- 12 авг. 2021 г.
Вечером трудного для ООО "Рента Инвест" дня, 11 августа, когда компанией была сделана попытка начать строительство фуд-холла в Мурино, мы спросили Артема Гудченко, главу компании, что он думает об этом.
- "Мы подтверждаем информацию о том, что 11.08.2021 компания «РЕНТА Инвест» приступила к выполнению работ по демонтажу тротуарной плитки, инвентаризации и обследованию инженерных сетей. Данные работы компания производит на абсолютно законных основаниях в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Данные работы необходимы для подготовки строительной площадки и обследования состояния конструкции возведенных ранее фундаментов. Во избежание провокаций со стороны агрессивно настроенных активистов и поддержания правопорядка привлечена профессиональная частная охранная организация.
Напомним, что 29 июля было получено решение суда апелляционной инстанции, в котором в очередной раз было подтверждено право компании «РЕНТА Инвест» на строительство ресторанного молла в рамках выданного ранее разрешения на строительство. При этом суд и прокуратура признали действия администрации Всеволожского района и администрации Мурино незаконными.
В настоящее время сотрудники полиции Всеволожского района задержали всех работников нашей подрядной организации, воспользовавшись формальным основанием «для проверки документов и удостоверения личности граждан». При этом наши сотрудники, а также руководитель подрядной организации предъявили на месте все документы, подтверждающие правовой статус объекта и основания для производства работ – договор подряда, паспорта всех работников, документы на собственность и пр.
В соответствии с федеральным законом о полиции действительно есть право задержать любого гражданина для соответствующей проверки на срок не более 3 часов. Мы считаем данные действия проявлением явного и неприкрытого давления администрации и органов полиции с целью любыми способами препятствовать реализации наших законных прав как собственника в угоду политическим требованиям группы активистов. Считаем такие действия представителей власти не допустимыми и подрывающими авторитет и доверие к правоохранительным органам. В случае задержки срока проверки более, чем на 3 часа мы однозначно направим жалобы в ГУВД и Прокуратуру, а также подадим иск о возмещении потерь с вязанных с простоем в производстве работ".
- "Взяв в заложники" строительную площадку, примерно 200 собравшихся жителей остановили начало строительства, - добавил Артем Гудченко, - воспользовавшись правом на проведение проверки, полиция с грустным видом пришла на стройплощадку, и на три часа задержала рабочих. У них снимали отпечатки пальцев и проверяли паспорта, утверждая, что паспорта, возможно, фальшивые. Обещали задержать рабочих на трое суток, если они вернутся на площадку.
Что это? Мы пришли на участок, принадлежащий нам по праву собственности, хотели снять плитку, чтобы посмотреть, что там, в каком состоянии плита, которая располагается на этом участке с 2016 года, когда строительство объекта на самом деле и началось. Мы демонтировали плитку, чтобы исследовать, в каком состоянии инженерные сети. Мы не ведем строительство, мы исследуем свой собственный участок. Что будем делать? Ничего не будем делать, будем отстаивать землю дальше.
Есть 9 решений суда в нашу пользу, мы стоим полностью на стороне закона. Предлагали ли нам варианты? Разве это варианты? Нам говорили, что вот, мол, через два года, когда закончится планировка территории, нам можно будет получить что-то. Но у нас вот он, конкретный участок, сейчас. Почему нужно ждать два года неизвестно чего? Почему нам предлагается ждать у моря погода и списывать убытки?
Мы, как коммерческая компания, хотим делать свое дело, зарабатывать деньги. Это уважаемое занятие во всем мире.
Депутаты напечатали второго августа постановление, запрещающее в очередной раз строительство, и призывающее, в том числе, не допускать народных волнений. Хочется сказать депутатам, так это ваша работа - не допускать волнений!
Могу сказать, что диалога со стороны администрации, полиции и жителей нет. Это не народная волна, это шантаж.
И хочу добавить, что эта земля, она никогда не была государственной - она всегда принадлежала то совхозу "Ручьи", то разным собственникам, теперь нашей компании".
Вчера, как сообщал портал для малого бизнеса "Свое дело плюс", "Рента Инвест" под усиленной охраной вывела рабочих на участок, который ей принадлежит и где она пытается начать строительство фуд-молла площадью 1200 м2 с декабря 2020 года.
У Артема Гудченко есть несколько проектов в области коммерческой недвижимости, его компания "Рента Инвест" является брокером стрит-ритейла и активно работает в этом секторе.
Всю плитку жители Мурино самостоятельно положили потом на место.
- 5 июл. 2021 г.
