Жители дома по Английскому проспекту Петербурга борются с китайским рестораном «Хаочи». Управляющая компания заставила ресторан демонтировать вытяжку, но, как оказалось, запах и пар от приготовления еды стали поступать в квартиры. Жильцы вместе с управляющей компанией теперь добиваются либо правильной работы системы вентиляции, либо закрытия ресторана. Представители ресторана говорят, что нарушений в их работе нет, а вытяжку они готовы поставить любую. Таких случаев в центре Петербурга много, считают в Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений.
Как рассказала жительница дома Мария Конягина агентству АБН, здание на Английском проспекте было построено на фундаменте предыдущего, старого, в 2004 году. На первом этаже всегда было встроенное помещение, оно принадлежит частному собственнику. В течение десяти лет арендатором выступал ресторан кавказской кухни, он не вызывал нареканий у жильцов. Около семи назад владелица помещения сдала его китайскому ресторану «Хаочи».
Запах и пар
В декабре 2020 года вытяжка ресторана по настоянию управляющей компании и по решению суда, после проверки Роспотребнадзора была демонтирована. «С тех пор запах готовящейся еды и густой пар попадает в квартиры через отверстия в стене, расположенной с внутренней стороны дома, – рассказывает свою версию событий Мария Конягина, – особенно это чувствовалось весной и жарким летом 2021 года - ведь большинство работали удаленно и сидеть постоянно с закрытыми форточками было невозможно».
Жительница рассказывает, что на верхних этажах, по ее наблюдениям, часто меняются жильцы. Эта тенденция характерна как для квартир, которые сдаются внаем, так и для одной из квартир, у которой собственник меняется регулярно – каждые следующие жильцы, кажется, спешат продать ее практически сразу после покупки.
По версии Марии Конягиной, пищевые отходы в ресторане перерабатывает измельчитель, и отходы, якобы, идут в канализацию, чем привлекают крыс, которые все время «грызут трубы».
Штраф в 30 тысяч
Управляющий многоквартирным домом Александр Резчик рассказал, что собственницей помещения является предпринимательница, которая по данным «Спарк», выступает учредителем трех строительных компаний. По словам собеседника издания, женщина сама проживает в том же доме, но ее окна выходят не во двор, а на Английский проспект, и проблема запахов китайской еды, вероятно, ее не беспокоит.
«Ставить вентиляцию владельцы ресторана попросту не хотят – оборудование стоит около $10 тыс. А по решению суда на организацию за нарушения был выписан штраф 30 тыс. рублей, которые заведение (вероятно) зарабатывает за вечер», – объяснил Александр Резчик.
Другой взгляд
Редакция связалась с представительницей ресторана «Хаочи» по имени Наташа, по словам жителей, супругой владельца ресторана, и та заявила, что вытяжка у них установлена, однако она не требует вывода воздуха на улицу, и загрязнения, по ее словам, собирает фильтр, а причин для конфликта со стороны заведения как таковых нет.
«Мы работаем семь лет, жалоб не поступало никогда, до тех пор, пока не пришел новый председатель ТСЖ. Только трое заявителей обращались в суд с жалобой на запах, больше недовольных нет. При этом двое из них в доме вообще не живут», – рассказала Наташа.
Мария Конягина подтвердила, что коллективного иска не было – всех соседей трудно организовать.
Вывеска
В «Хаочи» рассказали, что, вероятно, «коммерческие предприятия, расположенные на первом этаже дома, судятся с ТСЖ из-за договоров на аренду фасада». По ее словам, арендовать его ресторану предложили за 150 тыс. рублей в месяц, а арендаторы соседних зданий якобы платят в разы меньше. В итоге вывеску они сняли.
По мнению представительницы заведения, конфликт разгорелся именно на почве нежелания предпринимателей платить завышенную цену за использование фасада. А выдавать разрешение на установку вытяжки им не стали по необоснованным причинам, в итоге пришлось обойтись системой внутренней очистки воздуха. «Мы им хоть до двадцатого этажа вытяжку готовы провести», – настаивает собеседница. Дата судебного заседания по поводу вентиляции пока не назначена. Представительница ресторана подчеркнула, что конфликтовать с соседями у администрации ресторана желания нет, хочется лишь вести деятельность, согласно законодательству.
Встречаются, и часто
Таких случаев в центре Петербурга много, считает Гульнара Борисова, председатель Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений. Гульнара Борисова сама столкнулась с тем, что бизнес - сетевая торговая компания - вел себя в доме некорректно. "Я пять лет ходила и просила - не работайте ночью, не катайте грузовые тележки ночью, не разгружайтесь ночью, пожалуйста. Меня никто даже не собирался слышать. А суд услышал", - вспоминает председатель.
Если не брать в расчет многолетние конфликты ресторанов с жителями улицы Рубинштейна, можно привести в пример случай с домом №44 по Садовой улице. Там в 2018-19 году жильцы боролись девятью заведениями общественного питания, расположенными в доме. Суть проблемы заключалась в том, что девять вытяжек создавали невыносимый шум. При этом часть заведений работала по ночам, оборудование не давало спать жильцам. Тогда владельцы жилья, по словам Гульнары Борисовой, предлагали поправки в Жилищный кодекс, согласно которым вопросы сдачи в аренду и выкупа помещений в домах согласовывались бы с ними. Кроме того, предлагалось перенаправить средства, которые платят арендаторы за пользование общим имуществом, из казны города – жильцам. Предложения в жизнь воплощены не были — помешала пандемия.
Бизнес адекватный
«Но в большинстве случаев бизнес – адекватный, в Петербурге работает несколько тысяч заведений, из них половина находится в жилых домах, – говорит координатор проекта «Горизонты гостеприимства» Михаил Рапопорт. – Иначе конфликты вспыхивали бы гораздо чаще». По словам эксперта, в таких ситуациях самым важным является ведение двустороннего диалога, участвовать в котором должен как ресторан, так и его соседи.
Юлия Наумова, председатель ТСЖ "Невский, 113", наоборот, приводит примеры нормального сотрудничества ТСЖ и предприятий, расположенных в доме. В жилом доме на Невском, 113, в ТСЖ "Домик", жильцам удалось договориться с арендаторами и об использовании фасадов, и о вытяжках, и по другим вопросам. Однако работу управляющей компании Юлия Наумова называет нелегкой из-за отдельных жильцов, которые не могут представить свою жизнь без регулярных жалоб и исков в суд. Именно поэтому управление домом передали в УК "Пять углов", которое ведет несколько адресов в Центральном районе. "У них есть штат юристов, они вполне профессионально разговаривают с жалобщиками", - говорит Юлия Наумова.
Катерина Сударева
Comments