- 18 апр. 2022 г.
Комитет имущественных отношений Петербурга прислал в редакцию пояснительную записку о предоставлении городских помещений без торгов для предприятий гостиничного сектора, инноваций, ремесленничества, промышленности и социального бизнеса. Предоставление таких помещений начнется до конца второго квартала. Тем временем сайт КИО не работает уже несколько дней, бизнес не может подать заявки на уличную мебель.
Список таких помещений сейчас формируется.
"Требования к участникам мероприятия госпрограммы, критерии определения объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и иные условия предоставления преференции приведены в механизме реализации мероприятия — см. пункт 11 раздела 9.4 государственной программы «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге», утверждённой постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 № 554", - сообщают в КИО.
Пункт 11 раздела 9.4 называется "Механизм реализации подпрограммы 1". В нем говорится, что помещения предоставляются в соответствии с законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" №194-32 и правовыми актами КИО и на основании Закона о защите конкуренции в целях поддержки малого и среднего бизнеса.
Далее, в КИО подчеркивают: для того, чтобы получить такое помещение, не обязательно уже быть арендатором у города. "Требование о наличии у участника мероприятия ранее заключённых в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга договоров аренды мероприятием не предусмотрено", - сказано в сообщении.
"В соответствии с приказом КИО от 28.03.2022 № 34-п объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и предназначенные для предоставления субъектам МСП в соответствии с мероприятием государственной программы, подлежат размещению на официальном сайте КИО. Для доступа к списку не потребуется регистрации и авторизации на сайте". То есть, список появится и его можно будет увидеть всем и затем получить такое помещение без торгов.
К сожалению, в комитете не ответили на вопросы о порядке подачи заявок и как будет выбираться арендатор, если на один и тот же объект поступили заявки от разных компаний и предпринимателей и сколько помещений будет в списке. Ответить обещают через неделю. По предварительным данным речь идет о сотнях помещений.
Почему-то вспомнилась история 2015 года, когда в Петербурге распределялись места для автолавок для производителей. Тогда заявки подавали физически в одном из отделений КИО и у терминала по выдаче талонов происходили потасовки.
Также стоит отметить, что последние несколько дней сайт КИО часто не работает и когда предприниматели пытаются подать заявку на программу по установлению выносных столиков, которая действует с 1 мая до 15 октября, сайт постоянно выдает ошибку соединения. Руководство комитета, до которого удалось дозвониться, было не в курсе.
- 6 апр. 2022 г.
Магазины и островки, ранее гордившиеся тем, что смогли встать в такие популярные и проходимые торговые центры как "Галерея" и "Мега", теперь разочарованы тем, что не могут покинуть их без существенных потерь. Они считают, что нужен специальный закон, который бы дал им возможность расторгнуть договора аренды досрочно и без санкций, если стороны не договорились о новых условиях. И не привязывать больше арендную плату к долларам и у.е.
С начала военной операции островки и небольшие магазины торговых центров столкнулись с тем, что из-за ухода западных торговых марок проходимость в некоторых ТРЦ упала на 80-85%, и этом договор аренды секции или места составлен так, что из него не выйти без существенных потерь для бизнеса, рассказывают участники рынка.
"Они (арендодатели - ТРЦ "Галерея" - Ред.) предложили оплатить неустойку по договору в размере всех арендных платежей до конца срока аренды + удержать депозит, - рассказывает участник рынка, торгующий аксессуарами, - это несколько млн до конца срока договора в конце 2022 года".
Нужен федеральный закон
"Таких небольших компаний в России в торговых центрах - сотни тысяч. Нужен федеральный закон с возможностью досрочного расторжения договора, - говорит Дмитрий Якушин, основатель федеральной сети кафе мороженого Piccolo. - Такую возможность давали в ковидный период - мае-сентябре 2020 года, и сейчас это единственный выход, так как в договоре нет права выхода и это проблема для всех арендаторов, но дать им возможность в связи с сильнейшим падением продаж согласовать новые условия аренды".
Невозможность расторгнуть договор досрочно прописана не только в ТРЦ "Галерея", но и в других центрах. "Это есть во многих ТК, включая Мега, для киосков, примерно - в 90% случаях такие жёсткие условия, и в 50% случаях для бутиков", - рассказывают предприниматели.
"Мы в петербургской "Мега" имеем точки прямо напротив закрытых ИКЕА и OBI - там выручка упала на 80-85% к тому же периоду 2021-го года" - рассказывает один из арендаторов ТРК.
" У нас договоры аренды привязаны к У.Е., но я плачу одну и ту же сумму много лет, - говорит Ирина Дмитрюха, арендатор ТРК "Норд" ( ГК "Адамант") на пр. Просвещения. - Новые арендаторы платят меньше за такие же площади, а те, кто работает давно, им договоры не меняют. Есть и досрочное расторжение - никого не держат, только в этом случае не отдают депозит. Но проходимость действительно упала в два раза".
Договора аренды в ТЦ также во многих случаях привязаны к проценту от оборота арендатора, но сейчас с этим непонятно, снижать плату в соответствии с показателями выручки, ТРК не выгодно. Островки выступают за переход на % от товарооборота, например, до возобновления работы якорных арендаторов.
Торговые центры тоже можно понять, говорят предприниматели, на них кредитные обязательства и обязательства по оплате текущих расходов, обязательства перед акционерами, но все-таки "малыши" остаются уже без средств к существованию, в отличии от международных брендов, которые могут позволить себе оплатить аренду вперед, опустить роллеты и остановить операционную деятельность - об этом рассказывал, например, Дмитрий Зубков, генеральный директор "Галерее" на BestBreakfast для иностранных компаний в Петербурге.
Законопроект об отмене платы в у.е.
