- 1 июн. 2021 г.
Еще трудясь в "Деловом Петербурге", автор этих строк много писала о спортивном комплексе "Спорт Палас" предпринимателя Романа Курбатова, который с начала 2000-ых грезил спортом, и открыл сначала теннисную школу, и затем, несмотря на многочисленные трудности, построил комплекс нового поколения - здесь чуть ли не единственные в городе бассейны с не хлорированной водой, раздвижная крыша над теннисным кортом, детский сад и теннисная школа. Все это опять требует защиты.
Тема "Спорт Паласа" - спортивного комплекса на Крестовском острове, была поднята в программе 78 телеканала "Вечер трудного дня" в День предпринимателя, 26-го мая. Туда в качестве представителя петербургского предпринимательства пригласили Романа Курбатова, основателя комплекса. Он рассказал о письме прокурора Сергея Литвиненко губернатору Петербурга Александру Беглову с напоминанием снести комплекс.
На Южной дороге Крестовского острова Петербурга расположены известные рестораны «Карл и Фридрих», «Русская Рыбалка», «Альпенхаус», «Роял Бич», а также жилой комплекс «Пятый элемент», отель Parklane и спортивные объекты — «Сибур арена» и «Спорт Палас». Но прокурору города не нравится только один объект на острове - комплекс "Спорт Палас".
Прокурор написал губернатору письмо в котором, просит демонтировать спортивный объект, поскольку он не был введен в эксплуатацию и потому представляет "угрозу безопасности граждан". Письмо прокурора датировано 11 мая и посвящено городским вопросам, начиная от нарушений при вводе жилья до расходования средств на капитальный ремонт, и, вдруг, в одном из абзацев прокурор пишет, что актуальным вопросом является также демонтаж спортивного комплекса "Спорт Палас".
Роман Курбатов в прямом эфире программы рассказал, как три года подряд прокурор Сергей Литвиненко играл в теннис в "Спорт Паласе" и даже на пару с Курбатовым, и тогда спортивное сооружение угрозы безопасности граждан не представляло. Но затем, когда "прокурор выяснил, что толком в теннис играть не может, клуб превратился в орудие преступления", пошутил Роман Курбатов. Прокурор подал иск на снос, причем в районный суд, что очень удивило юристов. Вот и все взаимоотношения бизнеса и власти - пример к празднику.
История "Спорт Паласа"
История "Спорт Паласа" тянется несколько лет. Сначала его строили как временный объект, затем проект "Теннисной школы" был доработан, расширен, с городом в 2012 году был заключен инвестдоговор.
После чего ООО "Предприятие Диапазон", инвестировало в проект $20 млн, однако Роман Курбатов утверждает, что в течении последующих лет эта сумма значительно выросла. "Но если в городе суд общей юрисдикции может вынесли решение о сносе коммерческого объекта, то делайте выводы, какова цена инвестиционного климата Петербурга, который широко будет обсуждаться в эти дни, - говорит основатель комплекса, - прокурор ссылается на защиту интересов города, который как раз и заключил инвестддоговор на создание Спорт Паласа".
Имеются две судебные экспертизы здания, которыми установлено, что объект является полностью безопасным, соответствует всем нормам и правилам, не ущемляет права третьих лиц. С проектом согласился КГИОП. Прокуратура также согласилась с выводами экспертизы, но от требования снести здания - почему-то не отказалась.
В 2017 году решением Арбитражного суда инвестиционный договор города с ООО "Предприятие "Диапазон" - строителем комплекса, расторгли, и прокурор в письме напоминает о том, что объект был построен как капитальный, но разрешение на ввод в эксплуатацию здания не выдавалось. В октябре 20-го года вступило в силу решение Петроградского суда о том, что до 13 января 21 года необходимо "произвести демонтаж спортивного комплекса".
