Еще трудясь в "Деловом Петербурге", автор этих строк много писала о спортивном комплексе "Спорт Палас" предпринимателя Романа Курбатова, который с начала 2000-ых грезил спортом, и открыл сначала теннисную школу, и затем, несмотря на многочисленные трудности, построил комплекс нового поколения - здесь чуть ли не единственные в городе бассейны с не хлорированной водой, раздвижная крыша над теннисным кортом, детский сад и теннисная школа. Все это опять требует защиты.
Тема "Спорт Паласа" - спортивного комплекса на Крестовском острове, была поднята в программе 78 телеканала "Вечер трудного дня" в День предпринимателя, 26-го мая. Туда в качестве представителя петербургского предпринимательства пригласили Романа Курбатова, основателя комплекса. Он рассказал о письме прокурора Сергея Литвиненко губернатору Петербурга Александру Беглову с напоминанием снести комплекс.
На Южной дороге Крестовского острова Петербурга расположены известные рестораны «Карл и Фридрих», «Русская Рыбалка», «Альпенхаус», «Роял Бич», а также жилой комплекс «Пятый элемент», отель Parklane и спортивные объекты — «Сибур арена» и «Спорт Палас». Но прокурору города не нравится только один объект на острове - комплекс "Спорт Палас".
Прокурор написал губернатору письмо в котором, просит демонтировать спортивный объект, поскольку он не был введен в эксплуатацию и потому представляет "угрозу безопасности граждан". Письмо прокурора датировано 11 мая и посвящено городским вопросам, начиная от нарушений при вводе жилья до расходования средств на капитальный ремонт, и, вдруг, в одном из абзацев прокурор пишет, что актуальным вопросом является также демонтаж спортивного комплекса "Спорт Палас".
Роман Курбатов в прямом эфире программы рассказал, как три года подряд прокурор Сергей Литвиненко играл в теннис в "Спорт Паласе" и даже на пару с Курбатовым, и тогда спортивное сооружение угрозы безопасности граждан не представляло. Но затем, когда "прокурор выяснил, что толком в теннис играть не может, клуб превратился в орудие преступления", пошутил Роман Курбатов. Прокурор подал иск на снос, причем в районный суд, что очень удивило юристов. Вот и все взаимоотношения бизнеса и власти - пример к празднику.
История "Спорт Паласа"
История "Спорт Паласа" тянется несколько лет. Сначала его строили как временный объект, затем проект "Теннисной школы" был доработан, расширен, с городом в 2012 году был заключен инвестдоговор.
После чего ООО "Предприятие Диапазон", инвестировало в проект $20 млн, однако Роман Курбатов утверждает, что в течении последующих лет эта сумма значительно выросла. "Но если в городе суд общей юрисдикции может вынесли решение о сносе коммерческого объекта, то делайте выводы, какова цена инвестиционного климата Петербурга, который широко будет обсуждаться в эти дни, - говорит основатель комплекса, - прокурор ссылается на защиту интересов города, который как раз и заключил инвестддоговор на создание Спорт Паласа".
Имеются две судебные экспертизы здания, которыми установлено, что объект является полностью безопасным, соответствует всем нормам и правилам, не ущемляет права третьих лиц. С проектом согласился КГИОП. Прокуратура также согласилась с выводами экспертизы, но от требования снести здания - почему-то не отказалась.
В 2017 году решением Арбитражного суда инвестиционный договор города с ООО "Предприятие "Диапазон" - строителем комплекса, расторгли, и прокурор в письме напоминает о том, что объект был построен как капитальный, но разрешение на ввод в эксплуатацию здания не выдавалось. В октябре 20-го года вступило в силу решение Петроградского суда о том, что до 13 января 21 года необходимо "произвести демонтаж спортивного комплекса".
Ввод в эксплуатацию
В свое время сдать комплекс в эксплуатацию не получилось, так как разрешение на его строительство выдавалось не Госстройнадзором, а КГИОП - потому, что здание расположено на территории парка-памятника. КГИОП не подписал ввод в эксплуатацию, мотивировав тем, что у КГИОП нет полномочий, а полномочия, по его мнению, у Госстройнадзора, Госстройнадзор, в свою очередь заявил, что по условиям инвестддоговора именно КГИОП обязан вводить объект в эксплуатацию.
