать свое имущество, а также не исполнять обязательства по обеспечению арендатора коммунальными ресурсами. Аналогичную позицию высказал ВАС РФ в своем Постановлении Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора":
«… при расторжении договора прекращается обязанность совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.)».
А поскольку одним из обязательств арендодателя было предоставление помещения, которое можно использовать по его функциональному назначению, то после расторжения договора аренды и подписания соответствующего соглашения такие обязательства у арендодателя прекращены.
Вместе с тем, для полноты картины, необходимо оценить причины, по которым регистрирующий орган отказал в регистрации соглашения о расторжении – в случае, если сторонами не были достигнуты все существенные условия расторжения, существует вероятность признания его незаключенным.
К сожалению, следует признать, что арендодатели уже давно и достаточно широко практикуют такого рода «выселения», причем не всегда правомерно.
Пандемия, безусловно, накалила отношения между арендаторами и арендодателями, но практически единственным правильным решением в данном случае будет достижение конфликтующими сторонами компромисса. В противном случае им придется перевести спор в судебную плоскость".