Вадим Тихонов, предприниматель-строитель, организовал Содружество самозанятых плотников Петербурга и Ленинградской области. В марте он писал в редакцию "СДП" о том, как госзаказ оставил его без компании, без миллионов оплаты, и он был вынужден начать с нуля, взяв в руки рубанок. И вот дела идут - заказами предприниматель теперь обеспечен на год и к нему тянутся такие же самозанятые, как и он.
"Это не организация, а неформальное объединение профессионалов, стремящихся к превосходству в плотницком деле", - говорится на сайте содружества, где обещают давать бесплатные консультации.
Вадим Тихонов, возможно, запомнился читателям "Своего дела плюс" своей историей "Трудная судьба строительного подрядчика", он строил крыши для парка Зарядье в Москве, стадиона "Лужники", "Казань-Арены", но по задумке заказчики не всегда могут расплачиваться со всеми подрядчиками, оптимизируя подряд, и тогда на госзаказе предприниматель потерял свою строительную компанию и сотни миллионов рублей. Зимой 2021 года ему, опытному предпринимателю, пришлось начинать с нуля, взять в руки пилу и рубанок и вспомнить, что он знает плотницкое дело. Зарегистрировался в качестве самозанятого.
"Сначала я работал с помощью Profi.ru , рассказывает Вадим Тихонов, но там, по его мнению, как и на многих платформах "рулят" платные отзывы, и ему несколько раз предлагали эти платные отзывы, иначе его рейтинг пойдет вниз. "300 рублей стоит один такой отзыв, это не много, - говорит Вадим Тихонов, -но как-то это не правильно, поддерживать нечестный бизнес".
Поэтому он решил создать свою организацию, объединив самозанятых мастеров Петербурга и Ленинградской области, работающих в секторе индивидуального строительства. Сейчас в содружестве 4 плотника, и более десятка еще готовы присоединиться.
Заказами, по словам Вадима Тихонова, они обеспечены на год вперед. Самый часто встречаемый заказ - каркасный дом, они набирают популярность в Ленинградской области. Средний чек составляет 40-50 тысяч рублей за 5дней работы двух плотников. Зачастую плотники сами заказывают изготовление материалов, так как покупные из строительных магазинов их не всегда устраивают.
На сайте содружества Тихонов намеревается публиковать фото и видеоотчеты по выполненным работам.
Вениамин Стрекаловский - самозанятый из поселка Тайцы в Гатчинском районе Ленинградской области. Он работает плотником с 1985 года. "Срубы рубил, беседки делал, бани ставил, строганые, нестроганые. Полдеревни в Тайцах моя работа, - говорит Вениамин Стрекаловский, - зарегистрировался самозанятым". Мастер подчеркивает, что содружество мастеров - здесь живет и здесь же работает, и рассказывает, что им часто приходится переделывать работу "халтурщиков", например, которые приезжают в регион на сезон и не очень заинтересованы в качестве своих работ.
По данным Фонда поддержки предпринимательства Ленинградской области здесь более 17 тысяч зарегистрированных самозанятых, в Петербурге, по данным комитета по промполитике, более 100 тысяч. Самозанятые в строительстве конкурируют с незарегистрированными "бригадами" и небольшими компаниями, которые берутся уже за более масштабные проекты.
В других секторах самозанятые объединяются в парикмахерском и косметологическом деле, снимая сообща помещения для работы, но вот известных союзов пока в секторе не замечено.
- 3 июн. 2021 г.
Оказывается, есть несколько критериев, которые нужно учитывать, выбирая квартиру. Их неплохо знать, прежде, чем задумываться об ипотеке, которая будет с вами долгие годы. Спросим экспертов, как за 5 шагов, не ошибиться с выбором квартиры и правильно выбрать застройщика.
Прежде всего, оцените планировку. В современных планировках не должно быть лишних пространств. Каждый метр должен иметь полезную функцию, коридор не должен быть разветвлен, а туалет слишком удален от спальни, к примеру. В новой квартире не должно быть низких потолков, а места для хранения - должны, наоборот, присутствовать.
Пропорции и форма
Обратите внимание на форму и пропорции жилых помещений - они не должны быть слишком узкими, удобнее, скорее, квадратные помещения. Поинтересуйтесь расположением помещений относительно друг друга, наличием всех необходимых комнат, удовлетворяющих потребности всей семьи: для сна, общения с семьей, приготовления и приема пищи, гигиенических процедуры, приёма гостей и мест отдыха, желательны также прачечная и гардеробная, кладовка и и т.д.
