- 1 дек. 2021 г.
Маленький киоск, торгующий овощами, площадью 7 м2, отсоединяют от электричества жилого дома, хотя киоск, имеющий договор на землю с городом, оплатил энергетическую мощность. Вместе с ним отключают и других арендаторов, но уже помещений в доме. Совет дома на общем собрании проголосовал против пользования оборудованием дома, и 1 декабря их обещали отключить от электроэнергии.
Начиная с 2009 года и по настоящее время на ул. Яхтенной в Приморском районе стоит киоск, который продает овощи. Он принадлежит ИП Павловская. Договор на участок площадью 7 м2 заключен с Комитетом имущественных отношений (КИО) Петербурга до 2024 года. Есть и официальный договор на энергоснабжение, заключённый с ПСК.
В своё время ЖКС-1 Приморского района выдал ИП Павловская технические условия и акт разграничения о выделении 3 кВт мощности и подключении объекта к жилому дому, рассказывает представитель ИП предприниматель Юрий Рагулин.
Беспрецедентный случай
"Все хорошо было 12 лет, пока совет дома не вынес решения, что всех, кто подключен через дом, нужно отключить, - рассказывает предприниматель Юрий Рагулин, который управляет ИП Павловская. - И теперь совет требует от ЖКС, чтобы тот отключил мой законно подключённый объект от электричества. И, представляете, ЖКС пошёл у совета на поводу и написал письмо в Ленэнерго о прекращении с ИП Павловская договора на энергоснабжение. Беспрецедентный случай в моей практике и в Петербурге", - говорит Юрий Рагулин.
"В 2009 году ЖКС сам выдал нам все необходимые документы на подключение, на основании чего и был заключён договор с ПСК. Повернуть закон, а равно как, и выданные ранее документы нельзя, это все равно как если бы я выдал вам паспорт, а потом решил вернуть его обратно", -делает вывод Юрий Рагулин.
Тем более, что есть и договор энергоснабжения с Ленэнерго № 081828 от 10 июня 2016 года, а в постановлении правительства РФ №861 в п.6 говорится, что "собственники, и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям, не вправе препятствовать перетоку через из объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за то плату".
Простое большинство
Совет жилого дома не является надлежащим органом в принятии решений, считает юрист Игорь Ан. Должно быть простое большинство голосов собственников, оформленное в бюллетенях. Они также в обязательном порядке должны сдаваться в Жилищную Инспекцию. Вряд ли это было сделано, предполагает юрист.
"Отключение будет незаконным, - считает Юрий Рагулин, - выданы документы от ЖКС на выделение нам мощности. Мы официально заплатили деньги за мощность в Ленэнерго. Как можно отозвать ранее выданные документы? Это было бы даже невозможно, если бы было принято общее решение собственников жилого дома, но "советом дома"? Что это за орган?", - спрашивает он.
Домовое имущество
"Вводно-распределительное устройство МКД относится к общему имуществу многоквартирного дома, - говорится в письме на имя предпринимателей от Жилкомсервиса №1 Приморского района, - следовательно, в отсутствии согласия собственников помещений, подключение к электрическим сетям МКД, является незаконным".
В совете дома посоветовали "СДП" написать официальный запрос, выехать на место и провести журналистское расследование. В ЖКС №1 на вопросы также не ответили.
Претензии, якобы, есть к субарендатору ИП, но какие именно, пояснить отказались.
"Второй земельный участок также имеет договор с КИО - уточняют в ИП Павловская, - электроэнергию мы берём от своего же киоска через счетчик. Электроэнергию честно оплачиваем в ПСК. "Ленэнерго" нарушений в этом не находит. У дома ни на 1 Вт электроэнергии мы не забираем".
В Ленэнерго предпринимателю пояснили, что договор действующий и отключить киоск невозможно.
Это тренд
Стоит отметить, что в жилых домах постоянно возникают конфликты между жильцами и бизнесом, который в них расположен. Киоски, стоящие у жилых домов, некоторые жители также не любят, по нескольким причинам, иногда надуманным, но, чаще всего, по причине того, что в них торгуют иностранцы и выходцы из южных регионов России.
