- 5 апр. 2022 г.
Обновлено: 6 апр. 2022 г.
"СДП" стал известен срок, на который в Петербурге предоставляют городские помещения предпринимателям без участия в торгах. Гостиницы, инноваторы, ремесленники, промышленники и социальные предприниматели могут заключить договор аренды по госпрограмме сроком на 10 лет.
Неделю назад, 29 марта, в материале "Бизнес Петербурга ждет документ о мерах поддержки", в котором рассказывалось о том, что постановления правительства города по озвученным мерам поддержки - в том числе, моратории на снос НТО, возможности продлить договор аренды или размещения на срок до 7 лет (по федеральному законодательству) и других, нет до сих пор (их нет и на 5 апреля), зато чиновники предложили бизнесу аренду городских помещений без конкурса.
У малого и среднего бизнеса появится возможность арендовать помещение без участия в торгах и даже без согласования УФАС, в рамках госпрограммы. Можно будет получить помещение под предоставление гостиничных услуг, социальному бизнесу, инновациям и промышленному производству, ремесленной деятельности.
Тот, кто обратится за арендой, должен не менять назначение помещения. Коды ОКВЭД тех, кому полагается такая аренда, перечислены в госпрограмме.
Ставка арендной платы за объект нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с методикой определения арендной платы, не превышает 7327,35 руб. за 1 м2 в год, сообщили в КИО.
Как рассказали КИО, договор, который планируют заключить с такими арендодателями, равен 10 годам.
Цитируем официальное сообщение: "В целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге действует государственная программа «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге», утверждённая постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 № 554, предусматривающая в том числе мероприятие «Предоставление объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в порядке предоставления государственной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», говорится в сообщении комитета.
Заключение договоров аренды в отношении таких объектов будет осуществляться в соответствии с Административным регламентом КИО по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции, утверждённым распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р.
КИО планирует заключать договоры аренды с субъектами МСП на 10 лет по всем объектам нежилого фонда, предоставляемым в рамках мероприятия госпрограммы".
В настоящее время определяются объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предназначенных для предоставления субъектам МСП в соответствии с мероприятием госпрограммы. Публикация сведений об объектах на официальном сайте КИО планируется во II квартале 2022 года.
Ждем с нетерпением списка объектов и имен счастливых арендаторов на на срок 10 лет. Следим за развитием ситуации.
Однако стоит заметить, и предприниматели отмечали неделю назад, что на рынке сейчас освобождается достаточно много помещений, принадлежащим частным собственникам, где можно найти помещения по более низкой ставке. Но все равно условия КИО выглядят привлекательными, отмечает бизнес. Жаль только, что список отраслей, представители которых могут претендовать на аренду по госпрограмме, ограничен всего 5 видами деятельности, когда в поддержке нуждается практически весь малый и средний бизнес.
Мнение сообществ:
Тамара Буйлова, ответственный секретарь координационного совета предприятий гостеприимства и услуг:
"Подобная раздача помещений не предназначена для рынка, а помещения могут доставаться сами понимаете, кому. У нас был большой опыт работы со льготными помещениями. Мне кажется, что там справедливого принципа распределения помещений нет.
Тем более, что есть уже пример гостиниц, которые существовали на договоре с городом. Когда власть в городе меняется, меняется управление, эти помещения просто отбираются. Есть пример гостиницы "Галакт" - гостиница стоит закрытая именно из-за льготной аренды и им не продлили договор. Чем все это закончится? Выбитыми стеклами и пустующим зданием - времена не те, чтобы инвесторы дрались за объекты.
Более полезно было бы сравнять коммунальные платежи гостиниц с коммунальными услугами жителям. Почему стакан воды для жителя в жилом доме стоит рубль, а когда он переезжает в гостиницу с целью отдохнуть - стоит уже 25 рублей. Каков принцип формирования цен на коммунальные услуги? Хотя двигаться в сторону сдачи в аренду без конкурса или справедливого распределения помещений в центре города, особенно, необходимо, потому что город в страшном состоянии".
- 4 апр. 2022 г.
В пятницу, 1 апреля, компания "Селена" получила извещение о том, что она должны освободить земельный участок от кафе "Чайхана Баракат" площадью 200 м2 до 4 марта, понедельника. Однако совсем недавно правительством города был объявлен мораторий на снос НТО в связи с санкционным давлением и для сохранения занятости и малого бизнеса. Но создана ли обещанная рабочая группа по изучению торговых объектов, которые стоят в очереди на снос, неизвестно. Какие объекты подходят для того, чтобы войти в мораторий, какие нет - также никому не известно.
