По итогам 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга достигла максимального значения за последние пять лет – 15,7%. Рост вакантности стал следствием пандемии и с ней связанных ограничений. Улица Рубинштейна выстояла - здесь меньше всего свободных от арендаторов коммерческих площадей. Невский расстался с 10 магазинами сувениров.
Самый резкий рост уровня вакантности был зафиксирован во втором квартале, когда доля свободных помещений достигла 12,9%, сообщает Colliers International. В последующие два квартала помещения освобождались более сдержанными темпами. Всего за прошедший год количество закрытий увеличилось в 3,5 раза – с 54 закрытий в 2019 году до 191 в 2020 году. Большая часть закрытий - она выросла в 7 раз - пришлась на сферу общественного питания. Закрытия в сегменте одежды встречались в 2 раза чаще.
При этом, несмотря на экономическую неопределенность, на основных торговых коридорах Петербурга появлялись новые кафе и магазины. Всего количество открытий увеличилось на 30% по сравнению с результатами 2019 года. Число новых кафе и ресторанов практически сохранилось на уровне 2019 года – это 45 проектов. В 1,5 раза увеличилось количество открытий магазинов одежды и обуви. В 2020 году было открыто 18 продуктовых магазинов, что в 2,5 раза больше показателя 2019 года.
Староневский и Невский
Самый высокий уровень вакантности по итогам 2020 года был зафиксирован на Староневском проспекте – 18,1% (против 13,7% в 2019 году). В 2020 году со Староневского проспекта ушли магазины Philipp Plein, The Collection, DRESS-code.
Наибольший рост свободных помещений пришелся на Невский проспект и Большую Конюшенную улицу. Так, уровень свободных помещений Невского проспекта увеличился с 3,8% в IV квартале 2019 до 15% в IV квартале 2020 года. Чуть более трети закрытий на этой улице в 2020 году приходилось на сферу общественного питания. В частности, закрылись два помещения Burger King (на Невском, 86 и Невском, 40), Kriek, «Две Палочки», «Шоколадница».
13% закрытий на Невском проспекте сформировали магазины подарков и сувениров. До наступления пандемии этот сегмент чувствовал себя довольно устойчиво. Если в I квартале 2020 года на Невском проспекте работали порядка 20 магазинов этой категории, то уже в IV квартале их число сократилось до 10. В IV квартале два закрытия были компенсированы новыми ранее неизвестными магазинами: Taste of Russia, Street Souvenir.
Большая Конюшенная и Петроградка
Уровень свободных помещений Большой Конюшенной улицы по итогам 2020 года составил 15,5%. Всего за год на улице закрылись 11 предприятий, в основном, это общепит и магазины одежды и обуви. Один из закрывшихся магазинов – бренд Brunello Cucinelli на Большой Конюшенной – переехал на Староневский проспект.
Уровень вакантности Большого проспекта П.С. за год достиг 15,7%. В 2020 году свои вывески сняли такие магазины одежды, как Laurel, Fabiana Filippi, Paul Zileri. Почти половину новых открытий сформировали магазины одежды и общепит. Среди новых ресторанов можно отметить «Хачапури и вино», «Каха бар» и пекарню «Хлебник».
Самый небольшой рост числа свободных помещений наблюдался на улице Рубинштейна: с 8,4% в IV квартале 2019 года до 12% по итогам 2020 года. Несмотря на то, что большинство арендаторов относится к одному из самых уязвимых в период пандемии сегментов – общественному питанию, число закрытий в течение года оказалось сравнительно небольшим. Всего в 2020 году было закрыто 10 заведений общественного питания.
Ставки падают
Что касается коммерческих условий, в 2020 году снижение ставок аренды произошло на всех основных торговых коридорах Петербурга. Наибольшая корректировка цен коснулась Невского проспекта – там максимальная ставка за год снизилась с 18 тыс. руб./м2/месяц до 10 тыс. руб./м2/месяц, минимальная уменьшилась с 7 тыс. руб./м2/месяц до 4,5 тыс. руб./м2/месяц.
«Несмотря на сложности и ограничения, street-retail радовал новыми открытиями и сегментами. 2020 год запомнился несколькими знаковыми сделками для Санкт-Петербурга – это открытие дизайн-студии ИКЕА на Невском проспекте и магазинов одежды Maje и Sandro на Большом проспекте П.С. – комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. – Особенно радует оптимизм и находчивость петербургских рестораторов. Хотя этот сегмент оказался в наиболее уязвимом положении из-за ограничительных мер, рестораторы показали себя настоящими предпринимателями, открывая «зимние веранды» и предлагая посетителям новые концепции".