"Киоск сейчас не сможет работать, а платить по договору аренды продолжит. В письме ЖКС ставит в известность арендатора КИО, что прекращает с ним договор - говорит Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малого бизнеса", - а договора с ЖКС у предпринимателя нет".
Мнение специалистов
Как считает адвокат Евгения Суббота, отключать подачу электричества могут только поставщики электричества и на основании чего-то. "Как правило, это задолженность, и при наличии решения суда. Совет дома не обладает такими полномочиями. Если есть подтверждение нарушения закона, нужно обращаться в полицию или суд" - говорит Евгения Суббота.
Наталья Петровская, адвокат и специалист по соседскому праву, говорит, что если оборудование относится к общему имуществу, то да, необходимо решение общего собрания большинством 2/3 от всех собственников. "Но в любом случае нужно ОСС (общее собрание собственников - Ред.), а не совет дома".
- 15 нояб. 2021 г.
Группа петербургских юристов пыталась частично обжаловать 121-ое, антиковидное, постановление правительства Петербурга, содержащее нормы и правила работы предприятий в период пандемии. Так, юристы оспаривали 100% вакцинацию сотрудников предприятий в ТЦ, 80% вакцинацию работников гостиниц, фитнес-центров, кинотеатров, бань, служб доставки и парикмахерских, а также отстранение от работы по причине отказа от вакцинации. Однако сегодня городской суд принял решение, что дело надо прекратить: пункты из постановления исчезли.
Группа петербургских юристов Анна Царева, Никита Сорокин и адвокат Евгения Суббота пытались обжаловать отдельные пункты антиковидного 121-ого постановления правительства Петербурга, которые касались обязательной вакцинации 100% работников предприятий, расположенных в торговых центрах, 80% работающих в общепите, фитнес-индустрии, парикмахерских и салонах красоты, а также отстранения от работы сотрудников по причине отказа от вакцинации. Подав коллективный иск в Городской суд 12 октября, юристы столкнулись с тем, что в этот же день было издано постановление главного санитарного врача города Натальи Башкетовой, в которое «переехали» большинство оспариваемых пунктов, и 18 октября они в свою очередь исчезли из постановления правительства Петербурга.
Что оспаривали юристы:
П. 2−53 — обязывающий прививать 100 процентов работников в общепите с 1 сентября.
П. 2−54 — обязывающий вакцинировать до 80 процентов работников и фитнес-центров, кинотеатров, общепита, доставки питания, парикмахерских, салонов красоты, бань.
П. 2−55 — обязывающий вакцинировать не менее 80 процентов работников в турфирмах, гостиницах, организациях, оказывающих бытовые услуги, магазинах, такси, общественном транспорте, а также в учреждениях образования, здравоохранения и социальной защиты.
П. 18−28 — обязывающий руководителей органов государственной власти обеспечить вакцинацию не менее 80 процентов подчиненных.
П. 18−29 — устанавливал персональную ответственность руководителей органов государственной власти за выполнение пункта 18.28.
«Мы обжаловали те пункты, которые обязывали работодателей требовать от своих сотрудников вакцинироваться, либо предоставить медицинский отвод, либо сертификат о вакцинации, QR-код и так далее, хотя это врачебная тайна и персональные данные», — объясняет Анна Царева.
Суд 15 ноября, принял решение прекратить производство по делу, поскольку оспариваемых пунктов постановление № 121 больше не содержит. Но в постановлении Натальи Башкетовой содержится требование о вакцинации 80% работающих предприятия вторым компонентом вакцины в срок до 15 декабря.
«На суде был представитель ответчика, правительства Петербурга, - рассказывает адвокат Евгения Суббота, - и он также сообщил, что граждан, которых отстранили в соответствии с требованиям, изложенным в последней редакции постановления № 121, на работе должны восстановить». Коллективный иск был составлен из обращений пяти заявителей, как сообщила Евгения Суббота. Адвокат поясняет, что из заявлений, которых могло быть гораздо больше, выбрали именно те, которые содержали ссылки на само постановление.
