- 13 дек. 2021 г.
В Смольном готовится постановление правительства, в котором в первом квартале 2022 года планируется повышение аренды земельных участков на 5%. Все это может повлечь за собой рост цен на аренду частной земли. Предприниматели считают, что повышение также окажет влияние на рост цен.
Новость о том, что в секторе госаренды земельных участков готовится повышение коэффициента арендной платы была озвучена на прошедшем форуме малого бизнеса, на круглом столе, посвященном взаимодействию бизнеса и власти, сообщает АБН. Предприниматель Ашот Эфендиев рассказал о готовящемся документе и о том, что изменяется коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд): с 1,24 он меняется на 1,29, то есть, увеличивается на 5% (по другой версии на 4%).
"Бизнес продолжает испытывать серьезные нагрузки в связи с продолжающейся эпидемией, и дополнительная финансовая нагрузка им переживается очень серьезно, - комментирует инициативу Смольного Ашот Эфендиев. - Увеличение аренды земли в период пандемии на 5%, и это является помощью государства для бизнеса нашего города в трудный момент? Нет, это не помощь, это обременение".
Отрицательные отзывы
На проект постановления уже имеется отрицательный отзыв от 26 ноября, он от комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ), подписанный председателем комитета Кириллом Соловейчиком, в котором говорится о 30 опросных листах, в которых бизнес отзывается о законопроекте. Также в отзыве сказано, что увеличение на 4% есть увеличение на прогнозируемую величину инфляции, а отсутствие индексации уровня арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, влияет на снижение доходов бюджета.
Председатель комитета приводит сведения о 30 отрицательных отзывах различных предпринимательских сообществ, а также аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей по Петербургу - повышение платы приведет к ухудшению делового климата в городе, и вызовет большой резонанс. Оборот предприятий общепита сократился в марте 2020 года на 3,4% к обороту аналогичного периода 2019, а в апреле и мае 2020-го упал вдвое. В 2021 году рентабельность ресторанов ниже, чем в 2019 на 20%. Предприниматели предложили перенести повышение коэффициента рынка недвижимости на 2023-24 годы.
Мы обратились к петербургским предпринимателям, спросив их, что это для них значит, и хорошо это или плохо для бизнеса, повышение аренды на 5%.
Простили частично
"Это означает, что несмотря на отсутствие помощи государства, несмотря на ковидные ограничения, которые не позволяют бизнесу развиваться, действующая власть увеличивает аренду на 5%! - высказывается Юрий Рагулин, генеральный директор ООО "Айсберг", который арендует около 40 земельных участков. - При этом, чтобы было понятно, КИО до сих пор не отменило аренду в соответствии с постановлением правительства даже для тех, кому это положено. За один квартал, начиная с 13.03.2020, принято решение отменить аренду. И то, простили ее частично. А с остальной частью решают вот уже год", - сокрушается предприниматель, - Ведь государство само признало бизнес пострадавшим и предпринимало попытки помощи. Только эти попытки были неконкретными, размазанными и неакцентированными. Зато увеличение на 5% более чем конкретно!"
У Юрия квартальная аренда составляет 600 000 рублей. Увеличение на 5% составит 30 000 руб. "А у кого-то квартальная аренда 20 млн руб и 5%-это 1 млн руб. При этом увеличение-то не разовое, оно на всю оставшуюся жизнь. А в следующем году снова на 5% поднимут", - уверены предприниматели.
Не разорится никто
Есть и другие мнения. "Никто не разорится от повышения на 5%, конечно, - говорит Владимир Меньшиков, глава "Союза малых предприятий Санкт-Петербурга", - но следует отметить, что цена в городе участков высокая и она растет. Аренда при этом не растет. Город часто говорит, что городская земля недооценена. Но частный бизнес сдает в аренду участки с различными опциями, как, например, подведённые коммуникации, электричество. КИО же сдает в аренду участки, где чаще всего, ничего нет. Поэтому у арендаторов получаются вложения в бизнес больше, чем на частной земле. А сейчас кризис, пандемия, и любое, даже незначительное повышение, отражается на рынке крайне негативно".