Тем не менее, по вводу комплекса в эксплуатацию работала специальная комиссия, вместе с представителем комитета, и в 2014 году акт приемки здания в эксплуатацию был подписан. Но его в тот момент отказались должным образом оформить, присвоить ему номер и поставить печать.
В 2018 году арбитраж признал право собственности за правопреемником "Предприятия "Диапазон" на спортивный комплекс, но следующая инстанция отменила решение.
"Если суд общей юрисдикции может вынести решение о сносе законно построенного, в соответствии инвестддоговором, объект, на который получены все разрешения и согласования, только потому что прокурор этого хочет, то о защищённости инвестиций говорить не приходится. Прокурор даже в письме губернатору указывает лишь на то что объект всего лишь не введён в эксплуатацию. Фактически инвестор исполнил договор, а госорганы нет", - резюмирует Роман Курбатов.
В судебных перипетиях спортивного сооружения есть даже пример, когда один и тот же суд выносит два противоположных решения через небольшой промежуток времени. Словом, суды растерялись. А власти? Пытаются ли они во всем разобраться?
Отключим воду и свет
Власти действуют. Так, например, председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Бондарчук обратился в ГУП "Водоканал Санкт-Петербург" к его генеральному директору Александру Данилову, и на основании обращения прокуратуры попросил расторгнуть два договора холодного водоснабжения и водоотведения по адресу Южная дорога, дом 9, литера А. Работники служб "Водоканала" неоднократно пытались оставить без воды комплекс из 5 бассейнов, где занимаются, в том числе детские группы.
При этом судебный спор с "Водоканалом" ещё продолжается, но если исходить из буквы закона, говорят специалисты, то "Водоканал" должен предупредить об отключении минимум за год, и проводить отключения только после соответствующего проекта отключения инженерных сетей. "В противном случае есть шансы слива пяти бассейнов на голову проходящих мимо граждан", - говорит Роман Курбатов.
Аналогичное письмо об отключении от электроэнергии от прокурора было направлено и в ПСК, однако после этого арбитраж признал незаконным расторжение договора.
Решение неисполнимо
Адвокат Павел Воюшин поясняет, что объект - спортивный комплекс - передавался в процессе реорганизации - от одного предприятия другому. Ответчик, которого обязали было сносить здание, уже не был обязан это делать - так как объект передан другому юрлицу. На момент принятия решения о сносе у объекта был уже другой владелец - ООО "Спорт Палас" - с ним и надо было рассматривать спор о сносе. Однако, прокуратура и суд так торопились, что нового владельца к участию в деле не привлекли, о чем в суд были представлены документы. В итоге обязали снести здание того, кто уже не имел к нему отношение. То есть, фактически решение суда не является исполнимым.
"Юрлицо, в отношении которого вынесено решение находится в состоянии ликвидации, но не ликвидировано, и оно не может сносить чужое здание. Это юрлицо даже в Арбитражный суд обращалось с иском об истребовании из чужого владения для сноса, но суд отказал. Решение вступило в законную силу", - поясняют юристы компании.
Решение суда общей юрисдикции по иску прокурора вынесено в отношении лица, которое не имеет отношения ни к зданию, ни к инвестиционной договору, поэтому оно не распространяется на ООО "Клуб Спорт Палас", и губернатор имеет право заключить мировое соглашение о сохранении спортивного комплекса в арбитражном процессе, подчеркивают юристы.
Есть еще важный момент, продолжает Павел Воюшин, передача собственности в нашей стране производится в соответствии с государственной регистрацией и объект получает нового собственника, когда она состоялась, за исключением ряда случаев. "К одному из таких случаев и отнесся случай с передачей прав от ООО "Спорт Палас"(предыдущего собственника) к ООО "Клуб "Спорт Палас" (настоящий собственник), к нему перешли права на здание. Реорганизация совершена законно. Фактически, если прокуратура или город хотят обязать снести здание, они должна обращаться к новому собственнику", - заключил адвокат.
Снос 100 деревьев
Кстати, о сносе - сколько может стоить снос спортивного комплекса площадью 8 тысяч м2 в 6 этажей с пятью бассейнами и теннисными кортами, где занимается больше двух тысяч человек?
Существует проект сноса такого сооружения, рассказывают в администрации комплекса. Демонтаж здания неизбежно приведёт к сносу более ста деревьев, перекрытию и повреждению Южной дороги, организации проезда и стоянки для тяжёлой техники, неизбежной порче территории парка и Южного пруда. Фактически согласовать такой проект сноса невозможно. И, главное, это люди. Люди, которые работают и занимаются в спортивном комплексе. О них мы расскажем в следующем материале.