Управляющие торговыми центрами Петербурга готовы участвовать в прививочной кампании и запустить пункты вакцинации, как в Москве. Также они настаивают на полном открытии фуд-кортов и фуд-холлов в торговых комплексах: поток из-за их трехмесячного закрытия существенно поредел, торговые предприятия несут убытки, арендодатели не получают плату.
На встрече, организованной изданием "Маркетмедиа", обсудили патовую ситуацию, которая сложилась в торгово-развлекательных центрах Петербурга: три месяца назад власти города приостановили там работу фуд-кортов и фуд-холлов, а также закрыли все развлекательные заведения. Поток покупателей в ТЦ существенно сократился, арендаторы несут убытки, а владельцы ресторанов на фуд-кортах оказались на грани закрытия бизнеса.
Максим Левченко (на фото справа, разводит руками), управляющий партнер компании Fort Group (ТРК "Европолис", "Французский бульвар", "Сити Молл" и т.д., всего более 530 тысяч м2 торговой недвижимости), во вступительном слове отметил, что шаг на встречу в виде небольших послаблений, таких, как разрешения работать через "отдельный вход", через который посетители, как выяснилось, ходить не хотят и даже боятся, и с колясками по нему не пройти, ничего не принесли, и, видимо, общепит в торговых центрах был выбран в качестве некой "сакральной жертвы" - что-то надо было срочно закрыть, когда заболеваемость поползла вверх, и закрыли его.
Одновременно на границе города и области работают "МЕГИ" и там все открыто и всем понятно, что вирус не действует избирательно, поражая только посетителей фуд-кортов. "В Москве фуд-корты как работали, так и работают", - сказал Левченко.
Также обсудили московский опыт открытия в крупных торговых центрах, таких, как ГУМ и другие, прививочных пунктов. В здании ГУМа, на Красной площади, такой пункт заработал 18 января, здесь же выдают сертификат о прививке. Сегодня, 20 января, вице-мэр Москвы Анастасия Ракова сообщила, что в столице выездные пункты вакцинации открылись также в нескольких торговых центрах, фудмолле и флагманском офисе «Мои документы».
"В Америке для этого даже "Старбакс" с их развитой сетью кофеен хотят задействовать, - привел пример Максим Левченко, - Мы могли бы тоже открыть пункты вакцинации".
Владельцы общепита в торговых центрах приводили примеры падения выручки и приостановки развития предприятий.
Дарья Ветрова, генеральный директор ТК "Невский Центр" сообщила, что в комплексе из 12 пищевых операторов работает только один – ресторан "Москва", у которого есть отдельный вход. Из-за введенных ограничений во вторую волну пандемии торговый комплекс понес довольно большие потери. "Они для нас складываются из двух составляющих: больших скидок по арендной плате для неработающих операторов общепита и сократившегося общего трафика ТК", – сказала Дарья Ветрова.
При этом в защиту общепита в торговых центрах генеральный директор "Невского Центра" сказала, что там давно нет скопления людей. "Покупательское поведение изменилось. Если раньше люди приходили в ТЦ погулять, развлечься, то сейчас спонтанных покупок стало очень мало – все приходят за конкретными товарами и в конкретный ресторан или кафе".
Евгений Прокопцов, глава сети бургерных Carl"s Jr. отметил 80%-ое падение выручки точках в ТЦ, и общее падение выручки компании за год - 60%. "Доставка растет, но агрегаторы съедают существенную часть выручки", уточнил глава сети.
Дмитрий Зубков, генеральный директор ООО "БРИЗ" и ТРК "Галерея", с горечью рассказал, что в торговом комплексе работало больше 50 точек общепита, включая больше 10 ресторанов. Сейчас все они закрыты. "Но я решил все грустное и унылое оставить в прошлом году, - отметил Дмитрий Зубков, - статистика заболеваемости в Петербурге не коррелируется ограничениями". Он также призвал скорее применить московский опыт.
"В Москве - развитие города и поддержка бизнеса, - сказал Дмитрий Абрамов, генеральный директор ООО "Невский Пассаж", - у нас - открыты полуподвальные магазины, но не разрешено в полной мере работать торговым центрам. Обнулили туристический трафик на Новый год. Такие шаги будут приводить к тому, что город будет терять и проигрывать в конкуренции за туриста".
Виталий Свидовский, генеральный директор сети "Теремок", рассказал, что его сеть от закрытия ресторанов на фудкортах уже потеряла 1,2 млрд рублей оборота. При этом генеральный директор отметил, что "продукты начали дорожать" и рестораторы вынуждены поднимать цены. Вместе с тем, он выразил благодарность городской власти за "нулевую аренду киосков" во время карантина и субсидированные кредиты, которые помогли выжить компании.