Ввод в эксплуатацию
В свое время сдать комплекс в эксплуатацию не получилось, так как разрешение на его строительство выдавалось не Госстройнадзором, а КГИОП - потому, что здание расположено на территории парка-памятника. КГИОП не подписал ввод в эксплуатацию, мотивировав тем, что у КГИОП нет полномочий, а полномочия, по его мнению, у Госстройнадзора, Госстройнадзор, в свою очередь заявил, что по условиям инвестддоговора именно КГИОП обязан вводить объект в эксплуатацию.
Тем не менее, по вводу комплекса в эксплуатацию работала специальная комиссия, вместе с представителем комитета, и в 2014 году акт приемки здания в эксплуатацию был подписан. Но его в тот момент отказались должным образом оформить, присвоить ему номер и поставить печать.
В 2018 году арбитраж признал право собственности за правопреемником "Предприятия "Диапазон" на спортивный комплекс, но следующая инстанция отменила решение.
"Если суд общей юрисдикции может вынести решение о сносе законно построенного, в соответствии инвестддоговором, объект, на который получены все разрешения и согласования, только потому что прокурор этого хочет, то о защищённости инвестиций говорить не приходится. Прокурор даже в письме губернатору указывает лишь на то что объект всего лишь не введён в эксплуатацию. Фактически инвестор исполнил договор, а госорганы нет", - резюмирует Роман Курбатов.
В судебных перипетиях спортивного сооружения есть даже пример, когда один и тот же суд выносит два противоположных решения через небольшой промежуток времени. Словом, суды растерялись. А власти? Пытаются ли они во всем разобраться?
Отключим воду и свет
Власти действуют. Так, например, председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Бондарчук обратился в ГУП "Водоканал Санкт-Петербург" к его генеральному директору Александру Данилову, и на основании обращения прокуратуры попросил расторгнуть два договора холодного водоснабжения и водоотведения по адресу Южная дорога, дом 9, литера А. Работники служб "Водоканала" неоднократно пытались оставить без воды комплекс из 5 бассейнов, где занимаются, в том числе детские группы.
При этом судебный спор с "Водоканалом" ещё продолжается, но если исходить из буквы закона, говорят специалисты, то "Водоканал" должен предупредить об отключении минимум за год, и проводить отключения только после соответствующего проекта отключения инженерных сетей. "В противном случае есть шансы слива пяти бассейнов на голову проходящих мимо граждан", - говорит Роман Курбатов.
Аналогичное письмо об отключении от электроэнергии от прокурора было направлено и в ПСК, однако после этого арбитраж признал незаконным расторжение договора.
Решение неисполнимо
Адвокат Павел Воюшин поясняет, что объект - спортивный комплекс - передавался в процессе реорганизации - от одного предприятия другому. Ответчик, которого обязали было сносить здание, уже не был обязан это делать - так как объект передан другому юрлицу. На момент принятия решения о сносе у объекта был уже другой владелец - ООО "Спорт Палас" - с ним и надо было рассматривать спор о сносе. Однако, прокуратура и суд так торопились, что нового владельца к участию в деле не привлекли, о чем в суд были представлены документы. В итоге обязали снести здание того, кто уже не имел к нему отношение. То есть, фактически решение суда не является исполнимым.
"Юрлицо, в отношении которого вынесено решение находится в состоянии ликвидации, но не ликвидировано, и оно не может сносить чужое здание. Это юрлицо даже в Арбитражный суд обращалось с иском об истребовании из чужого владения для сноса, но суд отказал. Решение вступило в законную силу", - поясняют юристы компании.
Решение суда общей юрисдикции по иску прокурора вынесено в отношении лица, которое не имеет отношения ни к зданию, ни к инвестиционной договору, поэтому оно не распространяется на ООО "Клуб Спорт Палас", и губернатор имеет право заключить мировое соглашение о сохранении спортивного комплекса в арбитражном процессе, подчеркивают юристы.
Есть еще важный момент, продолжает Павел Воюшин, передача собственности в нашей стране производится в соответствии с государственной регистрацией и объект получает нового собственника, когда она состоялась, за исключением ряда случаев. "К одному из таких случаев и отнесся случай с передачей прав от ООО "Спорт Палас"(предыдущего собственника) к ООО "Клуб "Спорт Палас" (настоящий собственник), к нему перешли права на здание. Реорганизация совершена законно. Фактически, если прокуратура или город хотят обязать снести здание, они должна обращаться к новому собственнику", - заключил адвокат.