Эксперт добавляет, что КИО не хватает гибкости в вопросе дифференцированного подхода к арендным ставкам. Вместе с тем, если он начнет снижать плату, оглядываясь на обстоятельства, комитет тут же обвинят в коррупции. Предприниматели сообщают, что ГУП "Ленсвет", к оборудованию которого подключены многие участники рынка нестационарной торговли, также повышают свои цены на 5%
Рынок не затронет
Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers:
«Плановое повышение стоимости аренды земельных участков вряд ли повлияет на коммерческие условия в стрит-ритейле. Как правило, ежегодная индексация цен уже закладывается в договоры аренды помещений".
- 8 дек. 2021 г.
Обновлено: 9 дек. 2021 г.
В первый день форума малого бизнеса Петербурга предприниматели обсудили, чего не хватает взаимоотношениям бизнеса и власти, и узнали о том, что чиновники сами хотят отменить все основные магистрали в городе, где скоро не смогут вести бизнес владельцы НТО, и что комитет по контролю за имуществом сам готов помогать с передачей участков новым арендаторам, чтобы потом их не штрафовать.
Были и другие интересные новости и высказывания.
Пройдемся по круглым столам, которые привлекли внимание бизнес-сообщества.
Один из них «Потребительский рынок: выживаем и пытаемся развиваться!». Его модератором был Владимир Меньшиков, глава НП "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга".
Первым делом он предоставил слово Янине Гришиной, руководителю РОО "Содействие малому бизнесу", которая напомнила чиновникам о невыполненных обещаниях: с нового 2022 года 1116 НТО на основных магистралях в городе, которых, оказывается, аж 182, окажутся вне закона. Кроме того, вне правового поля с Нового года по постановлению №1830 окажутся около 600 неформатных торговых павильонов, которые ранее были построены в соответствии с нормами, и с ними нужно что-то решать.
Штрафы ежедневно
Также актуальна проблема точной дислокации торгового объекта при размещении - зачастую предприниматели вынуждены устанавливать объект по приблизительным данным РГИС и потом платить штрафы ККИ за неправильное местоположение, взимать штрафы могут ежедневно.
В свою очередь представитель ККИ, помощник председателя комитета, Кирилл Озимов, сказал, что ежедневно штрафы в комитете, конечно, не берут, а участки готовы помогать передавать арендаторам, с привлечением геодезической службы, чтобы не было конфликтов. Также представитель ККИ назвал интересную цифру - 70% НТО нарушают закон. "Из 1500 тысяч объектов, 1001 - нарушители", - отметил он. Если представить, что заседание проходило было очно, на этом заявлении возникло бы волнение в зале. Но чиновник сидел в своем кабинете, а участники форума - у своих мониторов. Янина Гришина возразила ему и похлопала рукой по увесистой папке с судебными документами - предприниматели, входящие в "Содействие", оспаривают эти штрафы в суде.
Чиновники - за
Елена Подгорная, начальник управления потребительского рынка КППИТ, пояснила, что чиновники в вопросах основных магистралей полностью поддерживают бизнес и комитет ходатайствует за полную отмену основных магистралей. Осталось дождаться решения на эту тему в виде постановления правительства города. Что касается неформатных торговых павильонов, нужно возобновлять совместную с КИО комиссию, создать реестр и рассматривать эти объекты индивидуально и выносить решения, сказала чиновница.
Представитель Союза малых предприятий Диана Аверкиева попросила администрацию города столики и веранды для общепита сделать постоянной мерой поддержки до конца пандемии, по крайней мере, а введение ограничений - более предсказуемыми. На это Елена Подгорная ответила, что сейчас о введении тех или иных ограничений сообщают за три недели.
Ксения Урманова, генеральный директор ООО "Селена" (рестораны "Мама на даче" на Невском пр.), призвала городские власти регламентировать установку на домах, где работает общепит, систем вентиляции, кондиционеров и камер видеонаблюдения, что зачастую становится предметом споров с жильцами и вызывает нарекания управляющих компаний. Кроме того, для установки систем требуется согласие 80% собственников помещений, а их чаще всего не найти и соответственно, не собрать. Представитель комитета по градостроительству и архитектуре Елена Кириченко обещала, что единые требования в комитете попробуют разработать.
