Предприниматели, выкупившие арендуемые помещения у города в соответствии с законом о выкупе и рассрочкой платежей на 5 лет, получили пандемийную отсрочку на год и теперь, в 2021 году, вынуждены вносить двойные платежи, чего им не позволяют снизившиеся доходы. Дать рассрочку не на 5 лет, а на больший срок, Смольный не может либо без изменения регионального закона о выкупе, либо без волевого решения. Между тем, в Ленобласти рассрочка по выкупу составляет 7 лет.
Тема не нова. "Свое дело плюс" рассказывало историю предпринимательницы Ирины Беловой в материале "Выкуп обернется удвоением платежей", опубликованным в августе 2020 года. В нем говорилось о том, как Ирина Белова приобрела по преимущественному праву выкупа (ФЗ № 159) подвальчик на Среднеохтинском пр. площадью 100 м2 за 8 млн рублей и вносила за него плату (примерно 400 тысяч в квартал) с рассрочкой на 5 лет. Началась пандемия коронавируса и денег не стало. Предпринимательница подала заявление на отсрочку платежей и думала, что она выплатит всю сумму, например, годом позже. Но не тут-то было. В комитете Ирине Беловой выдали график платежей на 2021 год и в нем предпринимательница увидела новую сумму: 800 тысяч рублей ежеквартально.
Собрать трудно
"Такую сумму сейчас платить не могу, - рассказывает Ирина Белова, - вношу обычные платежи в этом году, по 400 тысяч. Их-то с трудом наскребаем, торговля сейчас стала совсем не та, что раньше. И за то, что не могу вносить сдвоенный платеж, на меня уже подали в суд. Набегают пени. Но что делать, наверно, я не одна такая", - говорит Ирина Белова.
Еще один предприниматель, представляющий сеть пекарен и пожелавший остаться неназванным, также выкупает помещение под магазин выпечки, осуществляет текущие платежи, но с трудом, и не может платить сдвоенные. Поэтому его долг по перенесенным платежам растет. "Жизнь после пандемии налаживается, но с величайшим трудом", - говорит он.
В КИО ранее объяснили удвоение суммы платежа исполнением федерального закона. Платежи не могут вноситься дольше, чем 5 лет - это федеральная норма. Поэтому если отсрочка была на год, чтобы уложиться в тот же срок, какие-то суммы нужно удваивать в оставшийся срок.
Еще один предприниматель, владелец сети пекарен, также выкупающий помещение своего магазина, оказался в подобной ситуации. Вносить один платеж он может с трудом, но вносить два - в настоящей ситуации на потребительском рынке, невозможно говорит он. И его долги перед городом растут.
Нужно увеличить срок рассрочки
В ситуацию вмешался уполномоченный по защите прав предпринимателей Петербурга Александр Абросимов. Отсрочки платежей, которые получили предприниматели, очень помогли им, говорит омбудсмен. "Необходимо отметить, что указанная мера позволила смягчить негативные последствия, возникшие в экономике в связи с вынужденным введением ограничительных мер, и в целом сгладила напряженность, возникшую в бизнес-сообществе. На отсрочку в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» подали 126 предпринимателей, которые осуществляют выкуп своих помещений "с размером отсроченных платежей на сумму 426 274 605,5 рублей", - сообщается в справке, подготовленной омбудсменом.
Срок рассрочки на выкуп арендуемого имущества по преимущественному праву в Ленинградской области, приводит пример омбудсмен, составляет 7 лет. При этом такая норма распространяется на правоотношения, возникшие с 3 июля 2018 года, сказано в документе. Омбудсмен предлагает также удлинить срок рассрочки в Петербурге - до 6 лет - на правоотношения, возникшие с 1 марта 2020 года, и увеличить рассрочку на тот же срок, дав тем самым возможность заплатить выкуп без пеней и штрафов. Предложение было направлено губернатору Петербурга, однако в ответном письме от 24 сентября поддержано не было. Для принятия решения о дополнительном годе на рассрочку понадобятся исправления в региональном законе.
Однако в письме Минэкономразвития в Законодательное собрание на запрос депутата Ирины Ивановой сказано, что платежи по выкупу помещения за 2020-ый год могут быть перенесены на 2021-ый год, а "общий срок оплаты выкупаемого имущества может составить 6 лет", это каждый предприниматель может потребовать внести в свой договор. Даже в судебном порядке.
Но другие юристы придерживаются мнения, что пока региональная норма составляет 5 лет, подавать в суд нет смысла - суд встанет на сторону города. Между тем, те же юристы говорят о том, что для удлинения срока рассрочки хватило бы просто волевого решения, принятого в Смольном.
Comments