Магазины и островки, ранее гордившиеся тем, что смогли встать в такие популярные и проходимые торговые центры как "Галерея" и "Мега", теперь разочарованы тем, что не могут покинуть их без существенных потерь. Они считают, что нужен специальный закон, который бы дал им возможность расторгнуть договора аренды досрочно и без санкций, если стороны не договорились о новых условиях. И не привязывать больше арендную плату к долларам и у.е.
С начала военной операции островки и небольшие магазины торговых центров столкнулись с тем, что из-за ухода западных торговых марок проходимость в некоторых ТРЦ упала на 80-85%, и этом договор аренды секции или места составлен так, что из него не выйти без существенных потерь для бизнеса, рассказывают участники рынка.
"Они (арендодатели - ТРЦ "Галерея" - Ред.) предложили оплатить неустойку по договору в размере всех арендных платежей до конца срока аренды + удержать депозит, - рассказывает участник рынка, торгующий аксессуарами, - это несколько млн до конца срока договора в конце 2022 года".
Нужен федеральный закон
"Таких небольших компаний в России в торговых центрах - сотни тысяч. Нужен федеральный закон с возможностью досрочного расторжения договора, - говорит Дмитрий Якушин, основатель федеральной сети кафе мороженого Piccolo. - Такую возможность давали в ковидный период - мае-сентябре 2020 года, и сейчас это единственный выход, так как в договоре нет права выхода и это проблема для всех арендаторов, но дать им возможность в связи с сильнейшим падением продаж согласовать новые условия аренды".
Невозможность расторгнуть договор досрочно прописана не только в ТРЦ "Галерея", но и в других центрах. "Это есть во многих ТК, включая Мега, для киосков, примерно - в 90% случаях такие жёсткие условия, и в 50% случаях для бутиков", - рассказывают предприниматели.
"Мы в петербургской "Мега" имеем точки прямо напротив закрытых ИКЕА и OBI - там выручка упала на 80-85% к тому же периоду 2021-го года" - рассказывает один из арендаторов ТРК.
" У нас договоры аренды привязаны к У.Е., но я плачу одну и ту же сумму много лет, - говорит Ирина Дмитрюха, арендатор ТРК "Норд" ( ГК "Адамант") на пр. Просвещения. - Новые арендаторы платят меньше за такие же площади, а те, кто работает давно, им договоры не меняют. Есть и досрочное расторжение - никого не держат, только в этом случае не отдают депозит. Но проходимость действительно упала в два раза".
Договора аренды в ТЦ также во многих случаях привязаны к проценту от оборота арендатора, но сейчас с этим непонятно, снижать плату в соответствии с показателями выручки, ТРК не выгодно. Островки выступают за переход на % от товарооборота, например, до возобновления работы якорных арендаторов.
Торговые центры тоже можно понять, говорят предприниматели, на них кредитные обязательства и обязательства по оплате текущих расходов, обязательства перед акционерами, но все-таки "малыши" остаются уже без средств к существованию, в отличии от международных брендов, которые могут позволить себе оплатить аренду вперед, опустить роллеты и остановить операционную деятельность - об этом рассказывал, например, Дмитрий Зубков, генеральный директор "Галерее" на BestBreakfast для иностранных компаний в Петербурге.
Законопроект об отмене платы в у.е.
В то же время остается актуальной проблема привязки договоров в торговых центрах к доллару или так называемым У.Е.
"Как раз сейчас, - сообщает Наталья Горячая, юрист и основатель сервиса "Делаем бизнес вместе", - правительство подготовило законопроект, в котором меняются условия привязки договоров к иностранной валюте". Это касается не только арендаторов, но и производителей, поставщиков и контрагентов.
"Проект закона предполагает внесение изменений в две статьи Гражданского кодекса: в 317 и 424. На текущий момент Гражданский кодекс позволяет участникам гражданско-правовых отношений устанавливать право оплаты обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте. Тогда платеж в рублях определяется по официальному курсу валюты на день платежа.
Правительство, которое внесло проект закона, предлагает убрать это право из статьи 317.
И одновременно дополнить 424 статью кодекса: цена не может определяться в сумме, эквивалентной сумме в инвалюте, однако, это положение не распространяется на ВЭД.