Те, кто ведет бизнес через НТО, больше всех зависит от государства, отметил Владимир Меньшиков. И напомнил, что зампред КИО Кирилл Федоров уже прорабатывает тему изменения форматов бизнеса (общепита и торговли) в зависимости от конъюнктуры рынка, хотя против такого объединения и возражают в других комитетах Смольного.
Кирилла Федорова не дождались на круглом столе по потребительскому рынку, зато он выступил на заседания круглого стола, который модерировала юрист Общественного совета Юлия Чарноцкая, он был посвящен недвижимости.
Петербург - не Париж
Здесь самым интересным была, пожалуй, небольшая дискуссия на тему как через мансарды в исторических зданиях смогли перестроить Париж, сохранив облик города, а Петербург нет. Здесь очень жесткие законы, охраняющие дома-памятники, и это, хотя и привлекательная идея для инвесторов, но нереализуемая, отметил зампред КИО.
Однако Федоров сообщил участникам дискуссии, что в комитете уже прорабатывается идея вовлечь в оборот пляжи Курортного района, которые сейчас находятся в бессрочном пользовании ГУПов и не используются. Это касается и городских парков. "Дети, когда ходят в парк, они хотят мороженого, а его там нет", - отметил Кирилл Федоров и добавил, что победить ситуацию, когда огромное количество земель не используется, пока в комитете не могут, но над этим работают.
Вернуть полномочия в районы
На круглом столе, посвященных расширению полномочий районных администраций и органов местного самоуправления, который вел Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей, с сожалением отметил, что сейчас обращаться в районные администрации, где работают образованные и достойные люди, по сути, не с чем - у них нет никаких полномочий, которые нужны инвесторам и бизнесу, чтобы открывать новые предприятия.
"Все рычаги управления экономикой у них забрали", - отметил Сергей Федоров. Они не могут распоряжаться ни землей, ни водой, ни электричеством, ни газом. Предправления Ассоциации предложил вернуть полномочия в районы, как это было в 2000-ых, когда в районах Петербурга были отделения КУГИ, и предпринимателям жилось гораздо легче, они могли решать проблемы на местах.
Слабые коммуникации
На круглом столе, посвященном вопросам взаимодействия бизнеса и власти, который модерировал Роман Пастухов, президент Санкт-Петербургского союза предпринимателей, собравшиеся выражали озабоченность, что исполнительная власть оторвалась от предпринимательства, и не вникает в его насущные проблемы. Об этом, в частности, говорил Сергей Дмитриенко, первый вице-президент Союза. Само руководство профильного комитета - "живое, а взаимодействия с ним нет", отметил Дмитриенко, коммуникации ослабли.
"Председатель комитета по развитию предпринимательства Эльгиз Качаев не считал зазорным вести личный прием предпринимателей не только у себя, но и у нас в
Общественной приемной, лично разбирался во всех вопросах, отвечал на обращения, - вспоминает Роман Пастухов. - Ни один ответ комитета на обращение лично председателю не был подписан иным сотрудником. Такую практику – сохранения тесного взаимодействия, нам – предпринимателям, клятвенно обещали при слиянии комитета по развитию предпринимательства и комитета по промышленной политике. Тем не менее, мы видим, что новый комитет занимается крупным бизнесом, масштабными проектами, но развитием малого предпринимательства не озадачен".
Малые строители уходят
Лев Каплан, директор Санкт-Петербургского союза строительных компаний "СоюзПетроСтрой", на заседании круглого стола призвал вернуться на рыночный путь строительной экономики. Малые и средние строительные компании испытывают огромные трудности в Петербурге и более 15 тысяч из них ушло с рынка за последние три года. "Если крупные застройщики получают все, но небольшими строительными организациями, которые строят один-два-три дома вообще никто не занимается, и они погибают", - рассказал Лев Каплан.
Стоит отметить, что на каждом круглом столе принималась резолюция, которая войдет в итоговую резолюцию форума и затем будет передана в Смольный.
- 14 окт. 2021 г.
Предприниматели, выкупившие арендуемые помещения у города в соответствии с законом о выкупе и рассрочкой платежей на 5 лет, получили пандемийную отсрочку на год и теперь, в 2021 году, вынуждены вносить двойные платежи, чего им не позволяют снизившиеся доходы. Дать рассрочку не на 5 лет, а на больший срок, Смольный не может либо без изменения регионального закона о выкупе, либо без волевого решения. Между тем, в Ленобласти рассрочка по выкупу составляет 7 лет.