В то же время остается актуальной проблема привязки договоров в торговых центрах к доллару или так называемым У.Е.
"Как раз сейчас, - сообщает Наталья Горячая, юрист и основатель сервиса "Делаем бизнес вместе", - правительство подготовило законопроект, в котором меняются условия привязки договоров к иностранной валюте". Это касается не только арендаторов, но и производителей, поставщиков и контрагентов.
"Проект закона предполагает внесение изменений в две статьи Гражданского кодекса: в 317 и 424. На текущий момент Гражданский кодекс позволяет участникам гражданско-правовых отношений устанавливать право оплаты обязательства в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте. Тогда платеж в рублях определяется по официальному курсу валюты на день платежа.
Правительство, которое внесло проект закона, предлагает убрать это право из статьи 317.
И одновременно дополнить 424 статью кодекса: цена не может определяться в сумме, эквивалентной сумме в инвалюте, однако, это положение не распространяется на ВЭД.
Если стороны договора не исполнили обязательство об оплате цены в рублях, то у них есть 30 дней с момента вступления закона в силу на то, чтобы подписать соответствующее соглашение (дополнение) к договору. Если изменения не будут внесены, то исполнение по договору должно производиться по курсу инвалюты к рублю, установленному Банком России на 1 января 2022 года", - сообщает Наталья Горячая, основываясь на документе, который отправлен из правительства в Администрацию президента.
"Здесь не понятно, какую сумму наш арендодатель тогда зафиксирует в рублях. Возможно, она будет больше, чем текущая, чтобы они также избежали рисков по колебаниям курса. Для нас важно, выйти из договора как можно скорее", - говорит предприниматель, решивший не называть себя.
- 5 апр. 2022 г.
Обновлено: 6 апр. 2022 г.
"СДП" стал известен срок, на который в Петербурге предоставляют городские помещения предпринимателям без участия в торгах. Гостиницы, инноваторы, ремесленники, промышленники и социальные предприниматели могут заключить договор аренды по госпрограмме сроком на 10 лет.
Неделю назад, 29 марта, в материале "Бизнес Петербурга ждет документ о мерах поддержки", в котором рассказывалось о том, что постановления правительства города по озвученным мерам поддержки - в том числе, моратории на снос НТО, возможности продлить договор аренды или размещения на срок до 7 лет (по федеральному законодательству) и других, нет до сих пор (их нет и на 5 апреля), зато чиновники предложили бизнесу аренду городских помещений без конкурса.
У малого и среднего бизнеса появится возможность арендовать помещение без участия в торгах и даже без согласования УФАС, в рамках госпрограммы. Можно будет получить помещение под предоставление гостиничных услуг, социальному бизнесу, инновациям и промышленному производству, ремесленной деятельности.
Тот, кто обратится за арендой, должен не менять назначение помещения. Коды ОКВЭД тех, кому полагается такая аренда, перечислены в госпрограмме.
Ставка арендной платы за объект нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с методикой определения арендной платы, не превышает 7327,35 руб. за 1 м2 в год, сообщили в КИО.
Как рассказали КИО, договор, который планируют заключить с такими арендодателями, равен 10 годам.
Цитируем официальное сообщение: "В целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге действует государственная программа «Развитие предпринимательства и потребительского рынка в Санкт-Петербурге», утверждённая постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 № 554, предусматривающая в том числе мероприятие «Предоставление объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в порядке предоставления государственной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», говорится в сообщении комитета.
Заключение договоров аренды в отношении таких объектов будет осуществляться в соответствии с Административным регламентом КИО по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование в порядке предоставления государственной преференции, утверждённым распоряжением КИО от 15.04.2019 № 45-р.
КИО планирует заключать договоры аренды с субъектами МСП на 10 лет по всем объектам нежилого фонда, предоставляемым в рамках мероприятия госпрограммы".
В настоящее время определяются объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, предназначенных для предоставления субъектам МСП в соответствии с мероприятием госпрограммы. Публикация сведений об объектах на официальном сайте КИО планируется во II квартале 2022 года.
Ждем с нетерпением списка объектов и имен счастливых арендаторов на на срок 10 лет. Следим за развитием ситуации.
Однако стоит заметить, и предприниматели отмечали неделю назад, что на рынке сейчас освобождается достаточно много помещений, принадлежащим частным собственникам, где можно найти помещения по более низкой ставке. Но все равно условия КИО выглядят привлекательными, отмечает бизнес. Жаль только, что список отраслей, представители которых могут претендовать на аренду по госпрограмме, ограничен всего 5 видами деятельности, когда в поддержке нуждается практически весь малый и средний бизнес.
Мнение сообществ:
Тамара Буйлова, ответственный секретарь координационного совета предприятий гостеприимства и услуг:
"Подобная раздача помещений не предназначена для рынка, а помещения могут доставаться сами понимаете, кому. У нас был большой опыт работы со льготными помещениями. Мне кажется, что там справедливого принципа распределения помещений нет.
Тем более, что есть уже пример гостиниц, которые существовали на договоре с городом. Когда власть в городе меняется, меняется управление, эти помещения просто отбираются. Есть пример гостиницы "Галакт" - гостиница стоит закрытая именно из-за льготной аренды и им не продлили договор. Чем все это закончится? Выбитыми стеклами и пустующим зданием - времена не те, чтобы инвесторы дрались за объекты.
Более полезно было бы сравнять коммунальные платежи гостиниц с коммунальными услугами жителям. Почему стакан воды для жителя в жилом доме стоит рубль, а когда он переезжает в гостиницу с целью отдохнуть - стоит уже 25 рублей. Каков принцип формирования цен на коммунальные услуги? Хотя двигаться в сторону сдачи в аренду без конкурса или справедливого распределения помещений в центре города, особенно, необходимо, потому что город в страшном состоянии".
