ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» провело первые торги по программе «Аренда памятника за 1 рубль». Первый объект «за рубль» площадью 735 м2 приобрела компания-отельер. Однако предприниматели сомневаются, что программа сможет стать востребованной.
Здание на ул. Большая Зеленина через несколько лет может стать отелем.
На торгах были разыграны два объекта культурного наследия в Петроградском и Красногвардейском районах. «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Колобовых» (ул. Большая Зеленина, д. 43а, литера Б, площадь 735,7 м2) и «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов» (ул. Химиков, д. 20, литера А, сооружение 1, площадь 43,9 м2).
«ПЕТРЪ» стал первым
Победителем аукциона в отношении объекта «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Колобовых» стало ООО «ПЁТРЪ». Компания предложила наибольшую ежемесячную ставку арендной платы за здание - 2,5 млн рублей (при стартовой цене в размере 289 тыс. рублей). Таким образом, стоимость объекта в ходе торгов выросла почти в 9 раз, подсчитали в КИО.
По результатам заключения договора аренды «ПЕТРЪ» будет обязан в течение 7 лет по согласованию с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) провести мероприятия по восстановлению здания и приспособлению его под современное использование - здание предназначено для размещения объекта гостиничной инфраструктуры.
Зоя Максименко, генеральный директор ООО, отказалась прямо сейчас прокомментировать приобретение компании и планы в связи с дальнейшим использованием памятника. Предприятие уже владеет отелем «Петр» на 62 номера на Адмиралтейском проспекте.
После восстановления памятника компания по условиям программы получит право на льготную арендную плату в размере 1 рубль за 1 м2. Договор аренды на 49 лет должен быть заключен в течение 15 рабочих дней. Обеспечительный платеж составил сумму, равную годовой арендной платы за объект - 33,2 млн рублей. Задаток для участия в аукционе - 1,7 млн рублей.
«Александровские ворота Охтинских пороховых заводов» в ходе прошедших торгов не нашел своего арендатора, сожалеют в КИО, заявок на участие в аукционе по объекту не поступило. Памятник будет повторно выставлен на торги в октябре этого года.
Семь лет до льготной ставки
Всего на торги, как сообщал КИО ранее (ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", которое проводит торги, подведомственно КИО), в 2019 году выставят семь зданий-памятников, которые можно будет арендовать по программе «Аренда памятника за 1 рубль». Это означает, что, приобретя на аукционе право аренды памятника, предприниматель должен за два года подготовить и согласовать проект ремонта или реставрации объекта, еще пять лет приводить его в порядок. Все семь лет он платит за аренду по рыночной ставке, определенной на аукционе. А потом может претендовать на льготную ставку — по 1 рублю за 1 м2 в год.
В 2019 году на торги по этой схеме город также выставит жилой дом в Адмиралтейском районе, павильон в Пушкине, оранжерею в Петергофе и другие объекты.
Специалисты по недвижимости сомневаются, что участие в такой программе может быть прибыльным. Ни один уважающий себя девелопер не будет связываться с этим проектом, уверен Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St.Petersburg. Городская оценка здания для аукциона будет неадекватна рыночной, предполагает он. А платить за недвижимость в центре города с учетом реконструкции дороже 40-45 тысяч рублей за 1 м2 невыгодно, считает Пашков. Вдобавок нет никакой гарантии, что инвестор получит право этой самой «аренды за 1 рубль». В итоге он может потерять вложенные в ремонт деньги, так как окупить их не сможет.
Продать все ненужное
Перед КИО в 2019 году стоит задача — продать ненужное имущество, оставив только помещения под социальные объекты для нужд города, ранее сообщал Валерий Калугин, глава КИО. Теперь не будет такого, как раньше, когда город сбывал в основном неликвидные объекты, обещал он.
В 2019 году город продал малому и среднему бизнесу арендуемые предпринимателями объекты на 1,5 млрд рублей — по так называемому закону о «малой приватизации» (159-ФЗ от 22 июля 2008 года). «В 2019 году заключен 71 договор на 1,5 млрд рублей, еще 45 заявлений в работе», — добавил Калугин. С 2008 года по 159-ФЗ продано имущества более чем на 8 млрд рублей.
В 2019 году КИО обещает продать в собственность и оформить
в аренду земельные участки, здания и помещения на 6 млрд рублей. В 2018-м «Фонд имущества» наторговал на 7,4 млрд рублей, продав на торгах 661 объект.
Еще одно новшество в имущественной политике Смольного в 2019 году — развитие механизма доверительного управления городским имуществом. Для передачи в управление уже подготовлены 214 городских объектов, их перечень доступен на сайте КИО. Право на доверительное управление будет разыгрываться на торгах или передаваться целевым образом.