Снос 100 деревьев
Кстати, о сносе - сколько может стоить снос спортивного комплекса площадью 8 тысяч м2 в 6 этажей с пятью бассейнами и теннисными кортами, где занимается больше двух тысяч человек?
Существует проект сноса такого сооружения, рассказывают в администрации комплекса. Демонтаж здания неизбежно приведёт к сносу более ста деревьев, перекрытию и повреждению Южной дороги, организации проезда и стоянки для тяжёлой техники, неизбежной порче территории парка и Южного пруда. Фактически согласовать такой проект сноса невозможно. И, главное, это люди. Люди, которые работают и занимаются в спортивном комплексе. О них мы расскажем в следующем материале.
Посмотреть все разрешительные документы на строительство комплекса, архитектурный проект, судебные экспертные заключения и решения суда можно здесь - на на сайте "Защитим Спорт Палас!".
https://www.dp.ru/a/2016/04/15/Sport_Palace_zakrili_v_tr Историческая ссылка
- 13 мая 2021 г.
Агентство Бизнес Новостей и telegram канал «Деловая газета» запускает цикл посткарантинных встреч с бизнесом из разных отраслей. Откроет серию онлайн-эфир «Недвижимость Петербурга».
Во время пандемии больше всего пострадали рынки офисной и торговой недвижимости, при этом складская недвижимость и апарт-отели чувствуют себя вполне неплохо. В данный момент рынок восстанавливается. В 2021 года ситуация на цены на новое жилье продолжают расти на фоне высокого покупательского спроса и удорожания строительных материалов. Россияне стремятся купить жилье в короткие сроки, а предложение на рынке стремительно сокращается, при том, что ситуация с льготной ипотекой остаётся неопределенной.
Пока рынок занял выжидательную позицию, в экспертном кругу с ключевыми игроками коммерческой и жилой недвижимости, а также с представителями органов государственной власти мы встретимся, чтобы обсудить: текущую ситуацию строительного рынка в посткарантинный период, вопросы трансформации рынков коммерческой и жилой недвижимости, вопросы повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса, будущее льготной ипотеки, ожидания и прогнозы по окончанию программы госсубсидирования, редевелопмент и освоение новых территорий промышленных зон и индустриальных парков Петербурга. А во второй части мероприятия эксперты обсудят новые продукты и форматы, технологии и инновации в строительстве.
В фокусе обсуждения:
- Текущая ситуация, новые вызовы и перспективы на рынках коммерческой недвижимости Петербурга
- Сохранится ли тренд повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса до конца 2021 года?
- Ожидания по окончании программы госсубсидирования
- Продукты и форматы, технологии инновации в недвижимости.
Аудитория
Представители органов государственной власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководители и менеджеры девелоперских, подрядных, строительных организаций, представителей банков, инвестиционных компаний, финансовых структур, юридических компаний, риэлтеры и консультанты, аналитики, СМИ.
Формат проекта
Модерируемая дискуссия, онлайн-эфир.
Общая продолжительность мероприятия 2 часа, с 11:00 до 13:00
Предварительная программа
11:00 – 11:59. Дискуссионная секция 1. Текущая ситуация, новые вызовы и перспективы на рынках коммерческой и жилой недвижимости Петербурга
Темы дискуссий:
· Как трансформировались рынки коммерческой и жилой недвижимости во время пандемии, как ощущает себя рынок сейчас? Каковы ожидания на ближайший посткарантинный период?
· Сохранится ли тренд повышения стоимости жилья и рост покупательского спроса до конца 2021 года? (жилая недвижимость)
· Льготная ипотека как драйвер для роста. Что ждет рынки недвижимости по окончанию программы госсубсидирования? (Комитет по строительству)
· Редевелопмент и освоение новых территорий промышленных зон и индустриальных парков Петербурга.