Вместе с тем предприниматель призвал менять информационный фон и отношение власти к "нашей отрасли", которое демонстрировали высказывания некоторых представителей Смольного, сделанные накануне закрытия общепита в ТЦ.
Поэтому следующую встречу бизнеса торговых комплексов - управляющих и рестораторов, решено провести в "Теремке" и пригласить на нее губернатора Александра Беглова, главного санитарного врача города Наталью Башкетову и вице-губернатора Евгения Елина.
Максим Левченко призвал всех собравшихся предпринимателей и управляющих подписать обращение к губернатору Александру Беглову с требованием открыть торговые комплексы полностью, а не частично, в самое ближайшее время, а не разрешать, например, работу навынос (об этом ходят слухи, что такое разрешение появится в ближайшее время).
Обновлено: 17 янв. 2021 г.
В Минэкономразвития рассказали, что число проверок малого бизнеса в новом 2021 году возрастет. Ведомства и службы начнут наверстывать упущенное в 2020-ом. Тем временем в Петербурге в новогодние каникулы проверки и не прекращались - проверяли общепит. Однако по сведениям предпринимателей до суда наложенные штрафы чаще всего не доходят.
О будущем проверок в интервью газете "Известия" рассказал замминистра экономического развития Алексей Херсонцев. Прежде всего бизнес начнут проверять МЧС, Роспотребнадзор, Россельхознадзор и Роструд.
В 2020 году, как известно, президент Владимир Путин наложил мораторий на проверки предприятий малого бизнеса. Их проверяли на 54% меньше, согласно статистике министерства экономического развития (МЭР). Правительство продлило мораторий на проверки на 2021 год, однако он не касается внеплановых проверок. Но внеплановая проверка должна иметь под собой веское основание, уверен замминистра Херсонцев.
Также в в 2021 году вступает в силу закон "О государственном и муниципальном контроле", где закреплен риск-ориентированный подход к проверкам. Это значит, что для каждого вида надзора будут определены основные риски и проверять будут прежде всего те организации, где их больше.
В министерстве возлагают надежды на добросовестность бизнеса и планируют также применять в качестве контроля мониторинг деятельности компаний и предпринимателей.
Сообщается, что больше всего проверок в 2020 году было проведено в секторе образования, сфере здравоохранении, проверяли и управляющие компании многоквартирных домов.
Также замминистра отчитался о применении "регуляторной гильотины" в законодательстве - более 11,5 тысяч нормативно-правовых актов утратили силу, им на смену был принят 451 документ. Наибольшее обновление регулирования произошло в транспортной сфере - вместо отмененных 800 актов будут действовать 85. Количество требований к общепиту сократилось в 5 раз - были пересмотрены избыточные нормы СанПиН, ушли детальные описания как мыть посуду с помощью ветоши. Ростехнадзор переработал 200 актов в сфере промышленной безопасности.
А проверки идут
Тем временем в Петербурге проверки в новогодние праздники шли своим ходом - комитет по контролю за имуществом (ККИ), а также Роспотребнадзор проверяли заведения общепита на предмет исполнения 121-го постановления правительства Петербурга, в частности, соблюдение режима работы и санитарных правил. С 4 января общепиту разрешается работать до 23.00, но некоторые клубы и бары продолжали работу и в ночное время. В частности, три последние праздничные ночи каникул проверяли рестораны и бары в Центральном районе.
Запрет на работу после 23.00 проигнорировали 5 заведений, расположенных на 8-й Советской и Садовой улицах, в Щербаковом переулке, на набережной канала Грибоедова и на улице Восстания. Кроме того, в ходе проверок на многих предприятиях выявлены нарушения противоэпидемических требований: в заведениях отсутствуют QR-коды, журналы термометрии либо отсутствуют, либо ведутся с нарушениями, не проводятся мероприятия по дезинфекции, отсутствует разметка для соблюдения посетителями социальной дистанции.
При этом сами предприниматели говорят, что в каникулы в городе в ночное время работало около 200 баров, а штрафы выписывает суд, но чаще всего до суда составленные протоколы не доходят. Во всяком случае, "СДП" не удалось пока найти ни одного предпринимателя, который оплатил бы штраф, выписанный по протоколу нарушений в ходе проверок на соблюдение норм, разрешенных правительством города. Сообщается, что оштрафованы также 198 посетителей баров.
Предприниматели говорят, что постановление правительства города не является законом и это помогает определиться с позицией в суде.
По данным Ситуационного центра по вопросам соблюдения стандартов безопасности на с 23 октября по 29 декабря в городе прошли 48 417 проверок предприятий потребительского сектора.