Если стороны договора не исполнили обязательство об оплате цены в рублях, то у них есть 30 дней с момента вступления закона в силу на то, чтобы подписать соответствующее соглашение (дополнение) к договору. Если изменения не будут внесены, то исполнение по договору должно производиться по курсу инвалюты к рублю, установленному Банком России на 1 января 2022 года", - сообщает Наталья Горячая, основываясь на документе, который отправлен из правительства в Администрацию президента.
"Здесь не понятно, какую сумму наш арендодатель тогда зафиксирует в рублях. Возможно, она будет больше, чем текущая, чтобы они также избежали рисков по колебаниям курса. Для нас важно, выйти из договора как можно скорее", - говорит предприниматель, решивший не называть себя.
Обновлено: 12 нояб. 2021 г.
Предприятиям, работающим на фуд-кортах и фуд-плейсах в торговых центрах и попадавших под ограничения в 2021 году, выплатят субсидии по 37 тысяч и 38 тысяч на работника за периоды закрытий зимой и летом 2021 года. Всего на поддержку предприятий общепита выделяется 35,5 млн рублей.
Как говорится в проекте документа, который проходит антикоррупционную экспертизу, порядок предоставления субсидий касается периодов с 01.01.2021 по 12.02.2021 (выплата не может превышать 37 758,00 руб. на одно рабочее место), и за период с 17.06.2021 по 02.08.2021 (выплата не может превышать 38 018,00 руб. на одно рабочее место).
Субсидии предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основе на возмещение затрат на заработную плату работникам и отчислений на заработную плату, на деятельность которых в соответствии с постановлением № 121, в 2021 году были наложены ограничения. Субсидии будут выдаваться по реестру предприятий Центра Развития и поддержки предпринимательства (ЦРПП). Деньги можно будет потратить на оплату труда в объеме минимальной зарплаты в Петербурге - это 19 190 руб., а также на оплату налогов и страховых взносов. Выплаты, подчеркивается документе, предоставляются «в порядке отбора». Это означает, что в комитете по труду и занятости населения, которому поручена раздача субсидий, будет создана комиссия и она будет рассматривать заявления от предприятий.
Все подтвердить
«Это не так просто будет подтвердить право на получение этой субсидии, - говорит в комментарии для АБН Юлия Абраменко, директор по управлению персоналом сети «Теремок», - нужно будет подтвердить документально то, что вы действительно выплачивали заработную плату на протяжении времени, пока фуд-корт стоял закрытым». В проекте приложения к порядку выплат перечисляются документы, которые предстоит собрать предпринимателям для подтверждения права на субсидию: это и табель учета рабочего времени, и расчетная ведомость, и ведомость о начисленных суммах страховых взносов, другие документы.
"Любая помощь бизнесу, который претерпел столько ограничений, будет в помощь, - продолжает Юлия Абраменко. - Количество запрашиваемых документов потребует времени и ресурса на сбор и подготовку. И конечно, размер компенсации, хотелось бы, чтобы был больше".
«В среднем на фуд-корте (на одной точке) работает 5 - 6 человек. Получается это где-то 180 тысяч рублей в абсолютном выражении. В текущих условиях это вполне неплохо, по крайней мере, в рамках одного месяца», - согласен с директором по персоналу Сергей Жилкин, сооснователь сети Pitas.
В январе - феврале и июне-августе 2021 года фуд-корты и фуд-плейсы в ТК Петербурга были закрыты. 2 августа им наконец разрешили работать, при условии, что 100% персонала будут вакцинированы. После этого фуд-корты опять столкнулись с трудностями - нужно было спешно убедить привиться персонал или набирать новый. И вот теперь появляется возможность получить региональную субсидию, о которой давно говорили, подчеркивает Виталий Свидовский, генеральный директор сети "Теремок". Комитет по занятости вскоре объявит на своем сайте о том, что начинается отбор заявлений на субсидии.
"Несправедливо как-то совершено, - говорит Аркадий Штейн, владелец сети островков Macaronika. - То есть, Макдоналдс и KFC субсидии получат, а мелкие ипэшники нет".