Тема не нова. "Свое дело плюс" рассказывало историю предпринимательницы Ирины Беловой в материале "Выкуп обернется удвоением платежей", опубликованным в августе 2020 года. В нем говорилось о том, как Ирина Белова приобрела по преимущественному праву выкупа (ФЗ № 159) подвальчик на Среднеохтинском пр. площадью 100 м2 за 8 млн рублей и вносила за него плату (примерно 400 тысяч в квартал) с рассрочкой на 5 лет. Началась пандемия коронавируса и денег не стало. Предпринимательница подала заявление на отсрочку платежей и думала, что она выплатит всю сумму, например, годом позже. Но не тут-то было. В комитете Ирине Беловой выдали график платежей на 2021 год и в нем предпринимательница увидела новую сумму: 800 тысяч рублей ежеквартально.
Собрать трудно
"Такую сумму сейчас платить не могу, - рассказывает Ирина Белова, - вношу обычные платежи в этом году, по 400 тысяч. Их-то с трудом наскребаем, торговля сейчас стала совсем не та, что раньше. И за то, что не могу вносить сдвоенный платеж, на меня уже подали в суд. Набегают пени. Но что делать, наверно, я не одна такая", - говорит Ирина Белова.
Еще один предприниматель, представляющий сеть пекарен и пожелавший остаться неназванным, также выкупает помещение под магазин выпечки, осуществляет текущие платежи, но с трудом, и не может платить сдвоенные. Поэтому его долг по перенесенным платежам растет. "Жизнь после пандемии налаживается, но с величайшим трудом", - говорит он.
В КИО ранее объяснили удвоение суммы платежа исполнением федерального закона. Платежи не могут вноситься дольше, чем 5 лет - это федеральная норма. Поэтому если отсрочка была на год, чтобы уложиться в тот же срок, какие-то суммы нужно удваивать в оставшийся срок.
Еще один предприниматель, владелец сети пекарен, также выкупающий помещение своего магазина, оказался в подобной ситуации. Вносить один платеж он может с трудом, но вносить два - в настоящей ситуации на потребительском рынке, невозможно говорит он. И его долги перед городом растут.
Нужно увеличить срок рассрочки
В ситуацию вмешался уполномоченный по защите прав предпринимателей Петербурга Александр Абросимов. Отсрочки платежей, которые получили предприниматели, очень помогли им, говорит омбудсмен. "Необходимо отметить, что указанная мера позволила смягчить негативные последствия, возникшие в экономике в связи с вынужденным введением ограничительных мер, и в целом сгладила напряженность, возникшую в бизнес-сообществе. На отсрочку в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» подали 126 предпринимателей, которые осуществляют выкуп своих помещений "с размером отсроченных платежей на сумму 426 274 605,5 рублей", - сообщается в справке, подготовленной омбудсменом.
Срок рассрочки на выкуп арендуемого имущества по преимущественному праву в Ленинградской области, приводит пример омбудсмен, составляет 7 лет. При этом такая норма распространяется на правоотношения, возникшие с 3 июля 2018 года, сказано в документе. Омбудсмен предлагает также удлинить срок рассрочки в Петербурге - до 6 лет - на правоотношения, возникшие с 1 марта 2020 года, и увеличить рассрочку на тот же срок, дав тем самым возможность заплатить выкуп без пеней и штрафов. Предложение было направлено губернатору Петербурга, однако в ответном письме от 24 сентября поддержано не было. Для принятия решения о дополнительном годе на рассрочку понадобятся исправления в региональном законе.
Однако в письме Минэкономразвития в Законодательное собрание на запрос депутата Ирины Ивановой сказано, что платежи по выкупу помещения за 2020-ый год могут быть перенесены на 2021-ый год, а "общий срок оплаты выкупаемого имущества может составить 6 лет", это каждый предприниматель может потребовать внести в свой договор. Даже в судебном порядке.
Но другие юристы придерживаются мнения, что пока региональная норма составляет 5 лет, подавать в суд нет смысла - суд встанет на сторону города. Между тем, те же юристы говорят о том, что для удлинения срока рассрочки хватило бы просто волевого решения, принятого в Смольном.