"В пятницу извещение от Центра повышения эффективности мы получили не путем наклеивания на дверь, а лично в руки сотруднику, под камеры ТВ, - рассказывает Юлия Чирковская, директор ООО "Селена", арендатора участка на Большом Сампсониевском пр. - Наше кафе работает в этом здании примерно год, до этого был магазин. Договор аренды закончился, но арендую плату компания вносит исправно, задолженности нет. Жители окрестных домов с удовольствием пользуются услугами кафе. Около 20 сотрудников потеряют работу".
По неподтвержденной информации снос - решение рабочей группы, о которой было заявлено 19 марта, но каковы критерии, определяющие подпадает объект под мораторий или нет, арендаторам так и не известны.
Три недели назад был объявлен мораторий на снос объектов НТО, однако он не был подтверждён документально, говорит Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу". Две недели назад было объявлено о создании рабочей группы, которая должна решать судьбу объектов НТО, подлежащих сносу.
"Предприниматели восторженно отнеслись к этим новостям, так как подумали, что исполнительные власти наконец то услышали бизнес и поняли, что подход к бизнесу должен быть индивидуальным. Объекты, которые создают комфортную среду для горожан и не угрожают их жизни и здоровью, а так же приносят доход в бюджет и сохраняют рабочие места могут быть сохранены в сегодняшней экономической ситуации, так трактовались эти новости", - продолжает Янина Гришина. Но что же происходит в действительности?
Тайная группа
"Когда подключились общественные организации и уполномоченный по защите прав предпринимателей Александр Абросимов, выяснились интересные подробности. Оказывается решение о сносе объекта приняла именно рабочая группа, которая была организована для максимального сохранения не форматных объектов НТО в Петербурге, после их обследования с целью сохранения хозяйственной деятельности субъекта и рабочих мест.
Предприниматели и общественные организации бизнеса с удивлением узнали, что в состав этой группы не вошёл ни один представитель общественных организаций бизнеса или представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в Петербурге.
Нигде не оповещается, когда проходят заседания этой комиссии и какие объекты на неё выносятся",- рассказывает Янина Гришина.
Новый орган
Вывод, который делают предприниматели - "рабочая группа" - это новый административный орган чиновников, который в одностороннем порядке может решать судьбу объектов НТО , без права для предпринимателей и общественников высказать свою позицию, заявляют в "Содействии малому бизнесу" и других общественных организациях предпринимателей.
Общественники отмечают, что объект будет снесён с использованием бюджетных средств Петербурга, город лишится поступления в бюджет (только от этого объекта по арендным платежам - 100 тысяч рублей в месяц, не считая налогов с заработной платы работников).
Другого объекта на этом месте не будет, так как это невозможно по сегодняшним правовым критериям. 20 человек лишатся работы и на бюджет города ляжет обеспечение их пособиями по безработице.
Десятки объектов НТО были снесены за 2021 год в Петербурге по формальным причинам, это киоски, павильоны, автостоянки. Причины - это изменённое правовое поле самими же чиновниками, которые своими решениями перевели легальный бизнес в разряд «нелегального», полагают в "Содействии малому бизнесу".
Сейчас на месте этих объектов неухоженные пустыри, город потерял миллионы рублей дохода от аренды и налогов, горожане - удобства комфортной среды и рабочие места.
Снос кафе "Баракат" начался. Предприниматели шлют фото с места событий. Бизнес-омбудсмен Александр Абросимов сообщил в прокуратуру о том, что происходит. Работники кафе выносят вещи.
- 29 мар. 2022 г.
В Петербурге малый и средний бизнес третью неделю ждет постановления правительства Петербурга о мерах поддержки, которых уже озвучено немало. Однако документ все не появляется, это, в свою очередь, тормозит создание документов на уровне комитетов, по которым предприниматели могли бы стать получателями мер поддержки. Зато КИО без конкурса уже предоставляет помещения под гостиничные услуги, социальному бизнесу, инноваторам и ремесленникам.
Впервые о мерах поддержки в условиях санкционного давления в Петербурге было сказано на совещании в Ратуше с вице-губернатором Алексеем Корабельниковым. В частности, Кирилл Федоров, зампред КИО озвучил на совещании предложение продлить договоры аренды еще на три года.
Также предлагалось снижение ставок по УСН, а бизнес-омбудсмен Александр Абросимов предложил стоимость патента в Петербурге вернуть на уровень 2021 года.
13 марта на сайте Смольного появился релиз о том, что Смольный определился с финансовыми мерами поддержки.