Посмотреть все разрешительные документы на строительство комплекса, архитектурный проект, судебные экспертные заключения и решения суда можно здесь - на на сайте "Защитим Спорт Палас!".
https://www.dp.ru/a/2016/04/15/Sport_Palace_zakrili_v_tr Историческая ссылка
Удивительно, но заявление об уходе со поста вице-губернатора Петербурга Евгения Елина, который курировал экономику, малый бизнес и решения 121-го постановления, по нему фактически живут действующие предприятия города, почти не вызвало откликов в соцсетях. "СДП" спросил предпринимателей, чем запомнился бизнес-сообществу Евгений Елин.
О том, что Евгений Елин написал заявление об уходе, сообщила "Фонтанка". Слухи об этом ходили еще на прошлой неделе.
Он проработал в должности вице-губернатора по экономике с января 2019 года. Это был его второй заход в правительство Петербурга. С 2009 по 2012 год Елин работал председателем комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ). До этого два года руководил "Технопарком Санкт-Петербурга", который строил технопарк "Ингрия".
В правительстве Петербурге Евгений Елин курировал работу комитета имущественных отношений (КИО), комитет по промышленной политике, инновациям и торговле, по госзаказу, экономической политике и стратегическому планированию. В пандемию вице-губернатор был заместителем Александра Беглова в штабе, который координировал коронавирусные ограничения в городе, в том числе, Ситуационный центр по вопросам соблюдения стандартов безопасности.
QR-коды в Петербурге также выдавали под руководством Евгения Елина.
Прославился он предновогодними образными высказываниями относительно того, что в эти праздники гостей в городе не ждут, и про то, что нужно сидеть дома и есть оливье. Сказано это было фактически сразу после того, как президент Владимир Путин на пресс-конференции с журналистами фактически пригласил всех в Петербург, отметив, что заграницу туристы вывозят 23 млрд рублей ежегодно, а могли бы тратить их, например, в Петербурге. Надо сказать, что высказывания Евгения Елина действительно помогли снять большинство предновогодних бронирований петербургских отелей.
Вместе с тем, туриндустрии, отелям и туркомпаниям, после Нового года начали выдавать льготные низкопроцентные займы, как пострадавшим от ограничений, в том числе, в новогодние каникулы.
Чем запомнился Евгений Елин предпринимателям города?
"Искренним желанием поднять экономику города. Но система управления выстроена под решение других, более важных задач", - отметил Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей.
"Снял ограничения и решил уволиться, - говорит Янина Гришина, руководитель РОО "Содействие малому бизнесу", - но с ним можно было разговаривать, он наладил диалог с бизнесом, нас хотя бы слышали. Занимался Елин в последний год не только экономикой, но и медициной. Теперь пришлют какого-то москвича или из региона, и он полгода будет только вникать в ситуацию".
"Мы в Союзе предпринимателей очень сожалеем об уходе Евгения Ивановича, - говорит Роман Пастухов, президент Санкт-Петербургского союза предпринимателей, - тем более, он всегда посещал союз и выслушивал наших предпринимателей". Роман Пастухов перечисляет предшественников Евгения Елина - Ветлугина, Осеевского, Бланка, и отмечает, что Елин был достойным экономическим губернатором.
"Он человек диалога , пусть не всегда полноценного и приятного для обеих сторон , но это и есть диалог- стороны способны слушать и даже часто слышать друг друга. И еще - Евгений Иванович не изображает деятельность, а старается делать", - отмечает отельер Виктория Шамликашвили, сооснователь Межотраслевого координационного совета гостеприимства и услуг.
"Возможно, Евгению Ивановичу было сложно общаться со СМИ, некоторые фразы вошли в оборот и уже тут останутся, - рассуждает Тамара Буйлова, вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга. - Мне кажется, вольно или невольно антикризисная команда чиновников под управлением Елина способствовала сплочению предпринимателей в пандемийный период. Колоссальный и уникальный опыт работы с бизнес-сообществом в период пандемии нельзя потерять с уходом главного антикризисного менеджера в Администрации Санкт-Петербурга".
"Он хотя бы слышал бизнес-сообщество, пытался вникнуть в выработанную бизнесом позицию по тому или иному вопросу", - говорят предприниматели и добавляют, что эта перемена во власти их расстраивает.
Однако не все согласны с таким мнением.