Комитет по труду в период пандемии также неоднократно помогал бизнесу. В частности, в сентябре Николай Рогачев, заместитель председателя комитета, посоветовал бизнесу в связи со сложившемся дефицитом кадров воспользоваться городской программой временной занятости детей и подростков. "Мы, как комитет, готовы выделить под отрасль квоту, но нужна консолидированная заявка от предприятий. Готовы выделить ресурс. 9,5 тыс рублей в месяц на человека. Выкупаем фонд рабочего времени. 9,5 руб в мес плюс некоторые начисления, итого по 16,5 тыс", - призывал рестораторов сплотиться чиновник.
Депутат Госдумы Сергей Боярский взялся помочь островной торговле Петербурга. В городе более 500 торговых и торгово-развлекательных центров. Практически во всех работают островки или корнеры - мини-магазины, их более 10 тысяч. С 17 июня они не работают. Не начисляется зарплата, кто-то отправлен в очередной отпуск, предприниматели на грани разорения.
Сегодня Сергей Боярский написал с своем Инстаграме: "Ко мне на приём приехала молодая супружеская пара петербуржцев. Светлана и Владислав ведут семейный бизнес, они индивидуальные предприниматели - занимаются продажей детских игрушек, у них есть две точки в Ленобласти и две - в Санкт-Петербурге. Все они организованы в виде островков в торговых центрах.
Просьба (а на самом деле крик) о помощи, с которой они пришли, заключалась, в том, чтобы помочь островкам выжить в столь сложное для всех время, потому что в городе они вновь закрыты по требованию властей из-за неблагополучной ковид-обстановки.
У Светланы и Владислава есть маленький ребёнок, ипотека и обязательства по вынужденно неработающему бизнесу. И они готовы сделать всё, что в их силах, дабы получить разрешение на возобновление работы. Они пришли с серьёзным предложением - готовы взять на себя обязательства обеспечить 100% вакцинацию сотрудников, которые взаимодействуют с покупателями, помимо остальных, уже привычных всем мер предосторожности.
Островки - это самый настоящий малый бизнес. Это не сетевые компании с многомиллионными оборотами, это в основном «малыши», которые кормят семьи.
Таких, как семья Светланы и Владислава - сотни, и всё это микро, малый, семейный бизнес: островки с подарками, услугами, игрушками, кофе с собой, мороженщики, бижутерия... Десятки направлений, сотни точек и тысячи рабочих мест, которые просят о помощи.
Хочу поддержать их и заявить - при готовности 100% вакцинирования своих сотрудников, контактирующих с покупателем, можно и нужно поднять вопрос о снятии с них запрета на работу.
Знаю, что меня читают в том числе предприниматели, напишите, пожалуйста, поддерживаете ли Вы такое предложение? 100% вакцинация персонала, как мне кажется, весомый аргумент, который может лечь в основу начала диалога с компетентными органами", - написал Сергей Боярский.
По некоторым данным это не первая встреча депутата с островной торговлей. Говорили также про закрытые в Петербурге фуд-корты в торговых центрах, но их депутат, возможно, не считает настоящим малым бизнесом.
Прошлый опыт
Депутат Сергей Боярский в прошлом году помог сохраниться в Петербурге маленьким барам. Была история: федеральным законном запрещалась продажа алкоголя в заведениях площадью менее 20 м2. Петербургский депутат Денис Четырбок решил улучшить карму города и запретить торговать алкоголем на площади менее 50 м2. Под эту норму попали практически все бары города. Закон быстро приняли и даже губернатор его подписал (зачем-то). Затем, на волне возмущения, история начала раскручиваться - письма в адрес президента, сбор подписей (собрали 25 тысяч). На этом этапе за проблему взялся депутат Сергей Боярский. Он встретился с несколькими владельцами баров.
Встреча состоялась в приемной "Единой России" на Конногвардейском бульваре. Во ней приняли участие Александр Романенко, сооснователь баров Rockets&Bishops, "Бакунин" и Kiosk, Дмитрий Карчевский, владелец I Believe Bar, Катя Бокучава, владелица винного бара "Бар 8" и ресторана "Место", Александр Зарайский, автор петиции против закрытия баров, которая собрала почти 30 тысяч подписей, и владелец бара "Ясли", и другие. Инициатором встречи был Александр Зарайский - он направил обращение губернатору Петербурга Александру Беглову, в котором предложил провести экспертизу принятого закона.
Убедившись, что бары - это не просто питейные заведения, а часть культуры туристической столицы России, Сергей Боярский сумел убедить власти изменить закон. Закон переписали и бары сохранили.
Материал дополняется.