Речь шла о сохранении ставки по налогу на имущество на уровне 2021 года, отсрочке по налогам и аренде, льготных займах для промышленных предприятий, а также моратории на снос торговых павильонов и о том, что выгонять нарушителей из городских помещений временно не будут. Неформатные НТО также на время оставят в покое.
Бизнес замер в ожидании постановления правительства Петербурга по перечисленным мерам поддержки.
Тем более, что уже появились и новые федеральные меры, воодушевившие предпринимателей. Прежде всего это 7 лет свободы для киосков: в постановлении правительства РФ от 12 марта № 253 "Об особенностях разрешительной деятельности в 2022 году" речь шла о продлении договоров размещения сразу на семь лет без проведения торгов. Петербургский бизнес просил также включить в перечень на продление и городские помещения.
Одновременно предприниматели беспокоились и о том, что срок в 7 лет региональные власти имеют право корректировать. Как говорил Владимир Меньшиков, глава "Союза малых предприятий Санкт-Петербурга", мы надеемся, что "региональные власти в существующей ситуации не будут уменьшать срок договоров размещения".
Но до сих ни приказа КИО, ни постановления правительства Петербурга на эту тему не появилось. В КИО хранят молчание, в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" также.
Вместе с тем, рассказывает Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу", предприниматели каждую минуту спрашивают ее, что она знает о том, когда появится форма заявления на продление и ее смогут наконец заполнить. В форме заявления должны быть указаны сроки продления договора и условия.
"Мер озвучено много и бизнесу необходимо понимать, какие из них вошли в постановление правительства Петербурга, а какие остались за бортом. Никакие кредиты под 15% бизнес не будет брать, если он не уверен в том, что его бизнес будет работать в ближайшие годы, в ближайшие месяцы, - комментирует Янина Гришина. - Пока конкретных документов нет, и уверенности тоже нет. Очень странно, что власти так тянут".
Подобная ситуация, вспоминает бизнес, была в пандемийном 2020 году, когда применения федерального закона (№166) о льготах малому бизнесу в Петербурге ждали несколько месяцев.
Пока нет документа, но есть помещения
В КИО ответили, что пока документов по приложению № 15 к постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 № 353 (продление договоров размещения на 7 лет) не принято, это, скорее, вопрос к оперативному штабу Петербурга.
"Зато в ближайшее время у малого и среднего бизнеса появится возможность арендовать помещения без торгов и даже без согласования УФАС, в рамках госпрограммы. Можно получить помещение под предоставление гостиничных услуг, социальному бизнесу, инновациям и промышленному производству, ремесленной деятельности.
Еще ограничение - те, кто обратятся за арендой, должны уже быть арендаторами и менять назначение помещения также запрещается.
Ставка арендной платы за объект нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с методикой определения арендной платы, утверждённой Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58, не превышает 7327,35 руб. за 1 м2 в год.
"Наше правительство работает в поте лица, только коммерческую ставку можно на рынке без труда найти в районе 400-550 рублей за 1 м2 в месяц, это в год 4800-6600", - комментирует производственный бизнес.
Вычеты и кредиты
Кроме того, телеграм-каналы сообщают, что поддержка все-таки идет. «Депутаты оперативно приняли законы из первого регионального пакета. Введены новые налоговые вычеты на модернизацию производств, проведение научных исследований и опытно-конструкторских», — рассказал губернатор Петербурга Александр Беглов, его цитирует телеграм-канал "Небеглов".
Он напомнил, что первый пакет также предусматривал льготные кредиты для действующих производств.
«Мы увеличили на 2 млрд капитализацию городского Фонда развития промышленности. На днях он поддержал три предприятия. Производителей бумаги, листового метала и аксессуаров для автомобилей. Кредиты со ставкой от 1% до 5% помогут им оплатить закупку оборудования. И выпускать востребованную продукцию», — указал губернатор.
Градоначальник заявил, что власти Петербурга вместе с представителями бизнеса подготовили второй пакет мер по обеспечению экономической и социальной стабильности. На прошлой неделе документ был одобрен на заседании оперативного штаба.
Мнение бизнеса
По поводу кредитной поддержки предприниматели пишут в чатах так: "Кредитные каникулы - это миф, за полгода накапливаются % и банк выставляет эти проценты в полном размере на 7 месяц. Все господдержки - под залог недвижимости или авто, на оборотные средства, срок от 1-3 лет, под 15% ! Это реально? Все кредиты - под залог и на маленькие сроки".
"Да кому мы нужны, чтобы нас поддерживать? - пишет владелица ИП. - Они дают деньги банкам зарабатывать на нас. И срок кредитования - до 1 года".