"Приходят такие Елины, Мокрецовы, Полтавченко, Лудиновы и ставят эксперименты над малым бизнесом. Находят потеплее местечко, послаще и.... в путь", - пишут предприниматели в чатах.
Александр Коновалов, которого считали покровителем нелегальной торговли в городе, и который организовал "Карту сопротивления баров", написал в своем Инстаграм, что уже празднует уход Елина и опубликовал фотографию с бокалом в руке.
Обновлено: 16 нояб. 2020 г.
Готовятся новые пакеты ограничений, но мы про них ничего не знаем и не можем повлиять на их содержание, отмечали предприниматели на недавнем брифинге своих мнений. И они очень хотели бы, чтобы власти спрашивали их, как экспертов, перед введением новых ограничений. Также бизнес предложил отменить зарплатные налоги в первом квартале 21-го года. Вот это была бы действительно помощь.
Межотраслевой координационный совет гостеприимства и услуг провел брифинг "Волна пандемии коронавируса и предприниматели". В пресс-встрече участвовали Виктория Шамликашвили, сооснователь Межотраслевого совета, Янина Гришина, руководитель РОО «Содействие малому бизнесу", Павел Штейнлухт, владелец бара Terminal и кафе "Бекицер", Лялья Садыкова, общественный омбудсмен Ассоциации предпринимателей индустрии красоты, Тамара Буйлова, вице-президент Ассоциации малых гостиниц и Наталья Борулько, представитель Ассоциации операторов фитнес индустрии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Основной посыл выступления Виктории Шамликашвили, которая также является инвестором отеля Hotel Indigo St.Petersburg Tchaikovskogo, состоял в том, что несмотря на пандемию, город должен продолжать жить. "Коронавирус не должен изменить стилистику нашего общения, коммуникации и получения впечатлений", - настаивала отельер и отметила, что Петербург сильно пострадал от того, что не мог передавать и оставлять эти впечатления в минувший туристический сезон. Люди едут в Петербург, как в мировой туристический центр. И если Петербург сойдет с этой орбиты, его место будет немедленно замещено другими туристическими столицами.
Предприниматели анализировали опыт прохождения ограничений в первую волну. "Когда люди не имеют возможность получить то, что хотят, они скапливаются там, где это возможно", - рассказала Виктория Шамликашвили. Так, летом был закрыт общепит, и Марсово поле, к примеру, превратилось в один большой обеденный стол, гуляющие заказывали туда еду из ресторанов, которую продавали навынос. Но если бы городские парки были открыты, люди бы рассредоточились по всему городу и скоплений удалось бы избежать.
По мнению отельера в городе не хватает социальной рекламы, связанной с соблюдением санитарных норм, призывающих уважительно относиться к своему и чужому здоровью.
Понимание уже близко
Янина Гришина отметила, что в диалоге власти и бизнеса в Петербурге найдено взаимопонимание, "мы доносим проблемы и нас слышат". Однако пока одни комитеты городской администрации помогают выжить малому бизнесу, другие его уничтожают. И она призвала ограничить волну массовых "проверок ради проверок", которые активно проводят несколько комитетов Смольного и больше всех комитет по использованию госимущества (ККИ), который проверял бизнес весь октябрь, не имея кода стандарта безопасности и выписал 1300 протоколов, по которым каждое предприятие может заплатить штраф от 50 до 300 тысяч рублей. Есть и другие проблемы петербургского малого бизнеса, решение которых власть затягивает, как происходит с предоставлением помощи по дополнительным кодам ОКВЭД или решения судьбы неформатных нестационарных торговых объектов, которые после Нового года окажутся вне закона.
Нужна новая схема Павел Штейнлухт попытался обобщить текущую реальность сферы общепита и того, что с ним происходит. "Ситуация невероятная и слушая выступления властей, понимаешь, что эта картина не соответствует реальности", - говорит ресторатор. Отрасль предпринимает гигантские усилия, чтобы объединяться и искать решения вместе с властями - ведь коронавирус с нами надолго. "Надо придумывать новую схему жизни, в которой мы сможем сочетать жизнь города и жизнь бизнеса", - предложил Павел Штейнлухт.
Объединение бизнеса происходит очень активно, власть пытается быть в диалоге. "Но в качестве ответа мы чаще всего получаем реплику, что вам придется смириться с тем, что вы умираете", - делает вывод ресторатор.