Теперь отстраненные сотрудники могут подавать иски на восстановление их на работе с той даты, с которой они были уволены, и с выплатой заработной платы, комментирует Евгения Суббота.
" В постановлении санитарного врача сказано, что до 15.11 должна быть первая прививка сделана. И санитарный врач написала именно про прививки, про QR о перенесённом заболевании там не указано ничего", - сетует Сергей Морев, владелец сети отелей "Друзья".
На вопрос, будут ли юристы теперь оспаривать постановление главного санитарного врача, Евгения Суббота ответила, что это возможно.
Стоит отметить, что выполнение требования о 100% вакцинации персонала нелегко далось владельцам предприятий островной торговли в ТРК, которых в Петербурге более 10 тысяч. Так, например, Аркадий Штейн, владелец сети Macaronika, рассказывал о том, что несмотря на разрешение работать со 2 августа после летнего локдауна, реально его островки смогли начать работу только в октябре. До этого момента они стояли закрытые по причине невозможности найти вакцинированный персонал.
Также другие участники рынка не только торговли, но и общественного питания и услуг, сетовали на то, что вакцинированный персонал стал стоить на 25-30% дороже.
- 13 нояб. 2021 г.
В своем стриме в ВКонтакте губернатор Александр Беглов, а также ключевые чиновники и врачи ответили на вопросы петербуржцев, посоветовались с ними, а также сообщили новости для малого бизнеса.
Губернатор рассказал, что ему также не нравится закрытый город и закрытые заведения. В основном, и Александр Беглов, и вице-губернатор Борис Питровский, и зампредкомитета по здравоохранению Андрей Сарана, и главный врач Больницы Святого Георгия Валерий Стрежелецкий говорили о том, как важна вакцинация и почему нужно сделать прививку.
Главный врач Больницы им. Святого Георгия сообщил, что опыт, наработанный в Петербурге соразмерен с опытом Европы и Америки, но пандемия бьет по городской системе здравоохранению, и люди продолжают умирать ежедневно. Заболеть аппендицитом и ковидом может любой человек, но не вакцинированный подвержен большим рискам. 91% больных в Больнице Святого Георгия не вакцинирован, в реанимации нет ни одного привитого пациента.
Александр Ситов, глава Ситуационного центра Петербурга, озвучил вопросы предпринимателей. В том числе вопрос про возврат займов на заработную плату, полученных в региональном Фонде содействия кредитованию малого и среднего бизнеса год назад. Сейчас предприниматели испытывают повышенную финансовую нагрузку при возврате этих займов, так как экономическая ситуация не стабилизировалась и просят отсрочку по этим займам на 6 месяцев.
Второй вопрос бизнеса, часто встречающийся, отметил Александр Ситов, был вопрос от рестораторов, которые объясняли, что рестораны могут работать сейчас лишь до 23.00, но фактически прием посетителей и заказы нужно заканчивать на час раньше, закрыть кассу, чтобы в 23.00 уже освободить помещение ресторана, в противном случае проверяющие выписывают штрафы. Рестораторы просят не прерывать ужин посетителей и дать им возможность находиться в зале до 24.00.
Губернатор дал поручение изменить методические рекомендации для предприятий и дать им возможность работать до 24.00, а также оформить возможность отсрочки на 6 месяцев тем, кто брал займы на заработную плату сотрудников, при сохранении их численности.
В Методические рекомендации для бизнеса уже внесли изменения. Их можно посмотреть по ссылке.
Бизнес немного удивлен тем обстоятельством, что Методические рекомендации на сайте Смольного заменили теперь официальное постановление правительства города № 121, которое непрерывно обновляется уже два года и которое является официальным документом для всех предприятий Петербурга.
Также предприниматели говорят, что уже три платежа по займам прошло и отсрочку ждали давно. "Делать это нужно было раньше, а не мотать людям нервы. Все было понятно ещё в июле", - говорит представитель туристического сектора.