11:59 – 12:00. Технический перерыв
12:00 – 13:00. Дискуссионная секция 2. Продукты и форматы, технологии и инновации в недвижимости
Темы дискуссий:
· Какие потребительские тренды сохраняться до конца 2021 года, как поменяется покупательская способность населения?
· Какой девелоперский продукт интересен сейчас потребителю, а какой инвестору?
· Успешные практики внедрения новых цифровых технологий и инноваций в строительстве.
· Использование BIM-технологии в недвижимости.
- 10 мар. 2021 г.
Петербургский предприниматель Вадим Тихонов строил крышу над стадионом "Лужники" в Москве, "Казань-Ареной" и парком Зарядье. Теперь он должен зарплату своим рабочим, которые ждут его по вечерам у парадной, а его предприятие ликвидировано. Предприниматель даже зарегистрировался на бирже труда. Как это получилось? Ответ в тонкостях госзаказа и опасностях, которые таятся в нем.
"Здравствуйте, Лилия!
Пишу вам от безысходности.
Был у вас "газелью" (Конкурс быстрорастущих и креативных малых компаний Gazelle Бизнеса, который с 2004 по 2018 год проводила газета "Деловой Петербург").
Вы говорили, что если вы платите налоги, то будет все хорошо.
На строительстве стадионов к ЧМ 2018 я заплатил 2 млн долларов налогов, из меня высосали все что можно, и я должен еще буду всю жизнь рабочим, которые мне звонят каждый день и ждут у парадной. Два года я живу без средств к существованию. Пособие по безработице получаю с ноября 2020 года. Еще один раз получу 12 т.р , потом 3 месяца по 5 т.р., а потом вообще "гуляй Вася". Бизнес развалился совсем. Жульнических, демпинговых подрядов и госзаказа мне не получить. Нет, и не предвидится оборотных средств. Налоговая пытается ликвидировать ООО "ЕДП" за не нахождение по месту регистрации, но мне не на что арендовать офис, а на квартиру зарегистрировать строительный бизнес нельзя. Мне непонятно, как воспитывать сыновей? Что думать о стране нашей, СМИ и правительстве? Как жить самому?
У меня не сохранился ваш номер телефона.
Мой номер ..... Вадим Тихонов" - такое письмо получила редакция "Своего дела плюс".
Быстрый рост на кровлях
Предприниматель из строительного сектора Вадим Тихонов занимался светопрозрачными кровлями с 2004 года, начинал с бассейнов и террас, первый крупный заказ компания получила еще в 2005 году — на строительство стадиона в городе Ханты-Мансийске площадью 13 тыс. м2. Потом были построены восемь пешеходных мостов через железнодорожные пути, где курсируют поезда "Аллегро". Но одной из главных побед компании директор считает строительство 40 тыс. м2 кровли для стадиона "Казань-арена" в 2013 году. Завершив работы в Казани, фирма вышла на оборот 250 млн рублей в год.
В 2014 году оборот его компании "ЕвроДизайнСтрой" снизился до 7,4 млн рублей — в кризис заказы от частных лиц уменьшились. В результате компания обанкротилась, но Вадим Тихонов продолжил работать через новую компанию - "ЕвроДизайнПроект" (ЕДП). В 2016 году компания работала с оборотом 50 млн рублей.
В 2015-2017 году компания "ЕвроДизайнПроект" отремонтировала кровлю "Лужников" площадью 50 тыс м2. Проект оценивался в 120 млн рублей. Контракт малой компании удалось получить через тендер инжиниринговой компании "Мосинжпроект", генподрядчика по строительству и проектированию стадиона.
"В дальнейшем мы боролись за строительство стадиона "Зенит-арена", но подряд выиграла другая компания", — рассказывает бизнесмен. Планировали, что годовой оборот "ЕДП" мог составить 250 млн рублей, постоянно в штате работало 28 человек, а по подряду привлекалось до 80.