Посмотрите, что в доме с местами для общего пользования. Предусмотрел ли застройщик колясочные, места для хранения велосипедов, самокатов? Предусмотрен ли паркинг в ЖК, и можно ли до него добраться прямо со своего этажа, на лифте? Имеется ли дизайн-проект общих мест? Все это можно узнать на этапе изучения будущего места вашего жительства.
Безопасность, цветы и дети
Узнайте также, сколько уровней у системы безопасности комплекса: закрыта ли территория, есть ли служба охраны, видеокамеры во дворе и в корпусах, имеется ли видеодомофонная связь.
Какую инфраструктуру застройщик планирует для детей: будет ли построен детский сад, детская площадка или детская игровая комната в доме. Обратите внимание, какого качества будут использоваться материалы для детской площадки - природные ли они, тактильно приятные, безопасные материалы?
Если вы сторонник здорового образа жизни, узнайте, будут ли во дворе спортивные площадки (желательно - внесезонные), спортивное поле, зоны воркаута.
Хотели бы вы во дворе комфортно гулять с детьми, читать книги, общаться с соседями или даже работать? Узнайте, будут ли здесь прогулочные зоны, навесы и террасы, под которыми можно укрыться от дождя, скамейки, Wi-Fi и розетки - все это предусмотрено в жилых комплексах нового поколения.
Особенно комфортно смотрятся дворы, если они полны зелени, деревьев и клумб с цветами. Поинтересуйтесь, будет ли выполнен ландшафтный дизайн двора и какая студия занимается дизайн-проектом, посмотрите ее работы.
Инфраструктура и транспортная доступность
Идеальное местоположение жилого комплекса - когда вокруг тишина и уют, но при этом в любой момент можно добраться до центра города, работы, любимых мест отдыха, поэтому - оцените близость к метро и транспортным развязкам.
Проанализируйте, сколько времени вы будете добираться до работы, зон отдыха, центра города с учетом пробок.
Присмотритесь к инфраструктуре района: есть ли на карте объекты социальной инфраструктуры: клиники и поликлиники, торговые центры, супермаркеты и магазины, парки, детские садики и школы, спортивные комплексы, рестораны.
Технологии
Обратите внимания, использует ли застройщик в строительстве технологии информационного моделирования (BIM) - это показатель современности компании, а также гарант безопасности и качества строительства.
Узнайте, как обеспечивается в ЖК высокое качество воды, воздуха и микроклимата, достаточна ли освещенность, регулируемость системы отопления; оптимизирована ли система потребления ресурсов и материалов (есть ли система вентиляции и инфильтрации воздуха, датчики включения света, фильтр очистки воды, какая система отопления, есть ли возможность установить кондиционер).
Энергоэффективность здания - это уровень энергопотребления, в котором осуществляются меры по сбережению энергии. Существует пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Выясните, какой класс у здания вашего застройщика.
Узнайте, какие застройщик использует строительные материалы: они должны быть долговечными и экологичными. Поинтересуйтесь также партнёрами-поставщиками застройщика.
Можно узнать, на какие стандарты строительства опирается застройщик. Например, БАЗИС-СПБ при строительстве ЖК "Белый Остров" опирается на международный стандарт LEED - это независимое международное заключение об энергоэффективности и экологичности проекта.
Надежность, идеология и опыт
Узнайте, по какой схеме застройщик продаёт квартиры: по старой схеме долевого участия или по новой схеме с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Работа по новой схеме вызывает больше доверия.
На официальном сайте компании можно проверить разделы “документация” или “правовая информация”, где должны быть размещены: разрешение на строительство (обратите внимание на дату выдачи и дату срока действия разрешения), заключение о соответствии и выписка из ЕГРН.
Обратите внимание на количество банков, с которыми сотрудничает строительная компания. Партнёрство с крупнейшими банками - важный показатель благонадёжности застройщика.
Проанализируйте, какая идеология у компании - на какие ценности она опирается, что считает самым важным в проектировании и строительстве комплекса, развивается ли она - использует ли инновации в каждом новом комплексе, следует ли она современным трендам экологичности, энергоэффективности и эргономичности.
Узнайте, сколько лет компании, какие жилые комплексы были ею построены ранее, есть ли у нее или у ее жилых комплексов награды и премии, входит ли застройщик в другую компанию или корпорацию. Например, петербургская компания БАЗИС-СПБ входит в международную корпорацию BAZIS-A - а это высокая ответственность и серьёзная репутация.
Каждая семья, её запросы и желания - всегда уникальны. "Мы надеемся, что вы, опираясь на свои потребности и наш чек-лист, сможете подобрать идеальную именно для вашей семьи квартиру", - говорят в БАЗИС-СПБ.