Так, в первом полугодии 2020 года уже прекратили свою работу 416 заведений петербургского общепита, или 41% всех закрытых предприятий стрит-ритейла. Это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но это была первая волна, у предпринимателей был какой-то запас, и теперь ресторанов закроется гораздо больше. Ко второй волне бизнес подходит без запасов.
Несколько раз выступающие приводили в пример Москву. "В Москве в 23.00 идет закрытие кассового дня, а у нас в 23.00 заведение должно быть закрытым, без людей. Это значит, что закрытие кассового дня должно быть за час раньше, в 22.00, чтобы персонал успел подготовить заведение к закрытию", - сказал ресторатор. Кто участвовал в разработке таких мер, каких экспертов привлекали, чтобы спросить их мнение? В Москве перед принятием решений, которые анонсируются, готовится ограничение, есть диалог между властью и экспертами. И это открытый рабочий процесс. Наталья Борулько также привела пример Москвы, где советуются с экспертами, представителями различных отраслей бизнеса, в том числе, фитнес-индустрии, за две недели до введения ограничений.
Где же деньги Каждая следующая ограничительная мера - тяжелый финансовый удар по бизнесу. И не должно быть ограничений без программы поддержки, считает Павел Штейнлухт. Они должны приходить синхронно. Иначе перспективы своего существования бизнес не увидит. Статус пострадавшей отрасли у общепита, к примеру, есть - но при этом нет возможности вести диалог с арендодателями.
Тут надо сказать, что согласно третьему пакету мер поддержки не будет меняться кадастровая стоимость недвижимости в Петербурге в 2021 году - это значит, что налог на недвижимость не вырастет. И таким образом, подумали власти, арендодатели должны пойти на встречу арендаторам и способствовать снижению арендных платежей. Стоимость пакета, по признанию Александра Ситова, первого заместителя председателя КППИТ, составит 21 млрд рублей.
Не спросили Ресторанная отрасль, отели, салоны красоты в Петербурге - это прежде всего усилия городского бизнеса по созданию системы, инфраструктуры города последних 10 лет, подчеркнул Павел Штейнлухт. "Когда вы закрываете бизнес, вы не бизнес караете, а тысячи горожан, - обратился предприниматель к чиновникам, - хотелось бы, чтобы ответственность осознавали. Кто-то может получить сердечный удар, узнав, что его фудкорт закрывают, мы еще помним 90-ые годы, когда кто-то вот так кончал с собой, узнав подобные вести. Вот закрыли фудкорты - и принесло это хоть какое-то снижение заболеваемости? Может быть, их открыть? Ведь готовятся новые пакеты ограничений, но мы про них ничего не знаем и не можем влиять на их содержание".
Верните налоги "Мы - уникальная пострадавшая отрасль, - начала свой рассказ Лялья Садыкова, общественный омбудсмен Ассоциации индустрии красоты, - не можем работать ни на доставку, ни онлайн, и это 100% ручного труда. Три месяца мы не работали. От государства получили только субсидию по 12 300 на сотрудника и по 6500 - на СИЗы. Все остальные меры поддержки мы считаем неэффективными, либо малоэффективными", - заявила общественный омбудсмен и пояснила почему.
"2%-ый кредит смогли получить лишь 13% отрасли по всей стране, - продолжила Садыкова, - беспроцентный кредит на зарплату кто-то получил, но следует отметить, что эта мера не эффективна без отмены зарплатных налогов этого года", - сказала Лялья Садыкова.
Обороты у отрасли упали на 40-50% по отношению к прошлому году. Накопились долги по аренде и коммунальным платежам". Вот Ленобласть стала давать субсидию до 36 тысяч на работающего при сохранении 80% персонала компании, из них можно погасить долги по аренде, коммунальным платежам и так далее. А что происходит в Петербурге? Подошло время платить за кредиты, гасить отсрочку по налогам. И помощи нет.
"Мы хотели бы получить отмену зарплатных налогов и взносов в первом квартале 2021 года или возврата уплаченных налогов в 2019 году в виде субсидий и долгосрочных займов", - конкретизировала Лялья Садыкова.
Тамара Буйлова в свою очередь отметила, что сокращать расходы на услуги монополистов по-прежнему очень трудно, на контакт они не идут. И бизнес в отношении с монополистами - не добился в Петербурге ничего, ни в снижении тарифов, ни в неначислении пеней и штрафов.
Вот это все через средства массовой информации и адресовали власти предприниматели.