"На больших объектах, сдача работ происходит очень долго, - поясняет Вадим Тихонов, - прежде всего из за большого количества подрядчиков. А когда объект уже введен в эксплуатацию, то им не до тебя. Кроме того накладные расходы на инженеров и рабочих съедают неучтенные в затратах деньги. При этом государство одной рукой должно деньги таким компаниям, а другой рукой ликвидирует компании, которым должно".
В марте Вадим Тихонов узнал, что "ЕвроДизайнПроект" ликвидирован налоговой. За последние контракты с "ЕДП" не рассчитались: сам договор составлен так, что денег не получить, считает предприниматель. Ему остались должны около 5 млн рублей с учетом гарантийных удержаний.
Способ оптимизации строительства
Как считает Владимир Меньшиков, глава Союза малых предприятий Санкт-Петербурга, эта история достаточно типичная. "Договор госзаказа ведь был заключен не с самой малой компанией, а с подрядчиком строительства, - говорит Владимир Меньшиков, - с ним государство вроде как рассчиталось, претензий нет. А с субподрядчиками расчеты проходят по более сложной схеме и часто получается так, что именно за счет субподрядчиков заказы, полученные через тендер с существенным понижением цены, оказываются в итоге рентабельными".
Глава Союза привел пример с малой строительной фирмой, которая выполнила как субподрядчик заказ крупного оборонного предприятия на 20 млн руб, что было весьма существенным для этой малой компании, но деньги так и не получила - заказчик в итоге обанкротился. "Зачастую для участия в тендерах регистрируют специальные компании, у которых нет ничего, кроме офисного стола и двух работников - если они в конце концов банкротятся, взять с них нечего", - пояснил Владимир Меньшиков. Выходом из положения глава союза считает предоплату за субподрядные работы. "Или хотя бы разбивать оплату на этапы и выполнять работы в зависимости от оплаты этапов - так повышается вероятность получить хотя бы часть денег", - говорит Владимир Меншиков.
Кто в охранники, кто на биржу
"Такое происходит очень часто, - говорит Лев Каплан, вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой", - малые строительные компании побеждают в конкурсе и уже на этом этапе понятно, что генподрядчики не собираются им платить, или по крайней мере рассчитываться с ними в полной мере. Сейчас в строительстве вообще ситуация ужасная: очень часто малым строителям не платят за выполненный заказ. И не только малым - вот рабочие "Метростроя" - кто в охранники подался, кто на биржу труда. За 2020 год численность работников в строительном комплексе за счет разорения компаний сократилась на 31%".
Еще опыт
В 2017 году в Петербурге был также крупный скандал с субподрядчиками строительства трассы М-11, которую вел итало - турецкий консорциум ICA Construction. Субподрядчики - небольшие строительные компании, обратились к петербургскому бизнес-омбудсмену Александру Абросимову с жалобой на то, что им должны около 4 млрд рублей. Ситуация с оплатой долгов разрешалась очень долго, а сам итало-турецкий консорциум объяснял неоплату тонкостями субподрядного договора.
Рынок
В Петербурге до 2020 года насчитывалось около 100 компаний, специализирующихся на производстве или монтаже светопрозрачных конструкций. Среди них 10-15 заметных предприятий: "Европанорама", "Алюмстрой", строительная компания "ШКиД" и другие.
Компании, в основном, занимаются жилыми комплексами. В "Лахта-центре" в качестве генподрядчика и застройщиков выступали только иностранные компании, петербуржцам, как правило, удавалось поработать на субподряде, рассказывают представители малых строительных организаций.
Участники рынка акцентируют внимание также на том, что для работы с крупными инфраструктурными проектами нужна серьезная инженерная подготовка. Не многие компании это понимают, но тем не менее принимают участие в тендере, при этом часто демпингуют. И заказчик, к сожалению, часто делает выбор в пользу такой экономии.
Если вы хотите помочь порталу "Свое дело плюс", можно перевести донейшн на карту Сбербанка номер 4276550069150004. Все средства пойдут на развитие проекта. Спасибо.
